中国第一高楼1300米 中国第一高楼上半年动工 平安成保险业最大地主



  在经济低迷时动工建造,于经济向好时完工出租,中国平安正以自己独特的“经济周期理论”诠释着“中国第一高楼”的潜在价值。

  虽然平安方面并未就此总部大楼投资计划做出说明,但投资总额需过百亿元已成业内共识。

  至此,除深圳八卦岭平安大厦、深圳平安金融培训学院及平安上海后援中心外,平安将再添一高价值物业。

  记者获悉,上述四处平安自有物业占地超过40万平方米,总部大楼建成后,平安地产价值将超越中国人寿为国内险企之冠。

  第一高楼

  一直抱怨“办公环境拥挤”的平安总部员工将感到欣慰,因为作为新总部的平安国际金融中心有可能于今年上半年破土动工。

  就该项目具体的规划及投资细节,平安新闻发言人盛润生对本报表示,一切均在规划及沟通中,最后的方案还没有确定。

  但据深圳市环境工程科学技术中心的公告显示,平安国际金融中心作为平安的总部大楼,设计高度为646米、楼层共115层,其中1至8层为裙房做商业用途,8至115层为写字楼办公区,拟于今年上半年动工,2014年底完工。

  据悉,按照646米的高度,该楼建成后,将一举超越深圳蔡屋围金融中心(规划中,高度439米)、上海金茂大厦(高度420.5米)、上海环球金融中心(建造中,高约400米)及深圳地王大厦(高度383.95米),成为国内第一高楼。

  深圳市国众联房地产估价咨询公司的一位工程师告诉记者,粗略匡算,该项目的投资过百亿元毫无悬念,加上该地块本身的价值,建成后该项目的整体价值,或超150亿元。

  据悉,该项目所在地块为深圳市福华路与益田路交汇处西南角,名为深圳市中心区1号地块,占地面积为1.89万平方米,平安旗下子公司平安人寿保险股份有限公司于2007年11月以16.57亿元拍得此地。

  “该地块位于CBD中心区,随着CBD入驻率的提高,该地块升值潜力无限,可谓真正的黄金地块。”上述工程师表示。

  事实上,深圳CBD中心区写字楼租金水平目前已超越深圳地王商业圈及华强北商业圈,以平均每月125元/平方米的租金逐渐成为深圳最为昂贵的地段。

  根据坊间流传的说法,平安国际金融中心的总建筑面积将超过30万平方米。显然,按照最保守的估算,该项目建成后将为平安每年带来至少1亿元的稳定租金收入。

  至于该项目的建设资金方面,盛润生表示,该项目所需的资金将全部来源于平安的自有资金,不考虑银行贷款。

  根据《中国会计准则》对企业自有资金的规定,企业的资本金(股本)、资本公积金、盈余公积金、折旧资金及其他自有资金均为自有资金。另根据保险企业相关的投资规定,保险企业对外投资额不得超过净资产的50%。

  “平安完全有能力运用自有资金完成该项目,不超过净资产50%的投资限制对于该项目而言也不是什么问题。”盛润生说。

  此外,由于该地块早于2007年11月就拍得,但为何推至今时才开始动议,平安方面表示,目前经济低迷时建设成本较低,待到4至5年经济走好时,项目建成收益就有保障。

  据悉,该项目建成后,平安旗下包括人寿、财险、健康险、银行、信托等七个子公司将全部入驻。盛润生表示,由于目前上述子公司办公场所全部为租用,届时平安每年将节省几千万元的办公租金。

  地产平安

  事实上,在此之前,平安已悄然在地产业落下了多枚棋子。

  2006年,位于深圳观澜的平安金融培训学院正式建成启用,该学院占地20万平方米,建筑面积达7.8万平方米,学院内高尔夫练习场、酒店等高档设施一应俱全。

  “该地块当时拿的时候十分便宜,甚至可能是象征性的价格,整个学院建设资金为十几个亿。但现在如果再评估的话,该项目连地带建筑至少值30亿元。”平安一位资深员工透露。

  据悉,随着深圳观澜镇的飞速发展,尤其是观澜湖高尔夫球场建成后对周边地产的带动,观澜镇内地价不断飙涨。

  以2007年11月和记黄埔地产拍得的观澜街道地块为例,其所拍两块地价分别为6487元/平方米和6826元/平方米。显然,平安金融培训学院的地价在不知不觉中身价倍增。

  除深圳以外,平安投资地产的眼光在上海再一次显露。

  2007年年底,位于上海张江银行卡产业园区的平安上海后援中心正式建成使用。该后援中心占地18万平方米,建筑投资近10亿元。

  “这块地拿地时耗资过亿元,但相对于随后在张江设后援中心的太保、国寿及太平人寿而言,平安的拿地价格还是比较划算的。”上述平安人士透露。

  此外,平安成都后援中心已于2008年初开始启动。据了解,成都后援中心的占地面积不小于上海。

  另据了解,原平安总部所在地深圳八卦岭平安大厦,占地为1.7万平方米,建筑面积约为6万平方米。

 中国第一高楼1300米 中国第一高楼上半年动工 平安成保险业最大地主
  显然,除去成都及平安在全国其他地方的自有物业,平安国际金融中心、平安金融培训学院、平安上海后援中心及平安大厦四处高价值物业占地就超过了40万平方米。

  与平安相比,中国人寿、太平洋保险等保险业巨头在国内地产业的投资明显动作不够。以中国人寿为例,除在北京朝阳门外拥有整栋办公楼外,其仅于2005年斥资1.4亿美元购得金融街国际金融中心9.1万平方米,2007年斥资19亿元人民币购得金融街F1大厦11.4万平方米,及2008年在上海张江银行卡产业园购得一处地块。

  “总部大楼建成后,平安的地产价值将远超过国寿、太保等其他国内保险公司,或者说,今后分析师研究平安的投资价值时,就要把平安所拥有地产的重估价值考虑在内。”上述平安人士说。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/415853.html

更多阅读

武汉:中国最大的城中湖汤逊湖

据2014年《武汉湖泊志》载:武汉市共有166个湖泊(中心城区有湖泊40个,远城区有湖泊126个)。其中汤逊湖占地面积约47.6平方千米,超越东湖成为中国第一大城中湖泊。一直以来,武汉市城区的东湖水域面积达33.9平方千米,举世公认为中国最大的城中

中国好声音评委庾澄庆年龄最大 好声音 范晓萱 庾澄庆

  《中国好声音》的火爆让四个大牌评委抢尽了人气,当庾澄庆一口一个“欢哥”与身边的刘欢调侃时,你或许还以为这是年龄的原因,但如果你觉得刘欢老师是四个评委里年龄最大的,那你就错了。“欢哥”只是对刘欢老师的尊称,庾澄庆才是他们中

转载 中国占地面积最大的学校:台湾大学

中国占地面积最大的学校:台湾大学国立台湾大学(National TaiwanUniversity),简称台大,成立于1928年,是台湾著名的研究型国立综合大学,素有台湾第一学府之称。其前身为日本统治时期所建立的“台北帝国大学”,这是当时日本建立的九所帝国大

中国最大的游艇产业园-珠海平沙 珠海平沙花店

珠海平沙游艇工业园游艇概况本文分为五部分,第一部分介绍游艇工业区的概况、历史由来,第二部分介绍区位、自然、基础设施、生活配套等情况,第三部分介绍规划,包括土地规划、产业规划,第四部分介绍平沙游艇的发展现状,第五部分介绍平沙工

声明:《中国第一高楼1300米 中国第一高楼上半年动工 平安成保险业最大地主》为网友无奈的生存分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除