爱华网一、项目名称及释义
本项目的名称为 “809艺术空间”（本建议书称本项目），该项目为创新型文化艺术类的建设投资项目，该项目名称体现和蕴含了该项目坐落地美丽的自然风光、历史文化、留存的工业空间遗迹以及建立在此基础之上的艺术市场创新和投资理念。
本项目实施内容，包括但不限于：
对旧工业厂房与建筑保留式的再次改造，促进当地实现自然环境、物质资源与社会价值的利用、转换；
艺术家聚居生活与创作活动所形成的艺术区域等范式，赋予老工业基地全新的活力与生命；
在此之上累积而成的城市文明与现代化建设的经济成果与现代商业文化。
这些创造性的建设，将使得该地区成为中国当代社会最受关注的新型艺术化生活区域，其区域活动的各项内容也将成为当代社会的文化热点。
本项目借用后现代艺术观念，集艺术家新型生活方式、整合和集约化利用五十年代工业物质文明遗留的建筑空间资源，及保护自然环境为一体，运用创造性的投资理念、商业经营模式和营运管理，为现代生活与实现人与自然、经济建设与环境保护的和谐发展，提供一种新的可能性，它充分体当前中国节约资源与创造价值相互共生、共荣的新经济特征。
这不仅仅是挑战，也是当前社会发展和经济建设所赋予我们的全新经济命题和社会使命。
二、项目选址
"809艺术空间"项目位于湖北省宜昌市夷陵区境内的“809工业场区”，与三峡旅游风景区，交错、并置。
宜昌古称夷陵，因“水至此而夷，山至此而陵”得名，清雍正13年（公元1735年）改称“宜昌”，取“宜于昌盛”之意，是一个有着2400多年灿烂历史的文明古城。宜昌是举世瞩目的葛洲坝水电枢纽、三峡水电工程所在地，是中国古人类“长阳人”和巴楚文化的发祥地，也是世界历史文化名人屈原和中国古代民族团结使者王昭君的故乡。
三峡门户夷陵，以其美丽如画的自然风光吸引着中外游人，更以当代世界一流的工程而赢得举世关注。唐代诗人白居易、白行简和元稹同游成名的三游洞；集洞、泉、瀑为一体的地下奇观情人泉；危壁高耸的千年悬棺；气势恢宏的古代兵寨；古木参天的原始森林；惊险刺激的古龙溪漂流；精致典雅的马铃岩幽谷；清新激越的白果树飞瀑；雕檐画栋的古建筑黄陵庙等。
"809艺术空间"项目位于风景秀丽、崖壁奇伟、溪流清潺，有“万里长江第一溪”之称的下牢溪溪谷上游的姜家庙村，距离宜昌市区不足10公里，溪谷入口即在著名的葛洲坝对岸、三游洞旅游风景区内。溪谷入口为一隧道，并为溪谷进出的唯一通道，似乎有与尘世相望相隔，大隐于市的人生艺境。溪谷下游现建造一些娱乐功能的旅游项目和设施（如天然游泳池、攀岩、蹦极、农家乐等）；溪谷延伸10多公里即为长江中下游最大的白马大峡谷（未经开发），纵深40公里即为著名的神农架原始森林。
本项目选址场地“809工业场区” ，原为我国第一批军事工业基地之一，建于上个世纪50年代中期，上世纪80年代全面停产和军转民后，全部土地及厂房建筑等资产移交地方政府所有和管理；90年代后期由于市场因素，厂区全部闲置、荒废；本世纪初，为开发该区域的旅游资源和环境保护的需要，当地政府借三峡建设的机遇，运用国债资金解决员工基本生活保障问题，并将续存的生产项目全部迁出，使得整个场区保留和呈现出我国社会主义建设初期重工业建筑遗迹的残存面貌。
三、项目坐落及场区
"809艺术空间"项目选址在长江西陵峡口的下牢溪溪谷上游，场区建筑和房屋分布和散落于溪流两岸，蜿蜒曲折，溪流四季清泉长流，丰水季节可以漂流。整个场区建筑绵延有8公里长，全部工业厂房与建筑物依山崖建造，面对溪流和绝壁峻岭。
场址原为中国人民解放军第809工厂，当时主要生产生化武器及防毒面具等军事产品；转为地方后，主要工业为石材加工及石制工艺品、电子产品制造、石墨加工等行业，现归宜昌市夷陵区东湖国资经营公司所有和管理。
