爱华网一个刘志华倒了，一个时代结束了。
一个房地产英雄时代结束了。
曾经，房地产市场造就了一批又一批的英雄人物。既有像潘石屹、任志强、张宝权、孙宏斌之流的财富英雄们，也有像易宪容、巴曙松、董藩、罗奇、谢国忠之流的学术英雄们。
这些英雄人物一直以来都能够博得万人景仰，连他们都深信自己可以主宰这个时代；他们相信：他们不仅仅为自己创造了财富（仅仅是为自己），也创造着这个地产财富时代。
这个时代是真实地存在过的，可是，那个属于他们的那个时代却因为一个人的倒下，在瞬间就走向了结束。
对于中国的房地产市场而言，刘志华的倒下了，刘晓光倒下了，更重要的事，他们的倒下，标志着一个时代的结束。
终结的是那个曾经的房地产英雄时代，和那个时代里官商勾结，那些地产英雄们对国家财富和社会公共资源的肆意掠夺。
在全国媒体和大众的视线里，北京是一个创造地产英雄的风水宝地，也吸引了全球的经济眼光。确实，地产富豪多在北京，那些地产学术英雄们声音最响亮的也是在北京。
北京，还会有多少地产英雄人物？
他们是真英雄人物吗？
直到2003年，北京的房地产价格似乎刚刚从沉睡中醒来，才开始它的一路飙升。而此时，上海、杭州、温州等地的房价已经被认为处于泡沫的临界点，被认为是中国房地产泡沫最有力的证据；南京、大连、苏州等地的房地产市场也正处于高价运行、有价无市、成交低迷的胶着状态。
是谁发现了北京房地产价格的上升？是谁推动了它的上升？
是那些开发商和那些地产财富英雄们吗？难道他们是在到了2003年的时候，突然开窍和聪明起来了？
是那些学术英雄们吗？难道2003年以前他们都在睡觉，对北京市的房地产行情视而不见？
是消费者吗？难道消费者到了2003年以后反而愿意陶更多的钱来买房子？
答案当然都不是。
真正的答案好像并不在这里。
我们还是来关注和比较这样几个简单的现象，那些学者专家真正视而不见的现象。
在上海、杭州、南京等地区，最早至少在99年以前，房地产开发建设用地已经基本上都在通过招牌挂的方式推向市场；而北京则是直到2003年才实行所谓的土地市场的招牌挂。
上海、南京的经济适用房建设标准一直是控制在90平方米以下；而北京基本上是在120平方米以上，大多数是160平方米，甚至传闻中有200-400平方米的经济适用房。
坊间一直传说，北京的房地产市场大约有5000家房地产公司，其中，有2000家左右有地有项目；其余的基本上是既没有土地，也没有项目，也没有资金；而这些有地有项目的2000家房地产公司中，真正开工建设的也就在300-500家左右。可以说，北京的房地产市场至少还有1000-1500块土地和项目在闲置。
2003年以来，北京市政府通过土地市场和招牌挂的方式推向市场的开发建设用地总数不超过50个。
在8.31大限中过关的项目，还有那些未过关的项目，每一块土地真实的状况是什么？
上海复地进入北京很多年，至今没有从政府和土地市场获得过土地和项目，只能通过合作、收购等方式获得土地和项目。
万科在北京的拓展，也必须是依赖于本地的房地产企业合作才能够生存和发展，才能够有开发项目。
江苏首富祝义才及其雨润集团旗下的地华地产公司，至今没有在北京拿到任何一个项目。
复地、万科、雨润们是因为他们的钱不够多吗？
Soho现代城、建外soho的土地都是属于协议出让，这两个项目造就了潘石屹成为这个时代的地产财富英雄，有谁可以披露一下，潘石屹为这两个项目支付的土地价格是多少？
今典的苹果派项目、国美的明天第一城项目等，在项目还没有开始挖土的时候，二期三期的房屋已经销售一空了。
与上述现象相关的两个法律规定是：
建设项目二年内未开工的，政府应当无偿收回。（至少十年前的土地法就有这样的规定了）
商品房销售预售标准时，多层住宅结构封顶，高层住宅完成50%的工程进度。
北京的房地产市场还有多少这样的简单事实？
谁是地产财富英雄？是潘石屹、张宝全们自己造就了自己的财富？而同为英雄的万科、复地却必须仰人鼻息？
在这些简单事实和问题的背后，实际上，造就了这些地产财富英雄的是以北京市房地产管理权力为核心，由官商勾结而形成的市场生态。
所以，当出于这个权力顶峰的刘志华倒了以后，这个生态就会被彻底的毁坏，一直到有另一个生态代替它。而原来刘志华生态链中的潘石屹、张宝全、任志强们也就会变异或被吞噬。
我们的这些地产英雄从此必然毫无雄风，甚至会夹了尾巴做人。
一个时代的结束，必然是另一个时代的开始。
这个新时代会是什么样的？没有人可以预言的。
但是，我们却可以看到这个新时代是如何开始的。
官商勾结作为房地产行业最基本的生存法则，永远不会改变，更不会因为一个人的倒下就彻底改变；官商勾结已经是房地产盈利的基础，一个刘志华倒了，总会有另一个刘志华上来，这也会是一个不灭的经济生态。
改变的只是这个生态上的附着物。
在这个新时代开始的时候，我们的地产商，也就是那些地产英雄们面对政治风险的临近，会做出新的选择。
这个选择会是这样的两个字，暗、黑。
暗，就是说开发商只顾闷声发大财。
原来，潘石屹、张宝全、任志强们等地产大佬再也不会对房地产市场形势、政策等指指点点，原来每当市场有风吹草动，他们都会在第一时间迫不及待地跳将出来，从此，他们会更加沉默。而大多数开发商也会吸取他们的教训，更加懂得，只有发财才是自己的。
黑，开发商会利用一切可能的手段谋取最大利润。
早期的房地产暴利对于开放的诱惑永远存在，钱要赚，只有不择手段，不顾一切，赚钱入袋方为安。房价会继续上涨，而开发商针对消费者的现金和伎俩也会越多。
实际上，对于这个新时代的来临，没有切实可行的政策和有效地执行，终究会毁掉一个繁荣的经济。
更多内容参见近期《商务周刊》
