爱华网现在讨论房价总以为是新政的话题，但是，房价原本就是一个市场化的经济题材，将它政治化、社会化、人民主义化之后，对于经济和市场的客观发展却是极其有害的。
社会对于房价将会下降的主要证据就是上一次新政调控之后上海房价的下降，特别是其中一些典型的楼盘价格调低也给了降价主张一类人最有力的证据，特别是中国第一豪宅汤臣一品至今没有销售一套，有许多专家也以为这就是所谓的调控政绩。
对于上海的房地产市场，我没有研究，至多也就是有所关注，但是我的感觉好像价格的变动实际上并没有发生太多，也没有发生所谓泡沫破灭前的价格雪崩。而我在上海的一些朋友也还在继续做着房地产方面的投资。
但是我从各个层面所获得的资讯和经验，那里所有的人在房地产领域的投资更加理性和谨慎，似乎正在恢复到一个真正的投资，因为他们都不再简单地追逐和炒作，对于投资楼盘的选择、市场趋势的分析、资金的组合和筹措等多方面都凸现南方人的精明和算计，显现了他们才是真正的“大众投资家”。
那么，北京呢？
北京的房地产市场会走上海的老路吗？
北京的房价好会继续走高，高到向上海曾经的那样？
甚至，也会有上海一样让投资人人心惶惶？
北京的房价会降下去吗？
几乎所有的人都希望这样，一半是政客，一半是大众。
我身边的不少朋友又开始新一轮的等待和期盼。
他们的这种等待和期盼第一次可以说是在第一轮调控前，他们已经被市场上高房价的传言和评述诱惑着，他们在期盼房价下降机会的降临；而第一轮调控的来临也给了他们不少等待的理由和勇气。然而每一次等待的结果都是房价的大幅度上涨，不少朋友口袋里的钱没有增加。
在每一轮调控之后，每一次等待之后，他们都只好不断地往更远的环线和区域看房子。原来还可以考虑城区的二手房，现在却只能考虑更远环线之外区域的二手房了。
北京的房价会降吗？
我不是专家，也没有专家的学问，也不会专家们的分析水平，也无从获得准确的数据，所以，很难从还价的水平上来分析和论证房价的走势。但是我的生活和商业经验不断地告诉我，北京的房价不会降，至少不会在当下的房价水平上就会降下来。
也许，我还不能说出我的判断和结论的原因，但是我相信我所看到的这些现象和事实，这些事实我相信，他们将构成房价支撑的基本的市场基础。
早在2000前后，南方许多城市的户籍迁入就与购买房屋挂钩，购买60平方米以上的房屋（并没有新房和二手房的区别）可以迁入至少3个人的户口。上海在更早的时候已经制定了个人所得税可以抵充购房款的政策；我相信，这样的优惠政策还有很多，这些政策对于房地产市场的交易火爆无疑有着极其重要的动因。它们较为集中地释放了房地产市场消费和投资的需求，而消费力量和能力从来就是市场价格最有力的支撑。
而北京呢？
一直到2003年中旬才取消外地人在北京购房要现行审批的规定，直到现在，外地人购买二手房还需要回原籍开具户籍证明。好像这样与购买房屋并没有直接关联的规定还有很多。
我不敢妄言，这些规定是否正确以及是否人性化等社会学的评判。
但是，至少有一点，外地人在北京的购买房屋的行为在进入2003年之后才有了一种自由的市场行为。那么，在这短短的三年不到的时间里，北京的购房需求得到了完全的释放了吗？
我的判断是，没有，远远没有。
北京市有多少外来人口，相信有更为准确的统计数据，但是，似乎所有的这种数据都难以指向人们的购买房屋的意愿和能力。
我相信，绝大部分在北京生活、工作的外地人都希望在北京拥有自己的住房，这种购买房屋的意愿远远大于，也迫切于那些已经有着或即将有着北京户口的人们。
我想，也就不难理解这种极其巨大的购房意愿和购房势力对于房地产消费和价格的支撑作用。
已经在北京、生活多年的北漂一族；每年在京读书，毕业后留京的人群和不断涌入京城加入北漂的人群；以山西煤老板为代表的全国企业家们；庞大的海归派们，等等，这些人群的数量每年不是在减少，而是在增加。
有谁能否认他们具有购房意愿和能力？
他们的购买房屋的资金来源大部分与北京无关，这惜购房资金并不是直接的由北京所得；也与北京的收入水平、物价水平等无关。
所以，基于北京本地的消费水平去讨论房价是极其狭隘的。
相对于上海而言，这个势力和意愿我则相信更加巨大。
上海的外来人口比例及其结构和北京是不一样的，上海的似乎更容易具有投机性。
每年北京新增外来人口有多少，也就会强化购房势力和意愿。这都是不容忽视的现象。
如果说上海购房以投资、投机为主，我相信，北京的房地产市场将继续以满足自住需求为主导，投资性行为始终不会成为北京房地产市场的主流。
所以，在这个简单的，也会为专家学者大不屑的理由支持下，我相信，北京的房地产消费将会在不断地、持续的购房需求支撑下，保持扩大和提高的态势。
所以，在我的这个并不为大家接受、认同的理由之下，我相信当前许多政策会使房价走势走向人们所期望的相反的方向；而那些期待和等待的人们，也将继续成为房价的牺牲品。
就像一句俗语说的，等待，等不来机会，更等不来财富。
我也奉劝那些要买房子的人们，早一点下手，就会拥有更大一点的房屋面积。
