房地产税如何影响房价 再论房价——消费与房地产



在前期的贴子《再论房价——银行与房地产》中阐述了中央为了未来房地产的调控而出台的相关政策,那么究竟中央为什么对房地产即房价问题如此地重视呢?其实是有它深层次原因在的,下面我们就来分析一下:

   

第一:这是中央政府调控房价最主要也是最重要的理由,就是房价阻碍了普通老百姓的消费需求。

大家知道,目前的房价如此之高,以至于大部分人没有这个经济实力直接用现金支付所有的购房款。所以,现在几乎买房都是通过首付一定比例,比如20%-30%,然后进行按揭贷款。大家知道,贷款就等于提前消费。而房贷每月的月供负担对于普通老百姓是非常沉重的。举例来说:30万元,20年的按揭贷款每月的月供就已经达到了2100元左右,等于目前一个人的月工资了,你让老百姓怎么去消费升级啊?

  

这样的事情在历史上已经有了血的教训,大家知道,几十年前的日本经历了一场巨大的房地产泡沫,就在那时,“消灭”了一大批中产阶级,生产出了一大批“房奴”到现在那些人还处在还款的过程中,这就是目前日本经济如此低迷的重要原因。

  

现在中国也出现了这样不好的苗头,很多年轻白领人刚工作不久就按揭贷款买房,一贷就是三、四十年,做了正宗的“房奴”,请问,你怎么再让他们去努力地消费?怎么让他们去大笔花钱?消费升不了级,中国经济就不能健康发展。

   

正是由于日本当年的教训,促使中央政府彻底觉醒,充分认识到事情的严重性,这才逼迫政府从各个方面下决心调控房价,解除这个压在老百姓肩头最沉重的负担。

第二:根据目前的数据,中国的房地产企业的利润在中国所有行业利润中排名第一,但与之相反的是,中国房地产企业的纳税额却在十名之外,而且审计也审计不出什么问题,这让中央政府大为光火。这恐怕也是中央政府决心调控房价所考虑的因素吧。

  

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