爱华网自从中央政府推出一些列调空房地产市场的组合圈后，中国各大城市的房地产市场发生了明显的变化。如房地产炒家开始大量抛售房屋，希望尽快套现； 部分买房者考虑提早还贷以减少贷款利息的损失； 许多有需求购房者继续等待观望，希望房价能够大幅下降； 购买的成交量明显下降等等。
虽然房地产开发商和中介商仍然坚持今年的房价还会上涨，挂牌的房价坚持过去的高价，但是由于炒家急于出售房屋，供应量大于需求量，实际成交价已经明显的降低。 在上海过去每平方叫价17000—18000元的高价房现在11000—12000元/平方米也愿意出售了。 过去非常抢手的低价普通住宅卖房者根本不容许讨价还价，现在也可以还价10000—20000元了。
中国各大城市的房价一定会下降，因为既然过去制造了房地产市场的巨大泡沫，那么一定会破灭，一定会产生严重的恶果。如同中国的股市，今天这种局面就是过去制造泡沫的后果。
我们今天要考虑的是如何让房地产市场的泡沫破灭的损失减小到最低程度。 现在中央政府已经开始采取了积极的调控措施，当然还需要更多的有效措施。
房地产价格会下降多少？ 未来房地产真实的房地产价格是多少？只要看两个指标：
一是当地人均工资收入水平与房价的合理比例，国际上比较合理的是当地平均每套房子价格以两房一厅计算总房价应该等于人均年收入的4—6倍。 如果人均收入为2000元，年收入24000元，两房一厅房价应该为9。6万元—14。4万元。
二是当地商品房空管比例为多少？那么房价将下降多少？
以今天中国人均经济收入的增长情况看，现在的房价已经超出了实际收入的300%。
因此房价一定会大幅的下降，对于不同的地区和不同的房子，下降也不同，是30%？还是50%？70%？谁无法判断。 但是以香港和日本等亚洲房地产市场过去经历，过去房价涨多少，就会跌多少。
