爱华网改革开放以来，凭借经济的迅猛发展和优越的地理位置。深圳的商业发展也极为迅速。众多国内、国际的商业、零售巨头汇聚深圳，加速了深圳商业的繁荣和发展。当然，商业的飞速发展也避免不了会出现种种问题。在建立健康、持续繁荣的商业市场的进程中，深圳商业目前的发展状况和趋势又是怎样的呢？下面我将以个人观察之角度发表一下分析的看法和观点，有不当之处请前辈不吝赐教和讨论。
影响深圳商业发展的主要要素分析
目前，深圳土地面积不足全国四分之一，但经济总量却相当于一个中等省份；经济实力多项全国第一，个人消费能力全国第一；国内生产总植和财政收入都列居全国前列。常住人口逾6百万；GDP3500亿，增长速度远超国内平均水平。城镇人均可支配收入3.05万，人均消费性支出2.1万，名列全国第一。社会消费品零售总额将近1000亿。国际游客每年达到4600多万。巨大的消费市场需求，为深圳商业发展提供了坚实可靠的基础。随着国内经济的快速发展和深圳国际化城市的建设进程，深圳商业的发展将走向更加辉煌和成熟的未来。目前深圳商业所经历的提升品质和优胜劣汰的阶段，也将造就出一批极具专业性和国际化的高素质商业组织，为深圳商业发展打造强大的软件平台。
深圳商业的分布格局和业态组成
深圳已经逐渐形成以东门步行街为中心的罗湖东门商圈；以人口密度、地理优势自然形成的人民南商圈；以专业市场、主题商城为主体，全国业态最全的华强北综合性商圈；以地王大厦、华润万象城、中信城市广场等以国际时尚品牌和高品质综合性服务为主流的宝安南路-深南中路商圈；以购物、旅游、休闲为特色的华侨城商圈；伴随着深圳CBD建设的推进，中心区商圈也将空降式形成，依托社区住宅迅速发展的南山后海商圈，此外，宝安中心区、龙岗中心区也正在崛起，成为新的商圈。
罗湖东门商圈是深圳最早形成的商圈，有着辉煌的历史，至今人流量仍遥居各大商圈之首。但是，因为城市的发展西移和购物环境的落后，已经演变成以中低档商业和专业、批发市场为主的商圈。人民南商圈以西武百货、友谊城百货、金光华等高档商场为主力配合有丰富的餐饮、娱乐商业项目和其他零售业态，凭借其优越的地理位置而列居深圳主要商圈，但因交通和环境方面的限制，这两大商圈的发展都不同程度的受到局限。目前政府进行的人民南市政改造工程也在紧锣密鼓的进行中。相信，随着购物环境的不断改善和商业组织自身的优化调整，人民南也将重现雄风。
华润万象城、中信城市广场以及地王大厦已经成为深圳高端商业的商业地标。除了其强大的资源平台，相对高度专业化的商业组织也是功不可没。开业一年多的万象城，其人流量、销售额、知名度、影响力等各方面都表现优异。具有相当的参考价值。
华强北改造后成为“业态最全”的商圈：拥有全国最有影响的电子、珠宝、钟表批发市场；深圳最有影响力的百货巨头茂业华强店、以及天虹深南店等百货公司。这一商圈的竞争极为激烈，供量趋于饱和。伴随着华强北改造，这一商圈仍将保持其重要的商业地位。
华侨城，“国际人居示范小区”，社区住宅、生态环境按国际标准进行建筑和规划，在几年之前，它的商业配套设施却相对落后，以分散出租的小店为主，无法满足高消费人群的消费需求。随着沃尔玛、铜锣湾的相继入驻，具有良好购物环境和休闲功能的华侨城商圈开始形成。目前华侨城商圈以铜锣湾为核心代表，沃尔玛、易家侬家居、步行精品廊、酒吧一条街分布其间，已成为白领阶层、青年一族、外国人和游客休闲购物的好去处。另外，由益田集团开发的假日广场是该商圈的一个亮点，也将极大促进华侨城商圈的积聚客流能力，特别是针对广大游客，该项目具有较大优势。
目前，深圳最具期待意义的商圈当属深圳中心区商圈。这一商圈的一大特点是：政府规划起到重要的作用，高起点，高规格。中心区目前呈现出一种爆发式发展态势，缘于其在规划、水准、功能完善、环境优化上具有一定的先进性和超前性，它将为深圳实现区域性金融、商贸、信息中心及旅游胜地的战略目标提供城市建设的空间基础。相信，未来这里必将因其多项的优势因素发展成为相当影响力的主力商圈。
依托众多社区住宅，海雅百货、天虹、岁宝百货、家乐福、沃尔玛、人人乐、国美等商业零售企业早年便纷纷在南山建立了据点。保利文化广场和友谊城百货的进驻使得南山商圈的商业氛围更加浓厚。但是，南山商圈的商业分布较为分散，难以形成商业聚集效应。不过，位于南山南油招商局地产的花园城中心的推出将为南山商业拿出一张体面的旗舰名片。
深圳目前商业发展特点与趋势分析
我认为，商业形态多元化并存与优质化改造和调整将是现阶段深圳商业发展的一大特点。未来，商业形态档次的提升； 商业开发、经营、管理能力和营销企化能力的提升将是深圳商业发展的重要方向。百货业也将出现两个趋势：一是走向主题化、专业化，从细化市场中找到市场空间。另一方向是向大型综合性购物中心靠近，引入餐饮和文化、娱乐项目，提升文化品位
