爱华网系列专题：《就是要有钱：工薪族致富的N个秘诀》
首先，向银行贷款买房需要选择还款方式。不同的还款方式适合不同人群，所以我们要选择 适合自己的还款类型，这样以后我们还起贷款来才不至于那么费劲。那么，买房还贷，究竟 哪种房贷还款方式适合你呢？我们不妨先来看看银行都有哪些还贷方式。 等额本息：等额本息还款法，即贷款客户每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法 。等额本息的每月还款数额一样，客户还款简单方便。这种方式适用于现期收入少，预期收 入将稳定增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士。 等额本金：等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减， 还款额逐月递减。若要提前还贷，这种方式不仅归还的本金多，利息也少。适用于现在收入 处于高峰期的人士，特别是预期以后收入会减少或是家庭经济负担会加重的。 等额递增：以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额便增加一个固定金额的还款 方式。此种还款方式适用于当前收入较低，但收入曲线呈上升趋势的年轻客户。
等额递减：以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额减少一个固定金额的还款方 式。此种还款方式本金归还较快，相对可减少贷款利息支出，适用于当前收入较高，或有一 定积蓄可用于快速还贷的客户。 按期付息，按期还本：按一间隔期(还本间隔)等额偿还贷款本金，再按另一间隔期( 还息间隔)定期结息，如每三个月偿还一次贷款本金，每月偿还贷款利息。 到期还本：在整个贷款期间不归还任何本金，在贷款到期日一次全部还清贷款本金。贷 款利息可按月、按季或到期偿还，也可在贷款到期日一次性偿还。本方式适用于期限12月( 含)以内的贷款。 需要注意的是，上述的几种还款方式并不是都能随意选择的。目前，大部分银行只提供等额 本息、等额本金和到期还本三种方式，但也有个别银行允许有更多的选择，买房借款前可事 先仔细了解一下，多了解不吃亏少受累。其实，房贷已经成为家庭理财最重要的工具之一， 而不只是每月如数缴纳的“月供”。市民可先从选择银行入手，选择服务好的、口碑好的， 然后再由银行的个人信贷专家根据您的个人情况帮您挑选一个房贷产品。 一、随借随还，天天提前还贷省息 推出银行：招商银行 产品介绍：房贷利息从原理上就是本金×利率×实际贷款天数，因此想要节省利息支出就只 能从贷款天数上下手。招商银行推出的“随借随还”业务，客户办理一个关联活期账户用于 还贷，将平日闲置资金存入该账户，设定账户金额大于1000元即用于还贷，银行每天自动扣 除这部分资金还房贷，也就是相当于为客户提供了天天提前还贷的功能，存款账户上只要有 钱，哪怕是1分钱，也会划转至贷款账户，增加提前还款量，因为本金加速减少，利息自然 减少。 适合人群：适合一些有季度奖金、年终奖等收入，流动资金较少的人，客户可以设定将这些 闲置资金用于提前还贷，或季末财务结算多还一次月供。双周还、周周还，甚至天天还，都 可以一一实现，节省的利息差其实也相当于收益5814%的理财产品，不但节省利息支出， 还能让闲散资金流动起来，以房贷进行家庭理财。 二、“气球贷”低月供也能享受低利息 推出银行：深圳发展银行 产品介绍：所谓“气球贷”是形象地比喻开始还贷少，最后一次还款特别多，像吹气球一样 。深发展推出的“气球贷”产品，为借款者设定了短期的借款期限，如3年、5年和10年，还 款额可以按较长的期限，如10年、20年和30年计算。打破了原来月供还款额按实际 贷款年限的计算方法，这样可以在贷款期限内降低月供数额，而贷款期满后则要将剩余大部 分本金一次性还给银行。这种还款方式在减轻每月还款压力的同时也可享受到短期贷款的低 利率，节省贷款利息。
