爱华网系列专题：《成就财富人生：大萧条时代投资理财策略》
对于投资者来说，郊区住宅成本低，增值潜力大。一般来说，郊区的房价（每平方米）比市区的会相对低几百元到上千元不等，购置一套商品房能省下万把块钱甚至几万元钱。同样的，郊区的地价也大大低于市区，买地自建房者，同样能省下一大笔钱。但置房成本低廉的郊区房，其增值的潜力却很大。因为随着城市的扩张，郊区早晚要变成市区。在经济发展迅速的今天，这种变化相当快。2002年，陈小姐花了18万元在某市较远郊区处买了一块宅基地，而2005年初她就能以48万元的价格出售了，到2007年末这块地的售价涨至80万元。因此，目前成本较为低廉的郊区房，有望在不久的将来成为如今昂贵的市区房。这其中的投资收益不菲。 对于居住者来说，郊区环境优美，空气清新，噪声污染小，有利于身心健康。目前，开发商为了吸引买主，把郊区的住宅区规划得科学合理。由于郊区地价较廉，草地、绿化树、花圃的占地就显得大方、怡人。而且由于远离闹市，空气、噪声污染小，极有利于身心健康。目前四通八达的道路和便利的交通工具，也让郊区居住者没有出门不便的麻烦。因此，郊区对于追求居住环境的人们来说，无疑是理想的选择。1?11低息时代，以租养房 当前，虽然个人住房贷款和住房公积金贷款的利率有所调升，但比起银行其他的商业性贷款，利率还是比较低的；而且从物价指数（CPI）的高增长来看，目前还处于低利率时代。同时，2007年下半年以来，房价高昂的头有所低下，时至2008年房价出现了一定程度的下降。但房租却不走低。这三大利好因素，造就了以租养房的绝好时机。因此，目前有较多资金（足够交纳首期房款）的投资者，就可以采取以租养房（用每月的房租来偿还银行贷款）的方式进行房产投资。当还清银行贷款并收回首付款时，你就赚回了一套房产。 争取以租养房的方式投资房产要注意以下四点。 第一，要确定购哪里的房产。 房屋租赁与房屋买卖对房产的要求是有较大区别的。有些情况下，好卖的房产不一定好租，好租的房产并不一定好卖。因此，想出租给个人居住的房产，不能选在市中心和商业繁华地带，而要选在交通便利、社区环境成熟的地段。但若想出租给生意人办公，则应选择在商务中心区域。 第二，要决定租给哪类人。 不同类型、不同层次的承租人对租房的要求是不同的。因此要对出租的对象要有个大致圈定，以便据此确定所购房屋的类型、房型和面积大小等因素。 第三，装修。
在购得房产、划定出租对象后，就要根据出租对象的共性要求，对房屋进行适当的有针对性的装修。例如，租给蓝领的，就以适用为主；租给白领的，就要有一定的品位和档次，以提高租金。 第四，以租增收要注意隐形支出。2006年7月份，何女士的大儿子考上了大学，这一下给何女士的家庭带来了较大的负担。为了缓解经济拮据的状况，她将市中心的宽大住房以每月4400元的价格租出去，自己再到市郊租个简单点的小住房，月租金才3100元。摊销完税费、中介费等费用，按理说这一租出租入，每月可以给她“开源”个1000元左右。但一年过去了，何女士并没有感觉到家里的经济状况有些改善。后来，一位搞经济的朋友给她算了一笔清楚账，她才恍然大悟，原来自己只算计着表面上的开源，却忽略了因居住郊区而带来的隐形生活支出上升的问题。 居家搬到郊区后，首先一个较大的隐形成本就是交通费用的上升。以前，家住市中心，上班、购物、二儿子上学，由于距离目的地近，都是走路步行去的，交通费用开支很少。而现在远离市中心，何女士夫妇上班、二儿子上学、星期天的进城逛街等，都得乘坐公交车，赶时间时还打的。三人一个月的交通费用就得花去400元。 其次，是日常生活开支增加了。主要表现在生活日用品和一日三餐上。由于何女士租房的郊区生活设施还没有配套齐全，没有大型超市，也没有大型的菜市场，于是在小店铺购买日常生活用品、在小市场买菜，都由于物价更高而每月大约又多支出了200元。
