爱华网在地产宏观调控的呼声从未减退之际，“钱荒”又为房地产未来发展加入了变数。 不过在笔者看来，房地产宏观调控需要构建长效机制，而其中“限价首套房”或更为可行。 近日北京楼市中的两大热门话题是“预售配额管理”和“预售资金监管”。所谓“预售配额管理”是指每平方米4万元以上的楼盘北京每月只批准一个；后者则是指6月6日北京最新出台的“预售资金监管”办法，规定除了增加预售资金支取节点外，豪宅和商业地产的预售资金的监管更严格了。 客观来看，配额管理很直接的把着力点指向房价，短期内高价房无法销售，这对抑制高房价有明显效果；而“预售资金监管”则直接控制和影响了开发商的现金流、拿地节奏和推盘策略。 但不管政策出台的初衷如何，这两项政策实际的结果很可能是减少了市场中原本有限的供应量，而当前一线城市楼市问题的症结恰恰在于供应不足。 显然，这些政策只是“头疼治头，脚疼治脚”之术。 关于政府决心构建长效机制的讨论，近期在市场中的声音已然非常多。第一、房产税的出台。近期网络盛传的四个试点城市没有如期出台，其实是为下半年推出长效机制留足空间；第二、关于支持“限价首套房”的系列政策可能是长效机制的核心。政府构建长效机制的核心目的之一便是使低收入者有房住。 具体可行的政策着力点如下：其一、以家庭为单位，只要是首套房就给予按揭贷款的优先和利率优惠，同时限价，把解决刚需的关注点放在全产权的首套房。其二、保留廉租房，同时取消经济适用房。 具体怎样操作呢？在土地供应环节就规定首套房在整体开发面积中所占的最低比例，地价还是竞拍，只不过不是最高者得，而要看谁的“限价首套房”配比最高。 在构建长效机制的道路上，显然首套房政策在近期内更值得期待，相信在下一阶段的房调政策中，“限价首套房”将成为一个核心关键词。
但房产税推进的步伐亦不能停止，尤其是房产税的对房价预期管理功效不可或缺。对于那些持有多套房的房叔、房姐，可通过房产税的预期效力，挤出市场中积攒的大量存量供给，只有这二者结合方能治本。
