爱华网
系列专题：《成就财富人生：大萧条时代投资理财策略》
1?3投资房产的两种获利方式 房产具有时间价值和使用价值，因而投资房产的获利方式就有两种：利用房产的时间价值获利和利用房产的使用价值获利。 利用房产的时间价值获利 房产的投资，是一项长期的投资。它的投资价值在宏观经济运行正常的情况下，是逐步凸显的。纵观世界经济发展，工业化、城市化是个必然趋势。随着工业化进程的推进，城市化进程的推进，农业集约化经营的推进，必然伴随着农村劳动力向城镇的转移，而逐步转移到城镇安居乐业。 另一方面，资本、商品，包括人才在内的劳务等资源，在市场的作用下，将由农村流向城镇，由小城市向大、中城市流动，由经济欠发达地区向发达地区流动，由经济不发达国家向经济发达国家流动。农村劳动力的转移和农村家庭的转移，人才资源的市场配置，必将一步一步地改变城市房产的供求关系，使房地产这个短缺资源，更显生机与活力，成为新的经济增长点。因此，从长远看，城镇，特别是经济活跃的大中城市，房产价格将会一步一步地上涨。这就在时间上，为投资房产提供了套利空间。 利用房产的使用价值获利 利用房产的使用价值获利，主要渠道是出租。即将投资的房产（商品房或者店面），通过出租获取收益。 利用房产的使用价值获取投资收益，主要是要看所投资的房产是否存在租用需求。从大的方面讲，商品房是否有良好的租金收入，除了与地段紧密联系外，还与所在的社区有很大的关系。社区的规模、社区的服务配套设施是否完备、社区的环境是否舒适、社区的交通是否便利、社区的治安状况和人文环境、社区的周边生活群体成分等，都是决定租金收入的因素。 承租对象的确定也有一定的技巧，例如商品房是租给打工族住，还是租给白领住，抑或租给其他一类人住。不同的租用人对商品房有不同的需求。若是租给打工族，那房内的装修可一般；若是租给白领，那么装修就应当高档一些。 另外，还有一种较为特殊的利用房产使用价值获利的方式，就是——转租。转租，是利用别人的房产来获取租金差额收益的一种投资形式。例如，对房产租赁有着较深研究的胡正兴，在多年的房产中介中练就了一套很好的“转租”获利方式。他不仅转租商品房，还转租写字楼。2007年12月份，他从一个中介所的信息中得知某电脑公司要租用一层写字楼。他赶紧在全城搜罗写字楼的出租信息，将某个写字楼的6层事先承租下来，并在合同中明确可以转租。然后，他将这层写字楼转租给那家电脑公司，从中获取了每年3万元的租金价差收入。
