爱华网对于当前的楼市，媒体的报道与分析可谓市铺天盖地，进而使媒体的受众眼花缭乱。各大报刊几乎都创立了地产专版，它们与大众传媒一道同心协力，共同营造了当前繁荣昌盛的房市舆论。然而，在这繁荣昌盛的背后，媒体的受众却付出了沉重的代价。江泽民同志说过：“舆论导向正确，是人们之福；舆论导向错误，是人民之祸。”这个论断如今在房市舆论中表现得鲜血淋淋。
首先，就房市舆论的主体而言，他们是模糊的。也就是说，控制“观点市场”的“意见领袖”既是正确的，也是错误的，不仔细推敲无法洞察里面的玄机。而这种模糊的所造成结果就是，祸福并行。对于地产开发商来说，当前的房市舆论肯定是正确的，并且在为他们造福。打开与地产相关的媒体，在各种事实报道与数据分析中间，夹杂的都是地产巨头的发言，而一些分析人士所引用的论断，几乎也都是地产巨头或者从业者的话语。这么以来，在无意之间，地产开发商就或直接的或间接的控制媒体的观点和立场，并通过话语权的主洞地位进而控制了房市的舆论导向。地产商都是商人，作为商人，都是以经济为终极目的，不管任何人从事商业，都是无一例外地想实现利润和各种效益回报率的最大化。这是铁定的人之常情，也是人类最起码的存在准则，是谁都会这么做。于是，这种人之常情和存在准则，也就注定了地产开发商的出发点是利己的，那么，他们的言论也是利己的，而不是利人的（如果又利人的，那也是为利己服务的）。这么以来，这也就注定了地产开发商所主导的房市舆论也是利己的（至少是行业的）而非利人的。所以，无论他们在媒体上公布什么样的观点，他们也总是因为掌握了话语权而处于主动的地位，而消费者（业主）只有被动的接受（或者逃避）。因此，对于后者而言，当前的房市舆论导向肯定是不利的，至少在立场上是不利于他们的，而这种错误的舆论导向，必定给他们带来“祸患”。我们可以举众多例证中的一个。
就说房价涨跌这个话题。开发商几乎一直都在说要涨，即使在处于跌的趋势中，他们也说“房市不再观望”（话外音是：不久会继续涨）。他们当然不希望跌，跌意味利润减少。那么，这种言论结合此前的涨价趋势就会消费者一种直觉：以后的房价比现在的要贵，趁着当前“便宜”赶快购置吧！再说了，早购早受益，把钱给租房的房东不如给银行。买房子的人多了，本来不涨的房价也会涨（公众可以到畅销的楼盘去观望）。受益的当然是开发商，该卖的卖了，该来的来了。可是，等房子买到手之后，业主发现（可以去问买了房子的人），整个楼盘由一两个主人变成了若干个主人，再没有人坚决有力地发言了，房子会不会增值就成了未知数。即使增值了，但是作为不动产要是卖不出去的话，这个增值也只是概念上的增值，而非市场中的实际增值，除了给业主以心理上的安慰之外没有什么实际的好处。
其次，就房市舆论的内容而言，它们也是模糊的。也就是说，媒体所发表的观点，既是正确的，也是错误的。也就是说，从新闻与传播业务本身来讲，这些观点在“点”上是合理的，但是放到“面”上则是错误的。我们还是接着房价这个话题举例。无论媒体引用的观点是涨还是跌，这都是有利于地产开发商的，消费者在被动的地位只会受其误导。比如，媒体引用了“分析人士”的话，说房价要涨，结果带动买房高潮，房价自然就涨。这个道理只要不是文盲就可以明白，中学政治课本上讲得很清初。这现象有点类似于股市：经济分析师点评说某股要涨，告诫大家赶快买，结果投资者都买了，股值也就升了；然后，他们又“预测”某股要跌，结果大家狂抛，股票本来不会跌的也得跌。其实，这不是分析师能力强眼光好，只是他们利用了大众传媒和舆论制造了投资者的盲从，硬把股票“整”上去了或者“整”垮了。在房市中，所谓吵房就是综合的利用这种“整”的道理。
当然，媒体在报道和分析中也又说跌的时候，而这种“跌”也是值得商榷的。对于“房市跌了n％”，这是误导消费者的假象，因为前面已经暴涨了，现在跌的只是穿了棉袄脱衬衣。最恶劣的说法是“房市较上月的涨幅跌（下降）了n％”，这里倒是有一个“跌”字，而实际没有跌的行为，它只是涨幅跌了，是房价涨得没有以前快了，可是它仍然在涨。这是对涨换了一种表述，从而营造了“跌”的假象，实际就是障眼法。
在新闻报道和舆论表述时，理论上有一种“事实真实”与“逻辑真实”的辩证统一关系。从大众转播业务上讲，这些说法都是事实的真实，在事实上，它们根本没有什么问题，可是事理上，它们则有失逻辑。这往往是造成舆论失误的最根本原因，而且还封住别人的嘴，使人知道毛病却说不出来。“涨幅跌……”，强调的是“跌”的事实，给人印象是“跌”。而在事理上，它不仅没跌反而在涨，只是隐藏了逻辑，把“持续涨（只是涨得慢了）”说成了“明跌暗涨”，从而制造了假象。这是很不科学的新闻语言，给消费者（往往是感性的）一种误导。
看房市的舆论，它似乎是一个开放的“观点市场”，在最大的受众提供信息和资讯，而这个市场里面的“意见领袖”却是有意无意地倾向于地产开发商，在主题立场上倒向商业中的卖方市场，这种关系无论是对于传媒还是地产行业本身，都是不合适宜的。以笔者之见，面对开发商的行业媒体可以像过去一样操作，把观点市场立足于行业中的卖方市场；而日常的（尤其是针对消费者的）大众传媒，在房市舆论中应该挤一挤水，把观点的重心向买房市场倾斜，多听消费者的意见，把观点说“清初”，变模糊为清晰，化腐朽为神奇；最起码也应该保持公正，而不是一边（指错位的向卖方市场的一边）倒，更不应该“耍滑头”。
