爱华网系列专题：万科降价
2007年7月12日，股神巴菲特在持有“中石油”四年多以后，首次减持套现---巴菲特出售了1690万股中石油H股，每股平均价格为12.441港元，套现2.1亿港元。此时巴菲特尚持有约23.13亿股中国石油H股，加上减持的1690万股，合计约为23.3亿股。而此前的2003年4月，巴菲特持有23.47亿股（相差的1735万股，表明巴菲特此前已经少量出售中国石油H股）。
在此后的三个多月内，巴菲特连续多次减持中石油H股，其节奏之快和规模之大，让国内证券业界为之惊锷。即使巴菲特这种大规模抛售行为，依然没有影响投资者对中石油的追捧、热捧。但是时至今日，随着中石油带头破发，大家似乎才真的明白：股神就是股神！而如果按照时间推算，巴菲特大规模抛售中石油H股的三、四个月时间里，正好是国内股市疯狂上涨、沪市指数最高到6200以上的时候。国内媒体、“专业人士”在大肆鼓吹“万点不在话下”的时候，有没有思考过，死神已经悄然降临；“股神”好像和“死神”展开乾坤大挪移---股神走了，死神来了。
我们不能妄断鼓吹“万点”论有什么错误，但至少鼓吹“万点”论，无形之中帮了“股神”一个巨大的“忙”，也使得“死神”的降临如期而至。其实，巴菲特没有直接涉足A股，只是投资H股，也从另一方面反映出A股的吸引力是怎样的。
如今，在中国老百姓关注的另一个领域---房地产业，也发生一件令人产生无限思考的事情。中国房地产翘楚深圳万科，公开在媒体宣布“降价促销”！万科的降价是否与“股神”抛弃“中石油”有异曲同工之处呢？
从万科企业发展的角度上说，“降价促销”只不过是一个“常见”的行销工具而已；而且万科的降价促销，直接促进公司现金回笼，使得原先的预期收益变成当期的实际利润；既改善了经营状况，又增加了股东当期回报。
但是这个“常见”对于中国“红得发紫”的房地产市场，却有可能变成一柄“长剑”，直刺中国房地产市场的命门---价格！假如万科的降价促销是一个“长剑”的话，潘石屹先生的“一百天”论也会有较大的可能性概率。万科降价，导致各地区、各竞争对手之间竞相降价、变相降价，大家一轮又一轮的掀起降价潮，将把中国房地产市场打压到“十八层地狱”。
所幸的是，目前没有很明显的迹象表明房市出现重大变化，但是大趋势好像已经不可避免。在国家宏观层面，中国人民币在不断升值，会是导致房价下跌的一个因素。1990年代，日本被迫签署广场协议，日元急剧升值，导致房价跌破50%以上，直到今天仍然没有恢复到历史的高位，就是印证。所以，中国政府应该在人民币“破七”之时，果断停止人民币升值，反而要求美元停止贬值，要求美国人承担“大国责任”！我们为什么不可以说“不”呢！
同时，国内通货膨胀的压力也已经逐渐显现；高通胀率已经导致微观层面居民的购买力大大下降，收入和消费预期的不明朗，直接导致住房需求的大幅度减弱。需求的萎缩和价格不断降低，会促使消费者“捂紧钱袋”------买涨不买落，如此恶性循环，房地产市场......真的不敢想象。
有人说，万科降价是为了准备收购即将倒闭的中小房地产企业，因为他们的生存能力有限，而且他们有地方人脉资源、土地资源。如果万科的战略真的是这样，我十分看好即将到来的“大鱼吃小鱼”---资源向优势企业集中。
同样，在国外，巴菲特先生何尝不是摩拳擦掌、跃跃欲试，利用在各国资本市场赚来的“大桶美金”与目标“猎物”展开周旋呢？
