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房子价格有升有跌，这是市场经济的规则。市场经济是人类社会的毒品，只要这种经济在人类社会存在，就一定会毒害人类社会（吸毒的人都认为毒品是好东西，和现在人们认为市场经济是好的经济制度一样）。在市场经济的条件下，泡沫经济一定会存在，因为资产的价格不是高估就是低估，没有一种估值方法能够客观地估计资产的价格，所谓的资产估值模型，除了骗骗非专业人士外，也骗骗自己。只要使用货币作为分配手段，就一定存在资产价格泡沫。
房子有两种职能，一种是住，另一种是赚钱。房子赚钱是通过价格的升跌来实现的，当房子的价格上升时，在价格低位买入房子的人，如果他在价格高位出售的话，就可以赚钱。现在的问题是，房子在什么时候升，房子在什么时候跌。比如北京的房子，今年还会升吗？如果不会升，它会跌吗？北京的房子今年是肯定会跌的，跌多少，我自己认为，北京的房子今年至少跌10%，在未来的几年里，北京的房子至少跌20%。
要搞清楚房子价格的升跌，我们首先要搞清楚货币。货币是财富分配的手段，在目前的情况下，货币通过买卖房子来分配财富，这是目前房子升跌的主要原因。至于有人说房子有实质需求支持，那是对经济学的无知，因为需求从来就没有真实过。如果一个人买1套房子是真实需求，他买了10套房子，这多出来的9套房子又是什么需求，如果一个人买10套房子是真实需求，那么他买100套房子，这多出来的房子又是什么需求。当皇帝有三宫六院的时候，那些没有老婆的人，他们的需求就不是真实需求？市场经济就是这样扭曲人性，毒害人类社会，它和腐败的权利对人类社会的毒害是相似的。
货币是由银行“批发”出来的，银行批发货币是无本万利，所以，银行希望自己的贷款越多越好，贷款多，银行赚的利息就多。价格上涨是银行增加贷款的一条途径，价格的上升银行起关键的作用。比如，一套房子的交易价格由100万上升到10亿，这时，在其他条件不变的情况下，银行的贷款增加9。99亿，按4%的息差算，银行可以赚取息差3996万。这3996万从那里来，从那些买卖房子的人那里来。银行通过批发货币参加财富的分配。资产的价格越高，银行分得的份额越多，你想想，银行它能不喜欢资产的价格上升吗？有钱赚，又不会有不良资产，多美的事情。
如果一个国民经济体系有N种产品，当这个体系里的某个产品，如房子的价格上升了100倍，其他产品的价格没有变动，这时，经济繁荣的背后是经济的崩溃。企业生存的条件是：企业吸收货币的能力必须大于或等于释放货币的能力，当房子的价格涨了100倍后，房子吸收货币的能力是原来的100倍，其他的行业就麻烦了。由于人们要花原来100倍的钱来买房子，他们就没有什么钱买其他的产品，这时，其他的行业，如果要维持简单的再生产，就必须向银行借债，银行是不会愿意将钱借给这些行业的，因为这些行业销售情况不好，企业的资产估值水平不高。其他行业情况不好会反过来影响银行的资产质量，银行将会出现不良资产，银行不良资产的出现会使银行考虑减少对房产行业的贷款，这时，房子的价格自然会下跌。当然，这个过程需要多少时间我们很难预测，但从北京大街小巷都是房产代理这一点来看，北京的房子价格今年肯定是要跌的，因为上帝要房地产灭亡，首先会让房地产疯狂。只是这个过程延长的时间越长，浪费人类的资源就越多。
经济学里有个谬误，叫做市场可以有效配置资源。按照这个谬误，当房子的价格涨100倍时，资源全部配置到房子上来，这时，所有的公司都有房产业务。按照这个谬误，房产价格即使涨1000倍也是合理的，因为有需求，不然房产价格不会上涨那么多。把所有资源配置到房产上的结果是惊人的浪费，这怎么也说不上有效。事实上，市场不能配置资源，因为房子能够建起来，核心是造房子的技术，没有造房子的技术，资源怎么也不会配置到房子上去。
房子的价格自然会下跌，房子价格自然下跌是因为：1）、随着房子价格的上涨，参加房子分配的人会越来越多。由于价格的上涨，单位房子的交易金额会不断上涨，各种税费会不断上生，另外，银行对房产行业的贷款会越来越大，房子交易负担的利息会越来越多。根据货币是由银行批发出来的原理，当价格升到某个点后，由于是市场经济，分配财富的手段是货币，银行从房子交易中分配的利益越来越多，最后使价格上升的交易无法继续，这时房子的价格自然下跌。2）、随着房子价格的上涨，房子吸收货币的能力越来越强，其他行业吸收货币的能力将会由于需求减弱或成本上升而减弱，其他行业的减弱反过来会影响房子的购买。因为买房子的钱至少有一部分是购房者从其他行业赚来的工资收入，当其他行业不景气时，不仅会影响买房者的买房能力，还会影响买房者的还款能力。3）、房子价格的上升，不仅改变人们资产的结构，而且改变人们债务的结构。当买房人的负债水平不断上升，而他们工作的单位没有能力提高工资水平时，破产的命运就在前面等待他们。
