爱华网最近以来，有关“地荒论”甚嚣尘上，这给本来已经足够迷惘的房市更添乱象。恰逢其时，国土资源部副部长鹿心社出面予以澄清，他明确指出，其实，政府供地并没有少，只不过供地被房地产开发商截留了，原因在于，开发商看到地价逐步提升，就以大量囤地的方式有意造成市场上的房源紧张，说白了就是所谓的“以时间换金钱”。（《第一财经日报》，《全国闲置地40万亩，开发商大量囤地以时间换金钱》2005年07月08日）。大量囤地，冲击房市，并待机以图谋暴发获利，是当前一些房地产商的一大手法。务请各位法眼大睁，识破房地产商之用心，理性进入房市与其博弈价格。
只要看准土地价格会一直上扬，圈地乃至大量囤地，房地产商从来都不会放弃。但在目前，这种囤地却有更加特殊的意义。在房地产商看来，由于房价高企，政府为抑制房价会采取紧缩“地根”政策，而一旦自己能尽可能多地“截留”囤积土地，他们就会游刃有余地与政策周旋，并放出“地荒论”要胁房价。一方面，可以阻止房价下滑，另一方面又会在日后土地倒卖中坐收地价上涨之渔利。真可谓一石双鸟,看上去似乎美妙无比。不过,这只是一种线形利益推理，一张好看的单向思维图，或曰对地价房价获暴利的“单相思”路线图。
然而，社会经济生活决非如此单纯，美好的预期变成现实，也非易事。特别是当着某种经济行为违背现行经济政策、违背社会公益的时候，它的风险便会加大，它失败的机率便会提升。依我之见，当前房地产商大量囤地行为，未必是一着高招，在很大程度上由于牟取暴利的心理驱使，他们很可能轻视了被掩盖的种种风险。茫茫白雪，银装金光，谁能知晓它掩盖的荆棘与陷阱？
第一，大量截留囤积土地，会遇到政策风险。由于大量截留囤地不可避免地存在各种钻政策空子的行为，这在日后的政策规范上便埋下了难以规避的风险。随着我国房地产业法律法规的不断完善，囤地过程中的破绽也将一一暴露。今日之错为，他日必为此付出代价。
第二，会遇到违规风险。由于大量囤地，必然超出本公司开发实力，那末土地闲置就成为不可避免的事。翻开建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，其中有这样的规定：对超过出让合同约定的动工开发日期满1年尚未开发的土地，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。虽然要收回难度很大，但并不代表不能收回。这样，闲置土地就面临着两条出路：一是按规定将土地建设成产品投放市场，二是被政府收回作储备再投向市场。那条路对房地产家来说都是劫难。
第三，会遇到市场的风险。谁都知道，市场价格没有永远的上涨，也没有永远的下挫。就像谁也说不准明天、下个月、明年的股市是牛是熊一样，谁能说准地价在今后走势是高还是低？如果说凡地价一定上涨的话，那岂会发生1990年代初大批拥有成片土地的房地产公司的纷纷倒闭？在珠海，在海南，在北海，至今还有某些成片的土地，是那个年代某些房地产公司囤积过的地块。前事不忘，后事之师。
第四，会遇到企业自身资金风险。房地产公司大量圈地的一个潜规则是“分期付款”。这个“分期付款”往往是付了第一笔，以后的钱就不那么畅快地付了。特别是办了相关手续，将地划归本公司名下后，付款多半遥遥无期。但是，卖地方也不会那样好说话，“强龙难压地头蛇”，何况这涉及违反合同，自己不站理。一旦闹上法庭，强制要求付款，商家难堪、难办、难受的日子就来了。“赔了夫人又折兵”的戏，就曾在圈地的房地产公司一再上演；由此引发公司
