远离不良行为教案 第21节:西方理财新观念Ⅲ “花明天的钱”已经过时,远离不良理



系列专题:《就是要有钱:工薪族致富的N个秘诀》

  如果你无法一次性付清,那就得看你的首付是否够了。按揭买房都得先支付首付款,如果连 这个要求都达不到,那还是继续租房,继续累计资本吧;如果首付够了,再考虑付完首付, 你 的生活是否还能维持下去,维持得如何,以及贷款后你的生活会是怎样的,在还贷的岁月里 ,你是否能应付自如,至少不能捉襟见肘,你要考虑这一系列的后续问题。你要清楚的是买 房只是一个表象,你将要买的不是房子,而是未来的生活。所以在购房前,要想清楚买房后 你未来的生活会是什么样。所以,在买房前,你有必要做一份买房后你未来生活的规划,其 中主要是关于未来财务周转的预算。这个预算不仅是看否能买房,而且还要看能接受什么样 的房子,大的还是小的,多大的,新的还是二手的等等,这都涉及到资金的使用和未来生活 的质量问题,所以不可小觑。

  现代人一提到买房,往往就会想到买新房、买大房、买好房,但就目前房地产市场而言,新 楼盘一般面积较大,总价较高,如果是积蓄比较充实的话,抛去日常开销,倒是还可以维持 正常生活。可是,对于积蓄有限的购房者,特别是依靠工资生活的工薪阶层而言,购买一套 总价不菲的新房着实有些困难和牵强。因此,年轻人要根据实际收入水平和消费能力来选 择买房,消除盲目攀比心理,摆脱“炫耀型、竞争型、摆阔型”的消费心理误区,要将眼光 放长远。因为买房与购买其他东西不一样,尤其是在大城市,房子目前都处于升值状态,一 般情况下只升不贬,所以要形成一种多元住房、梯度消费、长远考虑的购房理念,如通过“ 以小换大”来满足购房升级的需求,这对于购房者来说不失为一个好方法。同时,除了可以 通过买新房来实现“置业升级”外,二手房同样也可以满足购房者需求,而且二手房凭借其 性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比,二手房具备地段优越 、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点,即使有些旧的痕迹也可以通过 装修来弥补。最重要的是,二手房价格大都要比同一地段的一手楼盘合理,即便贷款买房, 每月还 款也不会超过月收入太多。而且一旦经济条件允许,又可以卖房买房,也是一种明智的生财 之道。

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  所以,工薪阶层应站在现实的角度去看待买房的问题,量入而出,本着以满足现有居住需求 为 主,通过多种方式来解决基本居住问题的原则去买房。经济实力不强的人群先可以租房过渡 ,有一定经济基础的可以选择购买二手房,资金雄厚的可以选择购买品质较高的新房。

  只有进行科学的理财规划,合理安排手头资金,充分解决好还贷的后续问题,周详地计划未 来的生活,选择合适的房屋类型,总结适合自己的购房理财方案,循序渐进地进行梯级消费 ,才不至于为房所累,保持收支平衡,为以后的生活减少不必要的麻烦,从而轻轻松松 把房买。

  但是辩证地来看,在国外,尤其是在西方,人们的理财观念却不一样,许多人认为租房 也是一种幸福,他们觉得买房是改善居住条件的途径,租房也是改善居住条件的途径,当租 赁成为一种习以为常的形式时,生活就不会因为究竟是租房还是买房而变得不幸福。

  从一些发达国家和地区的现状来看,并不是每个人都有必要买一套房子。比如香港,相当多 的 人都没有属于自己的房产,很多市民甚至还住在政府提供的廉租屋内。在一些发达国家,长 时间租房住的人也非常多。在他们看来,病了有医疗保险,老了就住到养老院去,能享受的 时候就尽情享受,何必为了一套房子累死累活?

  但是在中国,不少人对租房的认识跟西方人的认识不一样,总认为租房花了钱到头来房 子还是人家的,自己仍是“一无所有”。事实上,结婚前耗费数十万元、上百万元买了房, 不过是将未来几十年租房的钱,集中在短期内支出而已。打个比方说,一套总价100万元的 商品房,不考虑利息成本,就按70年计算,再加上物业管理费,平均分摊到每年的花费在1 8万元左右,每月就是1500元。  

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