爱华网DTZ戴德梁行华北区商业部(商铺)主管及董事 聂绮冰
刚刚结束的米兰、巴黎、纽约时装周显然受到不堪经济预期的影响，除了压缩时装周发布周期，甚至有许多大牌宣布退出时装周秀场。这股潮流在纽约更为盛行。往年时装周期间人头攒动的主秀场——曼哈顿Bryant公园里的大帐篷将和麦迪逊大街上的奢侈品店一样冷清。时装秀场的暗淡冷清无疑暗示着全球范围内奢侈品牌的静默，无奈的静默，当人们纷纷压缩开销的时候，奢侈品消费首当其冲受到影响。 这一个现象，只不过是金融危机当前，商业地产所面临的一个问题而已。 当开发商已经走过商业地产开发期间的艰难时刻，聂绮冰所关心的，是如何为DTZ戴德梁行服务的商业地产项目解决招商困难的问题。 聂绮冰直言，2009年对于已经开业的项目而言将是一个调整的阶段，如何去稳固已有商户，如何去培养商业销售氛围，成为2009年的重点。而对于那些已经完成开发工作，尚未开业的项目，重点自然落在招商上。对于一些地理环境不是太优越、对租金要求脱离了市场水平的项目，其招商难度会更甚。 聂绮冰认为，总体而言2009年招商的难度会增加，金融危机阴霾不散，成为买方市场的商家必然会左挑右选，挑选一些租金水平较为合理，所处商圈较为成熟的区域来开店，甚至观望而不急于下手，不过也有一些商家，要通过增加市场的份额来控制经营成本，所以还是会有开店的计划在实施，这些与每个品牌本身的策略以及年度开店计划相关，就目前而言，零售业受到打击较大者当属奢侈品。 正如文章开篇所言，全球性消费奢侈品总部都设在国外，当他们在本土受到程度不小的冲击时，会滋生观望态度，他们会想要看看2009年的态势如何，是否再重新做计划，虽然中国市场目前受到金融危机影响远没有欧美严重，但是作为全球发展的品牌商，自然会更加审慎。而相比众多奢侈大牌，一些比较年轻时尚的品牌，如ZARA、H&M却会趁此机遇积极布店，他们会认为这是一个机会。在经济形势仍处低迷的情况下，大家都停滞开店计划，此类品牌相信反而会拿到更好的位置、更好的租金条件去做品牌未来的发展。 而一些尚未进入中国市场的品牌、百货零售商，有的也会放慢进入市场的步伐，比如说一些国外高端的百货店，原本在选择、寻找落脚点的动作，已经停滞，他们也需要观望。可以说，不管是未进入中国市场的零售商，还是已经进入中国市场的零售商，至少在2009年上半年，都处于一个观望期。经过几个月的观望，他们才会重新审视，也许会重新做开店计划，这是大部分零售商目前的态度。 投资者方面，尤其是基金风投等机构投资者，他们对中国商业地产兴趣盎然。他们认为商业地产较之住宅、写字楼等物业回报的空间会比较大，而此时他们正在等待一个合理的价格来入市。一如DTZ戴德梁行所掌握资料显示，此类机构投资者正在将原来放在住宅、写字楼上的眼光慢慢的投向商业地产。 聂绮冰总结，归根究底，目前能够吸引投资者眼光的，还是一个合理的价格。
