第13节:投资房产的优势



系列专题:《成就财富人生:大萧条时代投资理财策略》

  1?2投资房产的优势

  综合来看,投资房产在个人理财中优势颇多,且较突出。其中,以下三点优势是显而易见的。

  投资房产省时、省心

 第13节:投资房产的优势
  投资房产与投资证券相比,是一项省时、省心的稳健投资。投资房产一般是在投资时作一些考察。在投资之后,只要从大的方面关注一下房市的走势即可,花费的精力和时间不会太多。但股票投资却大不相同了,你如果是短线投资,就必须每天盯住或是两三天就要关注股票价格走势,很费时。另外,为了增加股票操作的技巧,你还必须花费很多业余时间在研究股票的技术图形,收集与股票相关的信息。同时,股票价格的波动,也让你劳神。

  因此,投资房产与投资价格瞬息万变的资本市场相比,是一项省时、省心、风险也较小的投资。在现实生活中,你能轻易地发现,投资房市的人总是精神焕发,活力十足;而投资股市的人因透支大量的精力而显得精神疲惫,隐性的精力成本过大。

  能发挥资金的杠杆效应

  投资就是要使资金的使用效率最大化,甚至还要通过一些方式,使资金超效率使用。房产就是一项能使资金超效率使用的投资项目。因为,投资房产只要支付首付款项,其余的资金可由银行提供贷款。也就是说,投资房产能用50万元钱做300万元的投资。

  例如,投资股票50万元,赢利20%,就是10万元,投资收益是20%。但50万元(首付)投资房产,银行贷款100万元,赢利20%,就是30万元,那么50万元的投资收益率就是60%,在扣减银行贷款利息之后,投资收益率还远远高于20%。这就是房产投资的资金杠杆效应。

  房产投资与股票投资收益率比较

  房产投资(利用杠杆)股票投资投资本金50万元投资本金50万元银行贷款100万元没有银行贷款赢利20%=30万元赢利20%=10万元本金收益率=(30万元÷50万元)×

  100%=60%本金收益率=(10万元÷50万元)×

  100%=20%规避通货膨胀的风险

  从2007年初以来,我国居民消费价格指数(CPI)一直保持较高的增长。2007年,CPI上涨4?8%,涨幅高出2006年3?3个百分点,也远超政府确定的全年3%的涨幅。这已经预示着中国将会进入新一轮的通货膨胀。在通货膨胀时期,货币资产因购买力下降而贬值;而实物资产的价格却会不断上升。此时,为防止货币资产贬值,就要将一大部分的资产物化(例如黄金与房产),以规避市场风险和通货膨胀风险。而不动产中的房产,就是一种较好的规避通货膨胀风险的工具。一般来讲,宏观经济面趋好时,房产市场会升温从而价格上涨,投资者可以从中获利;宏观经济趋坏时,只要前一个时期房产价格的泡沫不太多,那么,相对其他市场而言,房产市场要稳定得多,房产抵抗通货膨胀的能力也强得多。2006年和2007年,我国房产价格一路攀升、居高不下,与许多投资者实施“用购买房产来避免通货膨胀的损失”策略有很大的关系。所以,在通货膨胀的环境中,投资房产是资产保值和增值的一种较好的形式。  

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