爱华网系列专题：《成就财富人生：大萧条时代投资理财策略》
2?二手房的投资点 （1）总价较低，流动性好，适合投资 投资房产也要考虑风险性。二手房由于面积较小、建成年份较早、户型不符合现代人居住要求等原因，它的总房价总是比新房低。而且绝大部分的二手房都可以直接居住，可以免除十万元以上的装修费用。所以，投资二手房的风险要比投资新房低。 你所购买的房产要拿来投资的，不是拿来居住的，所以你投资房产一定要注意流动性。一方面，绝大部分的二手房，所处的地段很好，都是城市的中心，住行都较为方便，所以市场需求一直很旺盛。另一方面，目前，我国虽然经济发展速度很快，但不可否认的是，绝大部分的人还不是很富有。对绝大部分的人来说，购买房产永远都是他们生活中开支最大，也是最慎重的大事。不要说在经济不发达的城市，就是在经济发展很好的京、沪、穗、深四个城市，需求低房价的人群仍然是最多的。因此，旺盛的需求造就了二手房极高的流动性。 总投资较低决定的风险低、需求旺盛决定的流动性强，造就了二手房极高的投资价值。 （2）出租客源充分，租金稳定从而投资收益稳定
投资房产的收益来自两个方面，一方面是为了享受房价上涨带来的收益，另一方面是出售之前可以出租收取租金。而二手房极具魅力的地方是已经处在市中心或是中心城区、中央商务区，而这些地方正是租房需求最旺的地方。因为租房需求最大的人群是在本地没有固定家庭的年轻人，他们对租房的要求必然是经济、实用、交通方便；相比之下，他们对房屋的户型、环境、面积并不太在意。在这种情况下，功能性强、面积小、租金低的二手房必然是租房人群的首选。如此，你投资的二手房在出售之前，就能获得稳定的租金收入，从而能获得稳定的投资收益。 据上海房屋租赁指数办公室提供的统计数据显示，整个２００７年上海住房租赁市场保持高位运行，租金处于上扬态势。由于学生、外来务工人员，以及本地因动迁引发的过渡房需求为售后公房提供了强劲的推动力，全年售后公房租金平均涨幅近１８％。尽管豪宅的身价远超过普通住宅数倍甚至数十倍，但其租金年化收益率却远低于普通住宅。２００７年上海售后公房租金最高涨幅近１８％，而高档房租金年涨幅只有约１０％，两者相差8个百分点，涨幅差距很大。可见，作为普遍住房的二手房，其租金的增长性远比高档的新房要好得多，投资优势可见一斑。 新房与二手房出租收益比较表 房别 项目新房二手房购房总价100万元60万元装修费用大装修，花费20万元小整理，花费3万元总投资金额120万元63万元出租效率因面积大，地理位置较偏，租房需求弱小，平均每年有2个月空置因面积小，地理位置好，租房需求旺盛，每个月都满租年租金月租金5000元×10个月＝5万元3200元×12个月＝3?84万元投资收益率（5÷120）×100%＝4?2%(3?84÷63)×100%＝6%1?7?2二手房投资三要点
