爱华网自今年的五月开始，新一轮地产调控如火如荼，似乎正将中国的房地产市场拉到大众所期望的那条轨道上去。
市场真得如此简单，如此容易？
一个消息在不起眼的平静中逐渐被人们遗忘，而这消息曾经被人们津津乐道，那就是导致北京市副市长刘志华下马的摩根中心，没有经过任何的法定程序，没有任何决策，首先是当初项目竞标得主首创，以“市场因素”这一简单的理由决定放弃该项目，并全部拿回已经交付的资金款项。随后的9月8日，未经任何公告，当初收回该项目建设用地的北京市国土资源局、规划局一致同意将该项目退回给原投资人---摩根投资公司。
冲动而不理智的土地回收和拍卖，草率而游戏的放弃和退回，实际上，仍然是在掩盖其中的交易。政府公共权力、公信力、强制权力等被官员们、寻租的企业家们挥洒得如此飘忽不定，也非常之澹定、自如。
这种变故中的实质是，一个错误的行政行为真替代另一个错误，而正是在这不断的更替中，利益集团们已经是大有斩获。
这样的错误不断地持续中，我们的市场和经济秩序会朝着既定的、期望的方向行进吗？
不用去探究，自刘志华的倒下到摩根中心的收回，在地产调控的大局和大旗之下，自中央高层、中纪委，到北京市政府、各主管部门，乃至首创、摩根，在此中间，是否有着一种共谋。无论是为了一种经济利益，还是为了乌纱，这中间已经有了太多的迷雾，也留给业界和世人无限的、猜想的空间。
刘志华为此付出了他的政治生命；刘晓光们也认识到资本和产业英雄不是一个可以随意的角色，再也不做房地产市场大潮中的弄潮儿了；摩根呢？郭文贵、林强呢？是政治上的胜利，还是市场中的胜利？抑或，不过是用经济上的付出博得政治上胜利来维持项目的繁荣。摩根已经有足够的资金用于项目建设了吗？他的团队可以将项目建设和运作完毕吗？
房地产行业有一个说法，每个项目都是一个坑，不是投资商、开发商掉进去，就是建筑商掉进去，或许还有政府官员掉进去。
在摩根事件中，第一个掉进去的是北京建工集团，一个全垫资项目的风险是无比巨大的，它将企业的命运寄予全部的不可控制。项目的市场和销售，项目的运作和管理团队等等都会导致建筑费用的不可回收。
事实也证明了这一点，一个那么有市场前景的项目由于运作团队的缘由而变得不可收拾。
第二个掉进去的是刘志华及其相关官员、非官员。
摩根自己会是第三个吗？
这同样会是值得猜想的一件事。
在这个错综复杂的故事背后，我想说明的只有一点：
这绝不仅仅是一个公司个案。
强势的政策信号和导向，始终还是流于行政执行的变通和懈怠。
人们并不能够看到政策强势推行的结果，在每一个政策阶段，总是行政权力部门和企业阶层就某种利益形成新的利益集团。
所以，那些有见地的人们便会将其引申至“体制之弊”。甚至将其和国家制度、政党、社会体制等相关联，这种泛政治和政治扩大化的经济学观点并不可能解决这种经济弊端。
但是，作为一个行业政策的地产调控原本不过就只是一个微观的经济事件而已。
而且，地产调控，似乎正成为官员和学者们热衷的新经济现象和理论。
自房地产行业的调控施行以来，后续的政策种种，不过都只是一个又一个的“系统补丁”，并且总还是不断地发现更多、更新的被利用的“漏洞”。
是房地产商人们太过无良，还是政策的制定者、执行者太过无能，或者政策的制定就是根本无力？
90平方米房屋建筑面积的范畴，那么久才有一个根本难以执行和检验的尺度。
关于房屋交易所得税的种种也是欲言还羞，执行起来也只是针对个人的交易行为。
北京所谓住宅禁商政策还未实行，就已经开始对个别项目开禁。
别墅项目早在99年就已经开始限制和严禁，但是，全国各地还是遍地开花，即便是在此次严格的调控之下，本人还是各地接触了不少新圈地、新立项、新上马、新开工的别墅项目。
已经有舆论说，已经在酝酿下一轮的新的调控措施。
实际上，各地不断上涨的房价已经证实所谓的调控都不过是一味味暂时的猛药，可以获得暂时的、短暂的勃起和兴奋，却不会有根本的结果。
这些就注定了，所谓调控，必然早泄。
