(作者:李丽)2月2日~2月8日,上海楼市无一商品住宅新增房源上市。商品住宅的成交均价,也在前周下滑10%之后,再度回落1.93%。
上海楼市供应量再创有公开成交数据以来的历史新低。 昨日,来自易居中国的数据显示,上周(2月2日~2月8日),上海楼市无一商品住宅新增房源上市,成为2005年上海网上房地产公布数据。 4年多以来,首次商品住宅新增房源零供应的一周。 自春节以来,只有两个郊区别墅楼盘推出新房源。商品住宅的平均成交价格,也在前周下滑10%之后,上周再度回落1.93%,为12100元/平方米。 昨日,易居中国分析师薛建雄在接受《每日经济新闻》采访时表示,开发商对后市的不确定,是导致“零供应”的主因。他同时认为,春节以来,一些滞销楼盘不断地加入降价促销的行列,这使得众多新盘不敢贸然上市。因为,目前只有跌幅很大,才能达到预期的销售效果。薛建雄同时表示,预计本周(2月9日~2月15日)新盘的供应仍将低迷。最快要到2月下旬,供应量才可能集中释放,到时上海楼市的价格战也将打响。知情人士同时透露,部分大开发商正在谋划新一轮的市场营销策略,其中所包含的降价动作也可能会相对较大。 易居数据显示,上周商品住宅成交前10名楼盘中,绝大多数是节前降价、促销的楼盘。薛建雄指出,春节以来,目前还没有开发商有大的营销动作。因此可以判定,节前积累客户是如今成交的主力,而节后楼市的供、需都还没有真正启动。 上海易居房地产研究院综合研究部高级研究员回建强也认为,房产企业面对金融危机下房地产市场的激烈调整,应做好两方面的准备:一是策略上要主动降价促销,二是心态上要平稳应对挑战。 回建强认为,在市场低迷状态下,房地产企业不应再幻想通过所谓的价格联盟来获得超额利润,因为市场大势一旦形成,短期内很难逆转。如果企业没有充足的现金储备,在市场的冬天存活下去的唯一办法就是降价促销、尽快回笼资金,毕竟生存才是第一位。