六个维度看未来房价 再看房价



和谐?

一年之计在于春,大家都在做2009年的整体的打算。

 六个维度看未来房价 再看房价

万科的2008年有若干项目进入了的亏损系列,2009年同样也不甘于寂寞,新年伊始就打起了降价的大旗,希望能够通过降价来抢得市场份额。作为房地产市场上的大鳄,他们采取的行动会引起别人的关注一点不假。

北京市市长也讲了房价过高,不会为高房价托市的,讲道“价格太离奇了,老百姓不喜欢你,房价这几年涨得太离奇,一个月收入还买不了一平方米,我还爱你吗?这个问题作为房地产业自身,要解决。” 但郭金龙亦表示,他并不是把责任都推给房地产商。在造成房地产高价驱动的过程中,对于土地开发成本上升,政府是有责任的。 他还讲道“全国房地产都在降价,就北京不降,北京老百姓很‘讲政治’的,你不降我就不买。”

在楼市不明朗的情况下,我认为郭市长的讲话有失公允。北京的房价偏高不假,但政府取得了他应得的份额后,再指责房价高,与吃完了饭一抹嘴就骂厨子没有什么区别。

是谁在推高房价,是谁从中得到了真正的实惠?这是第一个问题。

第二个问题是政府应该站在百姓和企业之间,企业为本百姓是根,没有了这两项,政府无法存在。政府判断应该是公正的,不仅仅是要“替百姓讲话,为百姓做主”那么简单,片面讨好是解决不了民生问题的,拉偏手只能让事情越来越坏。

第三是确实认识房地产作为民生支柱的作用,“我做事情从来不问我喜欢不喜欢,只问应该不应该”,朱总理的教诲实在是高呀。房地产确实让政府和百姓不喜欢了,至少他没有做慈善家,高价买地而低价卖房。其实现在面包比面粉便宜不是已经出现了吗?如果是普遍现象的话,真正的大萧条恐怕就真的会来了。

信心

市场的一半是信心,市场的另外一半也是信心,这是颠扑不破的真理。

在2009年的开头之时,问我自己:有信心吗?

在分析了主观和客观因素后,我认为有信心。

城市综合体的魅力是巨大的,石景山万达给了我极大的信心,南坪与八宝山是天壤之别,他能火咱们更是没的说;再加上重庆万达广场的地段是别人所没有办法比拟的,特别值得一提的是万达集团的能力与实力。再加上重庆万达广场的团队凝聚力,工程、现金流的基础又非常好,如期完成任务的可能性极高,结论是比2008年初时更明朗,更切实际。

信心是什么?信心的基础是工作条件,是办法的聚集,没有办法支撑的信心其实是盲目;信心的前提是自己对于市场的判断和分析,我一直认为可以不喜欢房地产,但不能没有他,我认为房地产市场的转机就在今年,我从来不认为房价有大幅下调的可能性存在。

欢度春节

从现金流的角度出发,我的春节已经顺利过完了。有了诸多的有利条件,重庆万达过了一个愉快的春节,还是一个字――美。

感谢大家对重庆万达的支持,也期待2009年能得到大家更多的关注、关心和关怀。

祝大家新年快乐!

  

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