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————呼吁建立土地资源循环经济体制万科是我尊敬的少数国内企业之一，我也从王石先生onmouseover=displayAd(3);onmouseout=hideAd(); style="BORDER-BOTTOM-WIDTH: 1px" onclick=linkClick(3);>企业文化的《万科周刊》受益匪浅。近期读报道王石代表万科执行国六条“小户型”政策，又添一份敬重。今天，读了万科王石的博客《房价太高，还是贫富分化》、《富人不买房子买什么？》，感到其中的观点有待商榷。aihuau.com一、讨论房价问题的错误方向现在大家讨论房价高,其成本构成里的“地价”很少被提起,而这一点的忽视,使我们的房价之争就进入一个二律背反的俩难境地，房价之争完全是个伪问题。最滑稽的是任志强先生“挺身而出”代表房地产商面对热闹的媒介和公众，在搜狐网任志强先生被画成漫画放在靶盘上，似乎把万恶的任志强先生打倒大家就有房住了;您的文章正是沿着这样的思路走过来的，“住房唯富论”。“住房唯富论”，这样的争论只有使社会更加不理性，使事情更加难以解决。会使房价更加高升，我一个朋友的别墅项目，产品奇烂，他跟我说十一也要跟着涨价，要涨价50%，他的商业直觉告诉他人们是买涨不买跌的。这次国六条的出台，会不会和前任总理九次降息银行存款不降反升一样？因为我们把人们对于房价的恐惧心理全部刺激起来了。我们仍然在“命令”市场，而没有智慧去引导市场。我们都知道，价格由成本构成，房地产成本主要有（1）地价和政府各种费用，约占30%；（2）建筑成本；（3）利润（分为俩部分：开发商利润、投资房地产利润）；打击房价，只是减少房地产的投资泡沫，是治标不治本的。在土地资源的循环中,地价应该承担廉价租售房的责任,而这点全部推给房地产商是不符合国际惯例的;讨论要直接对于建立我们的土地资源循环经济体制问题;根据官方的数字统计，2005年土地出让金一共是5500亿，而用于经济适用房建设的资金不过62亿，这一点在“国六条”没有说明，各地政府只是表示土地供应宽裕，既然供应量有了，为什么不公布供应价格，在房价成本构成中地价占到40%~30%，要降低房价除了挤出“投机利润”（这是我们这次国六条的判断和导向）、“房地产不合理利润”，还有呢？ 还有就是（1）地价和政府各种费用，约占30%；（2）建筑成本；建筑成本中主要的钢材、水泥不是房地产商所能左右的； 地价问题不解决，小户型就在高层建筑中几乎不可能，加上我们收入的俩极化倾向，现在“打通俩套小户型”的种种对策已经在销售中实行。 所以说，如果沿着地价问题就找对了解决问题的方向，建立我们的土地资源的循环经济体制。建议在研究中国房价收入比的曲线图的同时，更要研究中国地价收入比的曲线图。建议政府向香港、新加坡等地学习，运用好政府地价收入，采取多种形式如补贴、惩罚等措施配合房地产商，使住房产品差异化（房型、户型大小、租售、廉租房）后，才有可能实现居者有其屋。二、富人不买房子买什么？"买什么"的问题,推理上有些问题,金融产品,特别是金融衍生品缺乏,是我们金融市场的发展还跟不上,但是除了这个,主要是我们房价虚高有投机的空间,才是主要问题。以香港为例,金融产品不可谓不足吧,有暴利时候,资金依然流向房地产。我们都知道,投资回报率和周期是投资主要考虑的,而不是投资项目如房子,是主要的。所以王石先生博客的问题题目(结论)是不对的