场区总占地面积约550亩，分为四个较为集中的生产、生活区域（自入口处分别为一区、二区、三区、四区），道路交通及基础设施完好；水、电、通讯等条件齐备。
场区各类型房屋有100多幢，总建筑面积逾20万平方米，建筑物形态包括工业生产房屋（如生产车间及生产配套设施），办公楼、住宅楼、集体宿舍等非生产性房屋；所有房屋结构完整，建筑层高及跨度较大，空间格局与规模宏伟，使用功能完善，基本上为上世纪50年代设计建造，建筑材料也以就地取材为主。
场区环境优美，空气清新，气候舒适，夏季温度较市内要低2-5度，适宜居住与度假；区内地形高低起伏，植被种类丰富，林木基本上以松树和香樟树等为主，大多数树龄在40年以上，景观形态及布局基本保持40年前设计与建造原状。
四、项目的建设与运营规划
1、 项目规划目标
由投资者对废旧场区加以改建、改造，创建500-1000个艺术家工作室，并为国内外
著名的艺术家、作家等创造一个良好的创作和生活环境，最终形成在国外具有极高知名度的“809艺术空间”。通过"809艺术空间"和进驻的艺术家们在国内外的影响，形成该空间特殊的艺术创作氛围，给宜昌市带来先进文化； "809艺术空间"和进驻的艺术家们，将在空间内策划和开展各种艺术创作、学术活动，促进、提高宜昌市乃至湖北省精神文明建设的创新水平；在推进优秀艺术家、作家的创作活动的同时，也将进一步提升该地区综合建设的成就和人文风貌。
2006年3月投资者组织部分国内知名的艺术家对该“809工业场区”周边自然环境、景区风光及宜昌市的文学、艺术创作进行了考察，并共同对该项目进行了策划。我们广泛征求了各界人士，其中包括国内知名艺术家、著名学者等专家的意见，认为该场区周围风景优美，特别适合创办一个艺术家、作家的创作基地和与之配套的商业服务、学术疗养、文化休闲度假中心，最终把它建设成为湖北省乃至全国对外的一个重要的、具有经典意义的人文标志和文化、艺术景观。
2、 项目规划宗旨
现有建筑及其格局应当最大化和最全面地保留，维持建筑物的原生形态，以节约资源和能源，将为国内外建筑、环境艺术提供崭新和特殊的经验；
充分结合场区和建筑物的环境要素，利用自然景色，通过对废旧工业建筑物空间改造和局部装饰装修，使之成为表现艺术家创作观念的作品，并焕发新的生命活力；
统一规划景观、场区交通、建筑物布局分布，以体现场区建设改造的完整性，实现建筑物与场区环境生态、自然风貌的和谐统一。
项项目规划与建设将会一直持续在"809艺术空间"的存在和经营过程中，表现出艺术创作无止境的状态。
五、项目的商业运营模式
本项目的商业模式是独一无二的，主要表现为艺术的价值融合到自然资源，并促动
催生社会价值，提升项目的经济价值。
这种由艺术创作空间所形成的建设性文化，将会不断地延伸到与其相关联的周围环境和人们的日常生活中去，它所引导的不断扩大和上升的消费需求最终将构成当地的主要经济模式，从经济和发展的角度真正改变项目所在地的原生文化、习惯以及谋生手段，实现人、自然和经济的共同繁荣、进步。
本项目的运营模式为：
基于艺术家和艺术创作所形成的艺术空间的物业服务和经营管理，以及艺术品经营与艺术产业的投资业务。
1、统一规划建设，将该场区的废旧工业厂房、建筑物尽可能地保留，改造成为
可供艺术家创作、生活、交流、活动的空间、场所，将现存建筑物从废旧工业厂房营造和提升为富有文化价值和人文意味的艺术空间概念。这是本项目的商业创意与创新经营的基础和魅力所在，也将会使本项目成为中国乃至全球最前沿、最具特质的人文艺术中心。
2、 由艺术家、建筑师共同进行整个场区规划和设计，使得本项目的建设以及场区本身就成为一件富有经典意义的现代建筑艺术作品，其中包含了改造后的建筑物，场区景观、道路、树木、艺术家工作室等静态建筑艺术的物质文化，也包括了艺术家的艺术创作过程、艺术作品和艺术与交流活动等人文艺术形式及行为的精神文化。这些元素将会构成本项目文化价值与商业价值最核心的组成部分，也是本项目可持续发展和经营的根本保证。
