爱华网1）第一文化群落社区——东盟·德意花园（东盟德意·红楼梦园），或东盟德意·红楼梦园
引入“红楼梦”文化底蕴——大观园景观及其延伸文化相关的景观，建设红楼梦文化休闲长廊等。
地址：琅东
东盟·德意花园（东盟德意·红楼梦园）6栋楼群的规划建议：
1栋楼高38层，位居中间，其他5栋楼高各28层，按国旗中的五星排列格调，形成五星拱日月的创新格局。前面一个开放式休闲社区广场。
2）第二文化群落社区——东盟德意·三国家园
“三国志”——桃园结义景观及其延伸文化相关的景观，建设三国志文化休闲长廊等。
地址：待定
3）第三文化群落社区——东盟德意·水浒庄园
“水浒传”——108位好汉雕塑景观及其延伸文化相关的景观，建设水浒传文化休闲长廊等。
地址：待定
德意花园必须在楼盘推广前，建设、完善花园社区的整体人居环境，营造良好的以“德以安康，瑞而吉祥”的“文化群落”品牌形象，以谋求一炮打响。
4、注重质量、性能和价格的综合优势
首先是产品质量。产品质量是企业生存之本。为了确保质量，发展商需要“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，建设精品，提倡建设工程质量、环境质量和服务质量三优的物业。同时实行交房时钥匙、住房质量保证书和住房使用说明书同时提供的放心制度，吸引众多消费者，为创立品牌打好坚实的基础。
我们时常看到这样一种现象：某物业具有豪华的装修、进口的材料，艺术感很强，质量也过硬，但就是无人问津。虽然该物业是名牌产品，但任何投资者都不会只为创立品牌而投资。投资者投资的最终目的还是为了获取利润，而品牌只是一种手段，所以并非豪华、造价高、档次高、性能优等单单一项就能决定品牌。品牌是由它们之间的综合因素来决定的，也就是该种物业与同档次、同功能、相似区位环境条件的物业在质量、功能、环境、设计、价格等综合因素上占优势。发展商在创立品牌时要坚持“物美价廉”方针。在设计开发之前和进行中，都要进行综合造价的预算，并进行市场承受力调研，做到以艺术、质量、环境、功能吸引购买者的同时，制定一个同类档次物业中合理的价格。
5、注重售前、售后服务一个具有品牌的企业，是特别重视其售前售后服务的。售前服务直接关系到开发的物业是否能销售出去，从而实现资金的变现和增值，它包括接待潜在客户参观样板房、模型，倾听客户的意见。这段时间需要耐心细致地回答和解决客户提出的问题，所以要注意企业形象和让顾客满意。
售后服务是优良品牌的延伸。物业管理公司的接手，把精品管好、盘活，才不会损害该项目的声誉。因此，物业管理公司的管理水平，成为房地产项目品牌建设不可缺少的条件。
6、持续地塑造及强化品牌
从某种意义上说，塑造一个品牌易，维护一个品牌难，品牌应具有可持续发展的能力和空间，要令品牌不断强大，就必须不断提升、确保品牌不断更新的源动力。对于东盟·德意花园（东盟德意·红楼梦园），就是立足核心概念——“德以安居，瑞意吉祥”的传统文化主题的基础上，在整体营销推广的过程中，产品及推广手段不断推陈出新，只有创新才能使品牌有生命力。
同时，应该考虑引入一些有文化气息，比如书画、收藏、图书等知名画廊。
总之，发展商应从自身的实际出发，大处着眼，小处着手，经过不懈努力，才能创立企业品牌。
品牌目标策略
东盟·德意花园（东盟德意·红楼梦园）是东盟集团进驻南宁的第一楼盘，必须建立、塑造东盟集团·德意房地产的品牌形象。
品牌目标定位——2年内，南宁房地产业界第一品牌；3-4年，广西房地产业界第一品牌。
一．东盟/宣宁品牌联盟的强大是快速实现目标的保障
1．东盟集团几十年的房地产投资开发经验，特别是中国知名楼盘——深圳鸿瑞花园的成功开发更是东盟集团进军南宁以及广西房地产业界的坚实基础。
2．广西运德运输集团的品牌基础，也是楼盘品牌塑造的有力保证。
3．世界知名园林景观、环境设计机构——贝儿高林国际（香港）有限公司的设计理念，更是楼盘文化品牌的基础保障。
4．南宁广播电视地方覆盖人口逾680万，数字电视直接客户40万户。南宁广电局所属的南宁宣宁电广传媒公司既是本地传媒资源的代表，更是相关强势资源的整合专家。宣宁公司在房地产品牌策划方面的主要盟友是“上海盟友品牌机构”及其国内知名的资深策划专家。
东盟/宣宁品牌联盟的迅速构成和强大的运作能力将是快速实现合作目标的保障，联盟资源的整合发力将使品牌塑造和产品销售如虎添翼。二．品牌目标传播策略
1．电视传媒。直接使用南宁电视资源进行地毯式、插针式、品牌植入式的形象及销售传播，实现品牌视听传播的优势效应，激发相应群体。
2．广播传媒。直接使用南宁广播电台优势频道资源，每天不断的品牌形象音效传播，激发相应群体。
3．报纸传媒。整合南宁日报、南宁晚报、南国早报的平面媒体资源，通过平面广告、软文广告、事件性新闻广告等传播方式，以不断的品牌形象报媒传播，激发相应群体。
4．户外传媒。利用户外路牌、高速高杆、主干道高杆等平面视觉传媒，强迫传播品牌形象。
5．商住传媒。利用高级酒店、高端社区及活动场所等，派送东盟·德意形象人居宣传手册，广泛传播品牌形象。
6、网络传媒。联动网络盟友对受众进行宣传并锁定准客户。
三．品牌目标传播期限
2007年1月-5月。利用5个月时间，进行广泛的品牌形象传播，形成品牌联动、销售轰动效应。
[许广崇小简]
许广崇，署号许高崇，1965年3月19日来到人间，广西天等人，书法家，设计师，咨询顾问，文案怪才。文章散见《粤港信息日报》《市场周刊》等。著作《品牌道和术》《区域市场道和术》《私营企业道和术》《广告？品牌？》（编著中）。多家报刊特约撰稿人。
上海盟友商务咨询有限公司CEO
南宁市高崇企业策划有限公司CEO
世界咨询师网ＣＥＯ
中国管理咨询网ＣＥＯ
人事部、美国认证协会中国营销专家培训认证北京中心讲师
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广东电视台企管中心广西办事处总监
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