爱华网方正大黑简体; mso-ascii-font-family: Times New Roman">问：请用简单而通俗的语言解释一下“度身订造”的售楼方式。
答：度身订造就是见人说人话，见鬼说鬼话。
问：什么是品牌？
答：品牌就是品质加广告。
问：你是不是一个好的策划师？
答：我是好的策划师，但我也会失败。
问：在中国房地产界，你认为谁才是真正的策划大师？
答：开发商。因为策划人的策划方案是由发展商来审阅的，能不能实施也是由发展决定的。
问：是不是不管什么样的楼盘给策划师策划都能成功？
答：策划师不是神也不是华佗，所以策划师也不能百分百成功，但如果不给策划师策划，失败的几率就大很多，且利润率低很多。
问：什么是机遇？
答：认识的差异就是机遇，那些埋怨机遇不好的人，其实应该埋怨自己，是他们不懂得从认识上去寻找差异。
问：怎样才能提高自己？
答：坚持每天会见自己，并对自己的思想定期格式化。
问：你能告诉我，房地产策划的关键在哪里吗？
答：在于主题策划。楼盘的同质化现象非常严重，而主题却可以千差万别，只要找到了好的主题就会成功。
问：内地与广东的差别在哪里？
答：在观念和思想上。内地人并不笨，落后就落后在观念和思想上。
问：假如有这么一个楼盘，各方面的条件都很好，这是不是就不需要策划？
答：好楼盘更需要策划。真正的危机并不看得见危机的时候，而是看不见危机的时候，就像司机开车一样，往往行驶在车水马龙的闹市区没有危机，而行驶在没有人的宽阔车道上反而危机四伏，因为没有人，道路又宽，这时司机就会高速行驶，这时危机就往往会发生。策划的目的有三：一是在短时间里快速塑造著名品牌；二是让利润最大化；三是有效防范和转嫁危机。好楼盘如果不策划，能卖到3000元/平方米，那么请了策划人策划就能卖到3800元/平方米。
问：如果将一个楼盘交给你来策划，你能不能给开发商一种切实的保证？
答：我们做的是策划而不是保险。
问：你认为从策划的角度来看，是全程策划重要还是前期策划重要？
答：根本就不存在全程策划，就拿广州的祈福新村来说吧，祈福新村占地高达6500亩，开发时间前后跨越十多年，你说这个全程策划怎么做？谁能做？一个普通的小区楼盘，少说也要三五年，市场风云变幻，信息稍纵即逝，再说不可控因素也太多，一个策划人是无法准确预测几年后的情况的，所谓的全程策划完全是欺人之谈。
问：策划人有什么特征吗？
答：有，策划人的特点就是不按常规出牌。而销售则是在游戏规则中找到巧门。
