爱华网在去年上海出台多项限制炒房政策前，温州人到上海炒房，更多是组团前往，而且大多以团体形式拿下楼盘。而目前，绝大部分温州人采取的是单独行动。同时，温州人在上海投资方向的改变，也迫使他们开始单干。 近日，来自温州瑞安市的颜先生带着两位亲戚去了崇明岛一趟，他们的目的不是游玩，而是看房。上海浦东至崇明的大桥与隧道去年底开建，颜先生与亲戚看好崇明房子的升值空间。 最近，像颜先生那样的温州人，又频频出现在许多上海地产热点区域。不过，当前在上海投资房产的温州人，与一年前已有许多不同：由抱团到单打独斗。 卷土重来 1月18日是仁恒河滨城两幢共205套房子预售摇号的日子。让该售楼中心工作人员意想不到的是，本打算一天完成的摇号，却因报名人数多达2000多人，只好分成两批，延长至1月19日。 仁恒河滨城此次预售摇号如此火爆，和大量温州人参与不无关系。售楼中心一位销售代表称，上一批房子预售摇号时，她手头的温州客户没有一个，这次却有数十位。 此前该楼盘的摇号报名日期为1月15日，记者发现许多报名者均来自温州，报名现场的空气中弥漫的尽是温州话。 一位来自温州市区的汽车经销商颜先生称，为了确保摇到号，他共收集了亲戚朋友的9张身份证参与。一位知情者估计，这次参与摇号的2000多人中，温州人有四分之一左右。
自去年四季度开始，上海一些新开盘的楼盘，就有大量温州人参与摇号。在四季度相继推出3000多套房子的上海康城，有1000多套被温州人买走。同时，位于中山南路的“金外滩花园”，2004年12月15日开盘时，3600名登记购房者中有近四成出示的是温州人的身份证。随后，开盘的“海上国际”与中远两湾城”四期等楼盘中，购房者中均有不少温州人。 当下，有多少温州人在上海炒房，无从统计。但是，在上海炒房有近2年历史的服装代理商黄先生估计，仅温州龙湾区与瑞安市两地，分别就有上千人在上海炒房。 同时，温州乐清市、永嘉县与苍南县三地也有不少人在上海炒房，各地的人数与瑞安、龙湾两地相差不会太大。 据了解，目前温州人投资的房子面积在100平方米以上，而且大多每平方米在1万元以上。按每套房子的价格在150万元计算，温州人应有100亿元左右资金在上海炒房。事实上，许多温州人手头的上海房子不只一套。
其实，近段时间温州人频频现身上海各楼盘，是对上海房地产市场的卷土重来。2004年初，上海市开始实施《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》等法规，着手整顿“炒楼”现象，温州人因此曾一度暂停炒房行动。
形式有变 与2003年前比，温州炒房团有了质的变化。 在去年上海出台多项限制炒房政策前，温州人到上海炒房，更多组团前往，而且大多以团体形式拿下楼盘。而目前，绝大部分温州人采取的是单独行动。来自温州媒体的李先生称，经过前2年的炒房，现在温州人对上海已比较熟悉，“媒体想组团到上海难组织到人”。 事实上，温州人在上海投资方向的改变，也迫使他们单干。据服装代理商黄先生称，现在更多温州人看好上海的内环与浦东的房子，由于这两个区域的房子价格比较高，而且房源也不那么充裕，许多开发商采用了摇号的预售方式，致使一伙人共同投资变得不太现实。与温州人以往投资上海中外环房子相比，内环与浦东的房子价格要高50%以上。据了解，内环与浦东的房子每平米价格已到1.5万元以上。 但是，许多温州人仍看好这些区域，目前在上海买房子的瑞安与龙湾两地人，基本上集中在内环与浦东两个区域。 在浦东刚买了一套房子的颜先生认为，上海内环的房子目前比较稀缺，房价往下跌的可能性非常小，而且从目前看，涨势还会不小，去年内环的房子涨幅高达20%。浦东则是除了内环外中高档房子比较集中的区域，而中高档房子在上海的升值空间还是蛮大的。 基于此，目前许多温州人在上海投资房产已改变了以往的“快进快出”方式，更多的是中长线投资。 据知情人士透露，目前在上海投资的温州人，一套房子的投资期限至少在6个月以上，一些资金实力强的投资者，甚至一年后才将房子转手。 由于长线投资与房价过高，目前大部分在上海投资房产的温州人手头均只有一两套房子，一些实力好一些的，可能会有数套房子。“现在内环与浦东的好地段的房子，一套的价格都要两三百万元，即使采取按揭，每套房子首付也要上百万元，能买得起几套房子的温州人不多”，颜先生称。 炒家资金百亿 此前，不少人将上海房价的高涨原因之一归结于温州炒房团。上海财经大学房地产经济研究中心负责人印堃华认为，温州炒房团对投入上海房市的资金只有100亿元左右。 印堃华认为，2003年前在上海投资房产的温州人，大部分购房者是为方便在上海经商或便于在上海读书的子女有栖身之处，而真正炒家仅占总量的20%-30%，这批温州炒房者投入的资金并没有谣传的那样有几百亿，而只有100亿元左右。 同时，去年初，一项抽样调查显示，上海25个小区的23694户购房者中，仅有26.55%出于投资或投机。 然而，目前到上海买房的温州人结构发现了巨变。 采访中了解到，目前在上海投资的温州人很多是中小企业老板，或者是一些代理商和经销商，更多买房人是出于投资。 据了解，像瑞安与龙湾两地近2000名购房者中，绝大部分人出于投资。“目前在上海买房的温州人，出于投资考虑的人比例应在50%以上”，黄先生说。 温州房地产开发商贷款首次回落 温州银监分局最新数据表明，截至去年底，全市银行业金融机构房地产开发商贷款首次出现大幅回落。 据统计，截至去年底，温州市银行业金融机构房地产开发商贷款余额114.18亿元，比上年减少11.2亿元，下降幅度为10.88%。而2003年则增加了44.7亿元，一“减”一“增”两者相差33.5亿元。业内人士指出，这反映出温州过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道。 有关专家表示，在目前温州房地产资金链条中，商业银行贷款已成为房地产企业融资的主渠道。2004年温州房地产开发投资增速放慢，增速居浙江省末位。温州市房地产投资已由去年以来的平稳增长开始进入低速增长和理性调整阶段。
