爱华网一、概要
集资建房是国家抑制房地产价格，造福人民的一个重要措施。但是目前还存在很多顾虑，鄙人认为，只要政府进行合理的引导，集资建房是一个完全可行的方式。因为时间关系，我不长篇大论，只是说明我的分析的精华部分：
二、组织
采用代理制和咨询制公司作为运作的载体是一个最有效，而且是最合理的方式。代理或咨询制公司的职责为：
1、组织集资者，测算征用土地多少，并根据土地的量值测算户数与户型，宣布应集资人数，并验证其资格，组织集资者成立业主委员会，并必须接受受业主委员会监督；
2、向国家征用土地，并办理各类房地产开发手续；
3、按照项目要求，组织向社会公开聘用具有执业资格的项目经理、造价工程师、监理工程师、土木装饰工程师等，并与业主委员会推举的代表，按照一定的比例组成项目组，并领导之；
4、组织工程的日程施工、原材料招标与工程验收交付工作。3、4的工作一定要公开进行，否则业主委员会不拨款，这是保险之一；
5、承担后续的物业管理招标工作，或者直接担负物业管理工作，一般代理公司要承诺几年的免费物业管理期限，这样可以避免豆腐渣工程出现，是为保险之二；
6、要为工程的质量承担法律责任，特别是法人必须承担相应的法律责任，量刑要重，以避免法人代表的侥幸心理，是为保险之三；
7、代理按照总造价的15%左右收取费用，其中10%左右由政府主管部门代收并作为工程抵押金，政府将为工程质量进行担保，这一点很重要，这是保险之四。
其中以上四个保险，可以有效合理地避免集资建房中的腐败因素，而且能够合理地控制工程质量。
三、结论
集资建房是一个有效的合理的降低住房价格的方式，只要国家合理的规划与使用土地，集资建房将是一个受益广大人民的一个重大举措，“住者有其屋”将成为一个最根本的政策
