房地产基本面 政策和基本面均有利于地产股

发布时间：2018年04月10日 18:37:52分享人:写意风流来源:互联网13


     在新“国五条”政策调控下，今年地产行业有所回落。但近期的持续护盘使整个板块有走出弱势的趋势。4月17日东方证券对该行业给予“看好”评级，主要从政策和基本面进行了阐述。观点如下：

　　首先，政策面较预期宽松。除北京外，二套房贷均未明显收紧。一些城市限购范围也未明显扩大。20%个税被多数地方淡化。整体来看，政策高举低落。

房地产基本面 政策和基本面均有利于地产股
　　其次，经济仍处低迷，将进一步弱化地产调控预期。一季度 GDP 同比增长 7.7%，较去年四季度下降 0.2个百分点，且低于市场预期，经济复苏并不乐观。预测未来 1个—2 个季度房地产投资增速将继续下行，对未来经济增长还将形成拖累，一定程度上减少了政策强化调控的空间。

　　再次，基本面较预期强劲，对地产股也形成利好。从 14 个重点城市网签情况来看，4月前两周，周均成交套数较 3 月同比下降13.2%，其中4月第一周受到清明节假日影响。从这个签约量来看，市场热度远比预期好。另外，从中介机构监测的楼盘上门量来看，最近一周较3月高峰期下降了约 20%左右，但仍处去年以来高位。从中介机构监测的重点城市推出项目的开盘认购率来看，仍维持在55%左右的水平。从上述数据来看，目前需求并未被限，需求预期也未出现明显恶化。当然，需要指出的是，一些项目预售证批复可能会受到限制，会导致未来成交量进一步放缓，但这不能理解为刚需消失。

　　标的方面，建议配置低估值的行业龙头。

  
保利地产基本面分析 

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