爱华网商品房市盈率（P/E ratio），不同于“房价-租金比”。大家一般对房价-租金比要熟悉一些，而对商品房市盈率的计算则要陌生一些。
房价-租金比是指商品房市价总值与该房出租时的年租金的比率。其计算公式如下：
房价-租金比=商品房市价总值/该房出租年收入
商品房市盈率计算原理与股票市盈率大体相同，公式中的分子为房价，这里的房价特指商品房总价；分母则为该商品房出租的年度净收入，它等于年度租金扣除财产税、维护费、保险费和共管费等。
因此，商品房市盈率计算公式为：
P/E=商品房市价总值/该房出租年收入净额
其中，该房出租年收入净额=该房出租年收入-该房的年度费用开支；
该房的年度费用开支=财产税+维护费+保险费+共管费。
由此可见，商品房市盈率是指在假设出租创收的情况下，用年租金净收入抵偿购房成本所需要花费的时间长度（年）。
据美国学者研究表明，目前，美国许多地区的房市平均市盈率大约为30——40倍，明显偏高；而历史上，美国房价-租金比则一般为11——12倍。
一国或地区房价是否偏高，或者说，房市是否存在泡沫，房市是否具有投资价值，除了用市盈率标准衡量外，我们也可能通过按揭“月供成本”与该房的市场月租金水平进行比较，以相互验证并判断结论的正确性。
目前，据美国学者初步分析判断：正在行进中的美国“次级抵押金融危机”，实际上，它是股市泡沫与房市泡沫双重复合的结果。因此，上述方法也被广泛应用于美国次级抵押金融危机的分析之中。
注：与商品房市盈率不同，由于上市公司年度收益可能为零，甚至为负数（亏损），因此，有的股票是无法计算市盈率的，但它并不影响整个股市平均市盈率的计算。股市平均市盈率一般采用加权算术平均法计算：以总股本作权重，分别计算出分子——全部股价的加权算术平均值，分母——所有上市公司年度每股收益的加权算术平均值，然后再计算分子与分母的比值，便是股市平均市盈率了。
