爱华网“靴子”终于在两会后落地。“新国五条”的出台，让卖二手房征收差额20%的所得税成为现实，那么这一政策究竟是谁在坐着获利？谁在躺着中枪呢？ 针对目前房产市场的状况，大家都众说纷纭。有人说对卖房者所征收的差额20%的所得税，很有可能会转嫁到购房者的头上；又有人抱怨说新政出台并没有遏制房价，甚至有可能出现报复性上涨；还有人说征收二手房税，谁在坐收渔翁之利目前还存在很大的不确定性，因为税费的转移由供求决定。 国五条实施后，对新房的价格产生了上涨的动力，这点估计让开放商们做梦都会笑醒吧。因为买二手房要交税，这就会导致更多人去买新房。近期就有报道说，因为新房不交税，目前北京五环内都没有新房了，而且一些开发商也趁机提价，捂紧房源，使得新房成了奇货可居的硬通货。
义务逆转，被转嫁 开发商窃喜，苦的是刚需购房者。日前，记者从多家房屋中介的门店了解到，3月初国五条细则出台后，具体规定虽然给予了刚需一定的保护，但从了解到的情况看，市场上依然出现了卖方通过提高价格的方式将20%个税转嫁到买方身上的现象。在西四环的一家中介门店内，一位工作人员透露：“有卖家已经告诉他们，如果偏要卖方缴纳20%个税，那么他们就要提高房子的售价。虽然不会将税费全部转嫁出去，但至少买、卖双方各承担一半。近日有一位业主在出售一套属于满5年唯一住房的房子时，直接将房子的售价由260万元上调到了280万元。” 在另一中介门店，记者遇到了一位准备买房的刘先生。经过了解，原来他五年前买了套80多平方米的小三居，一家五口挤在里面，现在手头攒了点钱，就一直想卖了这个小房子再去买个大的改善一下居住条件，如今国五条的出现，让他的理想化为泡影，因为从各方面看来，像他这样先卖后买的改善置业人群，受新政影响会比较大。因为他们在短时间内需要完成两步交易，所以卖房时，他必须被迫降低价格以求尽快出售。 “而目前我要买的正好是没过五年出售期的二手房，所以卖方该承担的营业税、中介费都被无端地转加到我身上，要多掏近十万元，”说到这刘先生苦涩笑了笑，“本来以为银子已经攒足，买了房就可以有个新的住处，但现在看来，一切都将化为泡影，计划总是赶上变化啊。” 看着刘先生一脸的无奈，记者也为他感到惋惜。对策再多，也总赶不上政策的频频出击，抱着避雷针，也避免不了未知的风险啊。 “假离、过户”防中枪 俗话说得好，“上有政策下有对策”，不愿意为税费买单，那就要三十六计“逃”为上计。怎么逃？如何逃？三个臭皮匠还顶个诸葛亮呢，把数以亿计的人们的智慧凝聚到一起定然会出现逆袭场面。于是乎，假离婚、过户潮等极端策略频繁的出现在大众视野中。 说到假离婚，仅仅在3月6号这天，在北京，离婚数就高达一千例，比平时多出了一倍。同一天在南京，离婚人数就达到了294对，是平时的两倍。 南京市民政部门当天共开出了1600张单身证明，而单身证明上填写的用途一栏，清一色的写的是“购房”。在上海闵行区，民政局婚登中心有关负责人表示，此前离婚率每天只有几对，最高峰也就20多对。但“国五条”出台后，平均每天离婚人数涨至30多对。为此，他们在婚姻登记中心门口都特意设立了“楼市有风险，离婚需谨慎”大幅公告警示牌，提醒各对夫妻勿为规避政策而轻率选择“假离婚”。那么假离婚真的可以与政策周旋，玩太极，逃过税费吗？ 就在假离还未理清头绪的同时，“过户潮”又开始频繁涌现。这边民政局忙得不亦乐乎，那边中介门店内更是人头攒动。记者在现场看到一位正在焦急等待的女士，她说他们把所有的资产都压在了房子上，如果真的按照20%征税，近几年的房产增值收入就所剩无几了，所以他们要以最快的速度，把60平米的房子过户给女儿。而当问到“如果以后再更换新房怎么考虑时”，她坦言道：“那就只能看女儿自己的能力了，我们的责任也只能尽到此了，怎么着都可以暂时避免一下。因为听说亲属间的房产过户更名，无论赠与或继承还要交3%的契税和4万元的公证费，而如果直接买卖交易，只须缴1%的契税，所以必须赶紧过户，等不起啊。” 人们的思维总是层出不穷，假离、过户等高招还未出现明显的效果，网络上又开始曝出种种避税“攻略”：阴阳合同、司法判决避税等，有网友还将各类避税方法概括为暗度陈仓，金蝉脱壳，偷梁换柱。一些中介公司也开始琢磨规避的对策，就是在新政细则陆续推出前，疯狂出售房源，趁机大捞一笔，待出台后，或许就没有这么火爆的契机了。 买卖住房并不是玩无间道，搞出这一系列类似险象环生的计谋真的可以玩出双方的其乐无穷吗？权衡利弊，仔细考虑，风险不得而知。首先依靠假离婚摆脱税费，很有可能落得人财两空的下场。因为离婚后房子就可能会被划到一方的名下，等你们选择复婚时，根据新婚姻法规定，此房便是一方的婚前财产，另一方已没有支配权。其次过户同样困难重重，首先银行贷款问题就很棘手，而且也不是转到儿女名下问题就解决了，至于其他的方法就更加不靠谱了。所以，在新环境下，购房者还是要理清思绪，切记恐慌，以免酿成大错，后悔晚矣！
