爱华网10月28日、29日两天内，中国式救市的谜底揭晓了。在俄罗斯，温总理还用6个字点出了政府主导投资的三大方向：铁路、汽车、煤矿。这是一次少见的明确表态。中国已经进入调动一切手段应对经济下行的新政策期。新政策期要做的第一件事是政策检测。检测怎么让政策的积极信号传递出来，检测在哪些方面还需加一把火。不用多想，仅仅从恢复企业的融资能力、恢复中产阶层的消费能力，以尽量扩大内需基本群体的角度出发，资本市场都是需要进一步政策鼓励的地方。而且相对于房产市场，资本市场启动的成本和门槛更低。
显然，在调动一切手段应对经济下行的新政策期，在尽力挽救信心的当下，资本市场还欠一把火。房贷族负担越来越轻中国人民银行宣布，将再次下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率。尤其惹人关注的是，一年期人民币存贷款基准利率下调各1.08个百分点，对于此次央行大力度降息，杭州的市民和企业是如何看待的呢？从今年10月9日起，央行已经连续三次下调存款基准利率。一年期存款基准利率从本轮降息周期前的4.14%降到了2.52%。 我们比较发现，本轮降息周期以来，三年期和五年期的存款利率已经分别下调了1.8个百分点和1.98个百分点。 aihuau.com1.房贷族：负担越来越轻了 央行这次大幅降息，对于房贷族们来说无疑是个好消息。虽然今年以来存款利率只降了三次，但是贷款利率已经是第四次下调。对于今年9月16日前按揭买房的市民来说，明年1月1日起，月供的数字将会有明显的变化。 业内人士指出，此前银行对房贷新政十分谨慎的一个原因是，房贷利率打7折后会出现存贷款利率倒挂现象，从这次商业贷款和公积金贷款的情况来看，按照此前央行房贷新政规定的首套房房贷利率可打七折来计算，调整后的五年期以上商业房贷利率最低达到约4.28%，而公积金贷款为4.05%，两者利息差进一步缩小。2.投资者：期待股市能扭转颓势 今年股市的单边下调，让众多被套的股民郁闷不已。“留了些底仓，如果有效突破2000点，肯定加仓做一波。”翁先生觉得有了管理层全力刺激经济的组合拳，股市目前沉闷的局面或许能够得到改变。 钱向劲表示，降息虽在投资者预料之中，但央行这次大力度的降息，值得投资者认真分析和研究。只有企业基本面转好，股市走牛才有比较扎实的基础，三季度上市公司业绩增长速度明显放缓，引发机构投资者对后市的担忧，而连续的降息和降低存款准备率等措施，有利于企业应对当前遇到的资金困难，这对股市来说，是一个长期的利好。”他进一步分析认为，此次降息对房地产业等资金密集型企业是大利好。3.房地产标杆万科称：全年销售同比下降已无悬念万科市场占有率从37％提高到50％，其董事长王石称，房地产行业重新洗牌是行业自然规律，政府无需干预和救助。12月9日，万科董事会公告，2008年11月份实现销售面积42.1万平方米，销售金额35.7亿元，分别比上月增加-9.3%和6.6%，比2007年同期分别增加3.4%和-15.6%。2008年1~11月份，万科累计销售面积490.9万平方米，销售金额425.3亿元，分别比2007年同期减少8.6%和7.9%。4.部分省份放弃建经适房 全国住房体系面临调整4万亿投资诱惑下，地方住房保障体系正在悄然变化。河北、辽宁、山东等地先后停建经济适用房，一改过去重经济适用房轻廉租房的做法，纷纷提出以扩大廉租房保障范围解决低收入者家庭住房困难问题。河北石家庄、山东济宁等城市拟将廉租房和经济适用房申请条件“并轨”，逐渐减少经济适用房建设、分配规模。 5.廉租房诱惑与经适房遇冷不同，廉租房却在各地走热。宣布将经适房和廉租房“并轨”的几个城市，也都宣布在2009年大幅度加大廉租房建设力度。 一位专家在某网站乐居营销高峰论坛上说，地方政府原来有热情做限价房和经适房，是因为这些房屋不需要地方政府投资，地方政府出地，开发商出钱。而目前房价下跌的情况下，限价房和经适房已经影响到了地方房价和商品房销售，进而影响到了地方的土地财政，因此地方政府对限价房和经适房的态度急转直下。政策导向的作用力
房地产救市也是中国经济的救市，大约已成了一种上下的共识，至少央行的下一步调控中，这已成为了一项重要工作，保持房地产市场的健康平稳发展已和中国经济的整体运行紧密相关了。但愿这个预期不是仅仅停留在还希望下一步再出台或连续不断出台新的政策上，否则这种助长观望的反作用力仍会成为笼罩在市场上的一片乌云。住房市场销售的反弹说明什么在政策的强烈刺激影响下，11月的市场出现了报复性的反弹，给连续数月量价齐跌的疲软市场打了一剂强心针，似乎让寒冷的冬天中有了一丝暖意，虽不能证明已进入了上升的通道，但至少应从销售反弹的背后看到一些方面。
一是，说明中国并不缺少住房的刚性需求，不存在需求不足而造成的市场销量下降。存在的只是政策预期的不确定性，市场中的消费信心倍受打击而不敢消费。二是，说明中国并不缺少住房的消费能力，不存在因房价过高而形成的市场泡沫。存在着合理的价格性能比和支持消费扩张的信贷政策，当低利率大大降低了消费的成本时，必然刺激和提升了消费的能力。三是，说明中国并不缺少扩大内需的消费增长点。四是，中国并不缺少经济发展的动力，而是“两房”的调控措施让民众与投资者在政策的打压之下失去了增长的信心。非常时期应使用非常之策，这本并不是什么特例，但愿中央经济工作会议能给寒冷的冬天送上一把温暖的火。
