央行近日突然调整商业银行住房信贷政策,事实上是针对个人住房贷款的一次加息,因此,这几天银行申请提前还贷如浪潮般涌来。但专家提醒,一方面,老贷款要到明年1月1日之后再提高利率,9个多月的充裕时间,还贷人其实不必现在“扎堆儿”;另一方面,如果考虑物价上涨、办理房贷所缴纳的各种费用等因素,提前还贷是否划算也将因人而异。目前有三大类人并不适合提前还贷。 一是手头比较紧,但是可能近期还需要用钱的人。因为如果按照央行的预测,大多数银行5年以上的商业房贷利率将为5.51%,比目前同期贷款利率低10%,房贷资金仍称得上是“最便宜”的资金来源。
二是手里有资金,但是有其他投资渠道的人。根据央行的调查报告,目前通货膨胀的压力仍在加大。在物价上涨并不低的情况下,贷款显然比存款要划算。对于手头有充裕资金的市民来说,选择收益更高的投资产品显然更划算。
三是工作不久,收入水平正处于上升期的贷款人。这类贷款人工资水平目前并不高,如果提前还贷就得四处借款甚至向父母伸手。有关专家分析说,对于工作、收入处于快速上升通道的年轻人来说,收入上升的速度将远远高于贷款利率,月供在收入构成中的比例会逐渐降低。享受贷款买房给个人带来的快乐可能更为重要。
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