3、 本项目至少建设1000间独立的艺术家工作室，而构成规模庞大、集中展示中国当代艺术和艺术家生存状态的“809艺术空间”。通过营造一个良好而适宜的创作和生活环境，吸引艺术家在此聚居，并进行艺术创作，产生的优秀和富有影响力的文学、艺术作品，将成为宜昌市乃至湖北省专有的、最宝贵的区域性社会财富。这是本项目的基本组成内容和商业价值要素。
4、 本项目邀请国内外知名的艺术家来建立自己的艺术工作室，开展创作活动，并形成开放的和包容的艺术环境和创作机制，至少包括文学创作、现代绘画艺术、传统中国画艺术、雕塑艺术、观念与实验艺术、装置艺术、音乐艺术、舞蹈艺术、建筑艺术、影视艺术、设计艺术、动漫艺术等诸多艺术门类和创意产业。文化艺术的相互融通、共存将成为本项目基本目标和要求。
5、 本项目鼓励艺术家自由创作和广泛开展艺术交流活动，同时会为艺术家及其创作和艺术作品“走出去”提供资助；欢迎国内外艺术家，特别是各国各艺术领域的艺术大师们将会被“请进来”，在区域内开展短期的艺术交流和长期生活、工作。这是项目持续经营和保持区域充满活力的最有效的市场策略。
6、 本项目将通过广大艺术家及其工作室形成极其丰富的艺术经营的市场资源，建立为艺术家提供艺术品经营代理、顾问服务的内部经营体系和外部市场机制，吸收国内外艺术投资机构、画廊、艺术品拍卖公司、艺术类媒体和刊物、出版机构等艺术品经营单位进驻区域或设立代表处、办事处，为艺术家的作品走向国内、国际艺术品市场开展市场化的协同经营。这些艺术经营机构来自于北京、上海、香港、台湾等我国艺术品交易和收藏非常活跃的地区，也包括美国、欧洲等国家知名的艺术品交易和经营机构。
7、 本项目将和国内知名美术院校、院系合作，将本项目建设成为美术教育体系中规模最大、最重要、最集中、最直接的美术写生与创作观摩基地。充分利用和发挥当地自然和风景资源，利用艺术家聚居地的号召力和影响力，在开放的809艺术空间里，全面展示艺术家的创作技巧、水平和艺术观念、成就等，不断扩大项目经营业务种类和提高市场渗透力和竞争力。
8、 本项目内将设立3-5个以艺术素质教育和应试教育为主，面向全国招生的、不同年龄阶段的美术培训学校；重点建设和鼓励创办数个针对艺术院校学生和艺术爱好者的，以艺术家个人命名的艺术创作进修与辅导机构；创办面向文学爱好者的现代文化书院，加强文学创作、培训和语言教育；完善艺术教育层次和功能，通过言传身教的方式提升艺术教育水平和成果。
9、 本项目内规划利用现有大型工业厂房的空间，投资、改造建设3个艺术品展览中心，用于809艺术空间的艺术家以及邀请的区外艺术家举办艺术作品展览或开展艺术活动；开办10-30个画廊以及茶社、咖啡馆、图书馆、书店等其他服务经营设施；建造1-3个公共食堂，统一提供艺术家和造访者就餐，场区内不得兴建和经营餐馆、酒店等与本项目不相匹配的经营性项目。
10、本项目将会加强在媒体方面的建设、宣传和推广，依附于本项目设立一个“809艺术空间”专业网站（已经启动），若干其他由各艺术家个人和艺术机构创办的相关分类艺术门类网站；一个“809艺术空间”的专门艺术类刊物（已经启动），若干其他由各艺术家个人和艺术机构的艺术刊物、出版物，以及其他媒介形式和内容的艺术媒体。
11、 本项目以及艺术家将会在"809艺术空间"内不断举办各种形式的艺术活动、艺术论坛、研讨会议、展览活动等，每年至少组织"809艺术空间"内的艺术家在北京、上海或国外等文化与经济中心举办联展或专门艺术展览活动，也会邀请优秀艺术家或组织优秀艺术作品来"809艺术空间"交流或展览。
