舍得一身剐什么意思 舍得一身剐,敢把高房价拉下马!



   中国房价之离谱,堪称21世纪中国市场经济的一大奇观。互联网上有位网友对中国上海与日本东京的房价进行了一番比较,其数据真让人不敢相信自己的眼睛(新浪网> 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈,2005-9-30):

面积:上海6,340平方公里,东京2,187平方公里,上海刚好是东京的3倍,所以东京的土地资源比上海还要紧缺三倍.考虑到那是一个人口众多的岛国,真的是寸土寸金啊。

    经济实力:东京一个城市的GDP就超过了中国全国的GDP,人均GDP东京差不多刚好是上海的20倍,人均收入保守估计数字是30倍。

    东京都中央区(老牌CBD,紧邻东京湾。地段和职能定位大致相当于上海的人民广场+外滩+陆家嘴的叠加)均价:3.4万人民币/平米。上海人民广场或者陆家嘴的新建住宅可能3.4万/平米现在都买不到啊!

    另外,东京的房子没有70年这个土地使用年限问题,而且建筑质量跟上海相比,是绝对过硬得多的。

    上海与东京房地产价格的这种“国际接轨”,足见中国房地产商追逐暴利的狂野心境。

 舍得一身剐什么意思 舍得一身剐,敢把高房价拉下马!
    我十分赞成网友的下述结论:“上海的房价泡沫之大已经无法用疯狂这个词来形容了。如果这样大的泡沫都不会破灭和下跌,则人类有史以来的一切经济规律都要推翻重来了。”

    如此高的房价,难怪这个产业连续三年荣登中国暴利行业之冠。然而正如大自然不会让树长得戳破了天一样,价值规律也决不会对如此价格背离价值的现象长此横行。价格围绕价值上下波动,过高的价格终究要回归价值,自商品经济诞生之日起从来都是这样的,没有任何力量可以阻止,也没有任何东西可以改变市场经济运行这一轨迹。所以,至今还没有什么机制能推翻重来人类有史以来的一切经济规律。

    舍得一身剐,敢把趾高气扬的高房价拉下马。在我看来,至少有三种经济方式可以拉下高房价。一种方式,是通过政府的经济手段进行调控,迫使过高的房价降下来。一种方式,是通过购房者联合起来,理性地与开发商进行市场博弈。最后一种方式,是通过市场自发的进程,最终由价值规律调节资本的流动而导致价格回归。这三种方式又可以理解为“两只手”:第一二种方式,主要是通过理性的“有形之手”进行调控,第三种方式即以“无形之手”暗中掌控。调节,是要付出代价的,尽管不一定就是“一身剐”的代价,但总要有经济上的牺牲,特别是“无形之手”剐去的更多。

    就中国目前的房价的走势来看,通过政府的宏观经济政策进行的调控所起到的作用是十分有限的。今年先后出台的“国八条”、“新八条”,以及国务院会议精神,温总理讲话,管理部门与行业领导的意见,加之各大媒体如潮的批评与质疑,可算是如火如荼。然而怎样呢?政府调节没能“剐”下多少价位。该“五一黄金周”还是“五一黄金周”,该“九金十银”还是“九金十银”。但见商家钵盆满,怎听百姓哀怨声!

    那末,能寄希望于购房者理性联合起来与高房价进行斗争吗?这固然是一个富于创意的设想,恐怕这比地球人与外星人谈情说爱还令人不可思议!每一个购房者,都有如陷入“囚徒困境”中的成员一样,各自打着自己的算盘。更何况,进入购房者中,有外资,有个人投资,有团购;其需求,有安居,有安逸,有炒房。联合,至少目前还看不到任何迹象。这里就难以存在购房者“剐”开发商或者开发商“剐”购房者了。

    依我看,虽然理论上讲自觉调节是最经济的,但在短期内是难以有效的。恐怕,通过市场自发的调节是不以人们意志为转移的了。

    价值规律的调节是一个客观的过程。这里没有人为主观因素,没有道德导向,也没有非经济因素介入。这一过程大体可以解析为以下五个阶段:第一阶段,房价拉起,这一信息在市场中传递给各个投资商,蠢蠢欲动的投资商即行观察与调研;第二阶段,房价持续高企,反复将加强信息传递给投资商,于是敢于冒险的资本率先进场;第三阶段,各路资本争相效犹,大量资本逐利拥入,此时供给的增长仍赶不上需求的增长;第四阶段,供给徒增,出现供过于求迹象,最初可能是结构性的,最终出现整体上的供过于求,价格拐点形成;第五阶段,价格下跌,严重时将出现崩盘效应。价值规律的“无形之手”就是这样将高企房价拉下马的,但经济上的被“剐”是最为严重的。

    在市场经济条件下,这是一个反复上演的故事。作为资本的人格化者,没有人能完全避免一再犯同一个错误。作为一个自发的调节过程,它是以“资本投资试错法”来开辟道路的,那一定有钱成为开辟道路中的牺牲品。换句话说,价格既然是钱垫上去的,下跌时自然有钱垫背。有两种人将为日后房价下跌造成的损失“埋单”:一是房地产投资商,二是楼房炒作投资者。这个钱,虽然都是他们的钱,但并不一一对应。可能有人欢乐有人闹,有人哭泣有人笑。而没有进入房市的公众,都是观赏这出剧的局外人。  

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