爱华网中国如脱缰野马一样的城市化进程导致了房地产的高速发展，而土地的垄断经营和开发商不择手段的逐利导致了全国房价迅猛上涨，与普通百姓的收入对比相差悬殊。美国住房抵押贷款危机的今天就是中国的明天
中国无次级住房抵押贷款危机？
次级房屋抵押贷款是指金融机构向那些信用记录不太好的人提供贷款。在房地产市场火爆时，这种贷款的利率不是很高，其风险看起来不大，因为巨大的利润促使金融机构大量提高投放金额。不过，一旦市场风向发生改变，这些贷款可能马上变成高危品种。在美国，次优按揭贷款公司的客户主要是不能达到严格信贷标准的购房者。前几年房地产泡沫时期，很多房贷机构放松了对贷款标准的要求。但自2005年底开始，美国房地产市场开始降温，违约还款现象大量出现，目前在美国已经有600万户次级房屋抵押贷款者宣布无力按期还款，使该行业受到沉重打击。
问题是，美国的金融机构将这些抵押贷款产品证券化，并销售给了全球的金融机构，因此，
此次美国的住房次级抵押贷款危机已经由美国扩散到世界各地，包括欧洲、日本和中国的香港地区，导致股市出现剧烈震荡。但是，中国的不少专家认为，美国危机与中国无关。聂梅生和任志强就是其中的代表。
在不久前的2007年2季度REICO报告发布会上，对记者提出的“中国有没有可能发生类似美国次级贷危机”以及“是否会提高首付比例”的问题，全国工商联房地产商会聂梅生和华远集团总裁任志强作出回应，二人一致认为中国不存在次级贷的风险。他们的理由是，在3.6万亿整个贷款余额中，除了开发贷款外，有2.8万亿是个人贷款，到目前为止坏帐率不到2%。
在他们看来，中国的银行和美国次级贷完全不同还在于，房价下跌对次级贷的影响。美国现在的次级贷基本上是5%的首付，房价低于5%的时候就变成资不抵债了。中国房价跌破了20%或者是40%才有可能在房屋拍卖的时候低于贷款额，所以首先赔的是老百姓的钱，然后才可能是银行的钱。而美国房价一跌，次级贷马上就会有风险。美国政策在发放次级贷的时候有两次担保，一次是洲的担保，一次是国家的担保。美国基本上没有债是无担保债，很少。特别是他们是以国债和企业债的名义卖给了投资人，然后形成了债务链，之后才形成了次级贷，和中国完全不是一回事。
事实上，在中国的确不会出现次级住房抵押贷款危机，因为中国没有这样的贷款产品，但是中国是否会出现住房抵押贷款危机呢？
答案是肯定的。
地产泡沫导致中国离贷款危机越来越近
房价奇高和就业压力大增，中国住房抵押贷款危机必然到来！拿出这样一个结论是针对目前国内各大媒体和专家对美国次优抵押房贷危机漠然的一种警告或者呐喊。
用现在来证明未来无疑是愚蠢而又可笑的，中国现在天下太平，但是谁能够保证中国的未来将一帆风顺？
去年12月11日，国际清算银行发布季度报告指出，中国的房贷市场近年来增长迅猛，中国的房屋贷款市场已经高达2270亿美元，规模居亚洲之首。截至2005年年底，中国的房屋贷款市场总额已占中国GDP总额的10%。
而新浪网房产频道最新一项调查显示，有91.1%的人购房用了按揭。这群按揭族中，有31.75%的人，月供占到了其收入的50%以上。目前中国的普通购房者中，已经有超过1/3以上的贷款购房者成为“房奴”，他们的生活质量较购房前有不同程度的下降。
美国的次级债危机才刚刚开始，因此其对世界经济的影响也还难以评估。
目前的情况是，美国的资本流动性明显不足，而国内的资本流动性严重过剩，特别是在房地产领域。但是如果美国的次级债危机进一步加大，可能导致两种结果，一种是，美国经济再一次遭到重创，全世界金融业受到拖累，甚至一蹶不振，这一方面会导致中国的出口受到较大的影响，另一方面也会导致在中国的国际游资加速流出，国内不少房地产开发商的资金链断裂；另一种是，中国成为唯一安全的避风港，当所有的国际游资在世界其他国家都无力可图的情况下，大举入侵中国，这会让国内本来就已经过热的房地产投资雪上加霜，最终加速供需失衡的到来。
目前中国房地产的现状是，地王频出，土地价格被严重拉高，商品房价格已经远远偏离了城市普通居民的实际购买水平。如果国际游资加速流出，则国内房地产商的资金链条面临严峻考验，在土地囤积加大，开发放缓的形势下，开发商面临艰难处境；如果世界经济受美国次级债严重拖累，则中国的出口型经济将大受影响，不少中国出口企业的裁员也将不可避免，中国可能出现同样的房屋抵押贷款危机，“房奴”面临破产。
地产泡沫让中国离住房抵押贷款危机越来越近。