六、 项目的投资与建设
本项目的投资为民间企业全额投资经营，项目总投资约为人民币1.1亿元。项目建设共分为两个阶段，第一阶段为将旧工业场区改建成为艺术家创作空间，第二阶段对该空间进行区域性拓展，完善其整体形象。将场区内几处大厂房改造、建设为一流现代美术馆，以保存和展示中国当代艺术家的优秀作品。 “809艺术空间”将成为中国乃至世界范围内知名艺术家的活动交流场所。
第一阶段的建设周期约为3年，共分两期进行，其中：
一期建设主要为场区及房屋的改造、维修，环境及景观建设，以及艺术家工作室的装修，基础设施的完善等，主要集中在姜家庙村地段（即场区的三区和四区地段），投入资金估算约为4000万元人民币；建设周期约为10-18个月。
其中：
场区房屋、建筑的维修、改造以及道路、水、电、污水处理基础设施完善等方面的投资约为300万元；
"809艺术空间"建设首期500个艺术家工作室（含环境与景观建设）约为3000万元；
建设2家青年旅馆及2栋家庭度假酒店（由办公楼、住宅楼改建）约需500万元；
建设3个公共食堂以及其他后勤服务设施、机构等约为100万元；
管理团队建设及项目推广（媒体宣传、论坛、会议等）等约为100万元。
二期建设为全部场区的规划建设的完成（主要为场区一区、二区地段），不仅包括全部场区房屋的改造、艺术家工作室及其他附属建筑、设施的完成，也包括相关旅游项目、旅游服务与开发的设施建设。投资资金估算约为4000万元人民币，建设周期约为12-18个月。
其中：
房屋、建筑维修的投资约需150万元；
"809艺术空间"建设500个艺术家工作室（含厂房改造、环境与景观建设）约需3000万元；
建设1家青年旅馆及4栋家庭度假酒店（由办公楼、住宅楼改建）约需600万元；
建设艺术培训学校、文化书院等约需200万元；
建设其他旅游及服务设施约需50万元。
由于该项目的特殊性，场区空间及房屋的改造、建设将在艺术家的共同参与下，在项目运营的过程中一直持续不断地进行下去，进而也越来越显示其活力和空间张力。
第二阶段将在3年内，场区改建基本完成、艺术空间形成较为恢宏的气势和规模后，再建设5个大小不等的现代美术馆，用于集中收藏和展示中国当代艺术家的作品，其中不仅展示各门类的架上艺术作品，还将特别展示观念、装置等现代艺术作品。
该阶段的投资约需人民币3000万元。
七、 关于项目的市场比较分析
在近代社会发展进程中，许多国家和地区都出现了由艺术家自发或政府组织而形成的艺术家聚居地，这些城市的艺术家集聚地已成为国内乃至国际间文化、艺术交流的重要场所。
国际上比较知名的有美国纽约的soho艺术区，历经数十年，已经成为世界最著名的艺术家活动与艺术品交易区；由于soho艺术区的逐渐形成，各种艺术、文化、媒体也很快驻守当地，接着是购物人潮及观光客大批涌来，萧条的城市地块变成条件良好的中产阶级住宅区，显现一片起死回生的迹象。
德国鲁尔工业区的改造，是将一个原本要拆除老工业区的加以改造，现在成为一个现代艺术区，进驻了大量的艺术家，创意公司，动漫，奢侈品的品牌发布，带动了设计型的酒店和餐饮，一个以艺术家为主的工作区域，形成了泛视觉的艺术、创意工业和非常跨界的商业街区。
我国也有类似的艺术区不断地在形成。
最知名的是十几年前北京的圆明园画家村，宋庄艺术村，上苑艺术村，以及最近几年发展和兴盛起来的“大山子798”艺术区、费家村艺术村，其中，更有外国游客把“故宫、长城、‘798’”作为当下北京旅游的三大景观。原本要拆除准备用于开发房地产的“大山子798”艺术区在艺术家的呼吁和努力下，已经得到北京市政府和主要领导的有力支持，暂时得以保留。
在四川有“上河美术馆”及系列艺术家工作室（民间私人投资），云南有“尚禾艺术创库”（民间私人及国外艺术基金会投资）；在广州有“万绿湖环保艺术山庄”（政府投资改建）。
