爱华网——答中国经济时报记者问
北京会不会成为下一个上海？这个问题和从前上海会不会成为北京一样，当年的上海，房价远远低于北京，但是三年时间过去，人们都认为上海正陷入一种疯狂，房价涨幅远远超过了北京。
不过，根据最近的一份数据，北京的房价已经超过了上海，北京房价的不断高企也令人不无担忧，直观的感觉是，北京会不会也如上海一般陷入一种疯狂，无法自拔。
就此问题，想与您探讨：
中国经济时报：在过去一年，北京商品住宅期房均价达到6725元/平方米，上海的商品住房销售均价为6698元/平方米，有媒体说，这是三年来北京首次超过上海，说北京是在谋篡老大宝座，首先，您对这种观点做何评价？
阎雨：上海计算商品住宅均价时还包含了郊县地区如奉贤、崇明岛等地的房价,而北京仅统计了市区。因此上海的房价还是高于北京的。
影响房价有多方面因素，如供求状况、购买力、地缘因素、工作发展环境、生活环境、土地资源等。
供求状况、购买力、发展环境、工作生活环境，上海还略占优势，上海土地面积只占全国土地面积的0.07%,上海市土地面积只占北京市面积的38.8%，因此上海的房价应当高于或远高于北京都是正当的。
但现在的房价比较紊乱，严重偏离价值规律，现在很多地方存在官商合谋进行炒作，因为房价高了，官商都是既得利益，无知的消费者成了他们掌中的玩物和猎物。血汗钱被房子洗劫一空后还要背负银行巨债。
北京房价这几年是以卖观念、卖文化、卖环境等手段进行包装，以奥运等期许光辉前景，以土地供给紧张进行要挟，通过肤浅的个别媒体和无德学人进行舆论造市，使北京的房价逆市飞扬，这都是不正常的。
让北京和上海房价攀比，就是错的，是一剂毒药，北京没有任何理由高于上海，我们不要中毒了。
中国经济时报：您如何分析北京与上海这种价格赶超状况？北京为什么会超过上海，而上海基于何种市场状况房价未能持续高企？
阎雨：价格赶超，是官商精心设计的圈套，是严重违背中央意图的举措。总理在今年的两会新闻发布会会上，还痛心疾首地说老百姓住房问题没有解决，没有解决的原因就是地方上官商勾结，哄抬房价。
北京没有理由超过上海，上海的软硬环境都比北京略好，上海的土地面积比北京小2倍，为什么会比北京低。
上海的房价持续回落是应该的，因为3年的时间，房价上升了一两倍，这和80年代的日本如出一辙，是严重的泡沫。要么落价，要么死掉。落价的痛苦还是小些吧。现在，上海的房价还有20%以上的泡沫，加上那么高的空置率和新开发楼盘，降价是应该的，现在的房价波动还远远不够。
中国经济时报：您觉得北京与上海两地是否具有可比性？为什么？
阎雨：可比性是有的，两个最大的城市，最优质的城市当然有可比性。但比较要理性，而不是攀比价格。应该比服务、比质量、比规划、比发展、比设计等，这样才能进步。攀比价格是地产商阴谋。
中国经济时报：北京的房价一直走高，不论宏观调控如何，北京的房价高企都有哪些原因？而这些原因是上海所没有的？
阎雨：北京是政治中心，中国的政治就意味着权利，权利可以出租、可以转化为交易和财富，所以中国不乏政治狂徒和野心家。因为拥有了权利就拥有了一切，投资成本最小，收益可最大，自然趋之若骛。
北京是文化中心，中国是文化大国，文化可以形成产业，自然可以产生财富。
北京是科技中心，科技是第一生产力。
政治、文化、科技都是可以拿来许愿的，炒作是必然的。最典型的就是奥运会。
中国经济时报：您担心北京会成为下一个上海么？
阎雨：担心也没用，中央都没办法。上帝让谁死亡必先使其疯狂！
