爱华网2013年年初，中国房地产市场因“刚需为王，改善抬头”而回暖，3月，一道“国五条”新政让原本不平静的房地产市场再掀波澜，风云变幻的楼市也因此而多了一道迷雾面纱。展望后市，房产市场将是谁的王朝？中国房价到底谁说了算？楼市“金三银四”行情是否辉煌依旧？除了看国家宏观政策，更多地要看购房者的买房策略。 明白购房1234 购房因人而异，量入为出。“富足型”购房者因为有足够的经济实力和市场魄力，所以更应相信自己的眼光和判断，该出手时坚决出手。“必需型”购房者如新婚一族因为购房是刚需，所以一定要量入为出，合理购房、理财，才能保证新婚后的生活质量。新婚一族购房需要重点关注未来孩子的成长与教育，同时注意事先约定好房屋的产权归属。“养老型”购房者主要是要顾及老人的生活习惯，小区内最好有公共运动设施，有医院方便就医，靠近菜场和卖场都比较受到老人喜欢，而轨道交通则不在养老型购房的考虑范围。 投资房产还是选择豪宅好。目前一线城市的豪宅是一种稀缺资源，更是一种类似黄金，相对稳定的投资方式，所以不管国家政策导向如何，还是市场楼盘的收缩放量，豪宅核心价值的稳定性是非常明显的。如远洋集团在北京望京地区开发的远洋万和公馆、远洋傲北、远洋天著等系列豪宅项目在北京名声大起。特别是远洋万和公馆是北京最后的住宅用地，稀缺价值更是显而易见，这也是许多人纷纷选择在大望京投资置业的关键原因。总之，不管是新国五条政策的推陈出新，还是现有政策的重新强调，4月后市对高端豪宅市场影响力小之又小，对于稀缺地段上的地王豪宅，其核心价值、资源配套和设计优势仍是王道。 异地买房5注意。一是恰当估计你的经济实力，以投资兼自住为目的；二是要熟悉当地购房政策，特别要弄清楚公积金是否能异地买房、异地贷款、比例、利率又是多少等等；三是要充分了解投资项目的背景，合法销售的房子必须“五证”俱全；四是要了解开发企业的诚信度，尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业；五是要保证资金划拨安全，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行；资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。 “返乡置业”六个要素。故乡亲、故乡情，游子“返乡置业”是支撑我国二、三线城市楼市刚性需求的重要组成部分。这种置业方式或居住、或投资，因人而异。但有六个置业要素需要把握：一是要明确购房目的是居住还是投资；二是确定购房承受力；不盲目求好、求大，如果是通过银行贷款购买，月还款额不能超过全部收入的50%；三是选择合适区域和地段，满足自身购房要求；四是选择理想楼层和朝向，保证室内采光好、空气流通；五是熟悉购房环境，吃透用透家乡房产政策；六是瞄准品牌房产项目；返乡置业同样需要选择那些信誉好、品质过硬的实力开发商的楼盘。 识别楼市Chaos 开盘会有好多托，比如好多人排队买号，在模型边上总有人说这房好、那房也好，千万别信，这些人大多是房开商请来捧场的。开盘难有好房子，房开商善于把好房保留，然后每个月推出几套，让单价拉升；要么购房者是房开商的利益关系人，不得不给好房子。 广告上展示的不可全信，因为广告往往比真实美丽得多。如果广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，这叫最后冲刺，想想不印其他就明白。售楼员的讲解很诱惑，这时你千万要冷静，先看楼盘销控本，再到楼盘现场看一看，最后自己选中某套才买。 别以为高层中的九到十一楼不错，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。不要对绿化景观抱太大希望，青苗玉草的存活率购房人无法把握。别以为面砖的外墙美观就好，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大很多，国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 不要以为实测面积是准的，少一平米购房者很难看出。要关心基脚的桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。要看哪家是建筑施工单位，资质好、信誉好的企业相对靠谱。 4月出手Ready Go 开发商因政策出台产生的观望不会持续较长时间，有一些原计划3月开盘而未开的项目可能延后至4月，因此4月供应会出现一定幅度上涨。在价格区位合适的前提下，或有更多的刚需购房者会选择出手。所以需要提醒的是，购房者现在一定不要受国五条影响急于过户，因为先过户有风险，银行贷款是问题。 而且未来房地产投资的趋势也将出现变化。近期央行调查，居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“房地产投资”和“购买债券”，选择这三种投资方式的居民占比分别为25.9%、19.9%和14.6%。未来投资房地产者，将与美国市场一样，以地段与物业取胜，偏向于中心区域的便利之处，目标是获取更高的租金收益，而非投资交易增值。? 小贴士TIPS：购房攻略四步走 一看、二选、三订单、四过户是购房者必须经历的四步骤： 一、购房攻市首先要了解市场百盘。购房者可通过E网打尽，选定看房目标。然后参加看房品鉴团，引领楼市Style。直奔优惠多、走遍折扣房、体验新婚房、品味豪宅楼，根据自己的经济能力和实际需要，最终形成购房意向。达成选购意向之后，可在先看房开商五证齐全的前提下，缴纳一定定金，以确保购买到自己看中的房子。 二、看房看实在，“八看、八不看”。“白天不看晚上看”，“晴天不看雨天看”，“不看装潢看格局”， “不看墙面看墙角”， “不看窗内看窗外”， “不看电梯而看楼梯”，“不看摆设看布线”，“不看楼主看邻居”。 三、选房选合适，考虑要周全。地段好、户型好、优惠多、升值快，发展潜力超群的楼盘最受购房者青睐； 采光对选楼层很重要，楼层越低价格相对便宜，如果采光好可考虑买低楼层，小区配套最好要齐全； 买新买旧依情况做抉择。对于首次买房者，买新买旧不重要，重要的是要从质量、设施、区位和价格上综合度量，如果购房既方便又有赚的确很圆满。
四、购房按步骤、交易讲原则。一看、二订、三和约、最后再成交。