在上海有“莫干山”、“苏州河艺术区”、“泰康路艺术家系列工作室”（政府扶持，改建并投资），上海的苏州河艺术区原来是40年代以前保留下来的废旧仓库，由于文化、艺术届人士的推动得以保留，已经成为代表上海现代文化建设成就的主要符号之一。
这些艺术区域的形成，一方面源于艺术家的聚居所形成的规模化效应和社会的广泛关注，另一方面艺术家的创作活动也赋予、延续和提升这些区域和保留建筑的文化价值、社会价值、经济价值，同时也吸引更多的国内外艺术家、艺术机构、艺术投资者、艺术品交易商等纷纷向这一类艺术区靠拢。
"809艺术空间"的创建，因其独特和优美的自然环境、规模宏大的旧工业化建筑及空间改建后的特殊视觉效果、把改建后的工作室无偿赠送给艺术家，及提供生活和创作的各种便利条件等，对广大艺术家具有更大的吸引力和凝聚力，这与上述创作基地相比更具有知名性、影响性、综合性及潜发性特质。
八、 项目的运营与管理
本项目将由投资机构在宜昌设立的“809（宜昌）艺术投资有限公司”（暂定名）统一经营管理，并在当地政府指导下独立运作；本项目的资产及运营不受投资机构其他商业行为的影响和干涉。
（一） 项目的组织机构
本项目的投资与运营将设立两个管理委员会，一个是以场区艺术家代表组成的“809
艺术空间”艺术委员会，一个是由投资机构和管理机构、艺术家代表联合组成的“809艺术区”经营管理委员会。他们相互独立运作，互不干涉，特别是应当保持“809艺术空间”艺术委员会在开展艺术活动、策划、统筹等方面工作的独立性。
8.1、“809艺术空间”艺术委员会
“809艺术空间”艺术委员会为场区艺术机构以及艺术家自发形成的群众组织，也是
本项目以及“809艺术区”的经营决策咨询机构，主要包括知名艺术家、艺术批评家、艺术活动及艺术展览策展人；设立“809艺术空间”艺术主持（常任）、“809艺术空间”艺术委员会委员、艺术顾问、名誉顾问等，由艺术主持负责委员会的日常运作和事务性工作。
其主要职责为：
1 为本“809艺术区”的艺术发展方向和场区建设规划等重要事项提供建议、决策
咨询及顾问服务；
2 向“809艺术区”经营管理委员会和政府传达、反馈“809艺术空间” 场区全体艺术
家的工作生活以及物业与经营等方面的需求等服务；
3 策划、组织、统筹安排符合和推进“809艺术空间”发展的各项艺术活动和社会
活动。各位艺术委员的活动提案，经委员会全体委员的讨论通过之后，有经营
管理委员会提供经费，并由相关艺术家完成活动提案的宗旨及全部细节；
4 负责项目以及“809艺术空间”所设立的网站及刊物的编辑、出版、宣传等媒体
事务；
5 代表艺术家向“809艺术区”经营管理委员会提出相关管理建议、经营策略等建设
性议案；
6 对申请入驻的艺术家加以审核，邀请国内外著名艺术家、批评家来“809艺术空
间”进行艺术创作与交流、工作和演讲等。
8.2“809艺术区”经营管理委员会
“809艺术区”经营管理委员会由投资者代表、经营管理人员、艺术家代表共同组成，为“809艺术区”内具有较高经营管理权利的机构。
其主要职责为：
1 研究、制定、实施“809艺术区”的建设规划、设计与建设方案；
2 审核“809艺术区”内建设项目、投资项目以及艺术活动方案，并对投入资金的
分配和使用加以监督。
3 起草、制定、修改《“809艺术区”园区管理规范》及其执行的监督；
4 拟定“809艺术区”的经营规划与管理方案，决定“809艺术区”的产业发展方向和经营业态；
5 制定为艺术家和艺术作品走向市场提供服务的《“809艺术空间”艺术品经营代理规范》，负责“809艺术区”内艺术家的艺术品市场经营体系的建设、维护、完善和运营管理。
