爱华网采访.撰文＝张涵 中国房地产行业发展多年，几乎没有人能把房价走势说个清楚，因为人们都忽略的是买房实际上是选择一种生活方式，这比供求关系对房价更有影响力。 “现在买房，不等于三伏天穿棉袄吗？”虽然北京楼市传言会大幅跳水，李晓婕仍打算和大多数买房者一样，持币观望。她说这话的时候故意把“现在”二字说的很重，言下之意并没杜绝买房的念头。 “我要一所大房子，有很多很多的房间。一个房间有最快的网路；一个房间有很多的吉他；一个房间有我漂亮的衣服；一个房间住著朋友和他的爱人；一个房间一个房间，我也不知道该放些什么。” 莫名奇妙的，李晓婕没事就喜欢哼哼孙燕姿的这首歌，喜欢那种有很多的房间但是不知道该放什么的感觉。大概是因为生活总是风波迭起，未来也未必看得清楚，所以觉得有个空房间总是好的。 和众多在房海中挣扎的年轻人不同，李晓婕和他的老公算是非常幸运的。2005年的时候他们就买了一个120平米的房子，在东四环外。不到6000元的房价在当时看来也不算低了，但是夫妇俩人一合计，闲着也是闲着，那就买呗。算下来，两人月收入过万，双方老人都有自己的房子，一个月3000多的贷款不算什么。“一辈子都不想要孩子，两个人住120平米，即使以后养条狗，也足够住了。”李晓婕说。 翌日，李晓婕和老公对座闲谈。现在这套房子单价涨了一倍有余，掐指算来李晓婕忽然发现自己成了200万富翁。“是200多万的富翁。”先生打趣地说。赫然发现成为“200多万的富翁”后，日子还要柴米油盐地过。去超市偶尔也看看牛奶的价格和重量，几千块的LV包包也不是抬手想买几个就买几个的。但是李晓婕确实豁达起来，工作不开心索性就不做了，即使老板也不用看他太久的脸色。 先生知道，李晓婕心中的小算盘是打得噼噼啪啪作响。俩人都是80后独生子女，双方的父母都各自有房，为了让他们结婚老人们各自给孩子们准备了一套小一点的房子，目前还都空着。小虽然小了点，但是出租不成问题，两套房子加起来月租金也有5000多，这家人即使不工作靠吃瓦片也能生活。朋友们知道李晓婕现在的生活状态后无不羡慕，年轻、有房、没负担。 女人闲下来总要生点事端的，李晓婕又要开始买房了。现在住的120平的3居室，一个卧室、一个书房、客卧改成了步入式更衣间，没有一个房间能空下来，达到李晓婕想要的“我也不知道该放些什么”的状态。 充分表达自己的诉求后，七嘴八舌的议论声围绕着李晓婕：家里有那么多房子，难不成真像郭德纲说的，上半夜住一套下半夜再住另一套？房价最近要下跌呢！再买一套不怕变成房奴吗，到时候别说真的LV，就是穿个冒牌的阿玛尼都得像过年一样......种种议论不一而足，但是李晓婕其实有自己的打算。 现在CPI涨得连骑着刘翔都追不上，与其坐看卫生纸从26块涨到32块，短短一个月就亏了6个大洋，不如用还不算殷实的家底投资点什么，总比放成纸强。炒股？你们看看前些日子股市那叫一个热，就连居委会带着红箍的老太太也天天改去股市上班了，还美其名曰紧盯大盘。全国13亿人民都去炒股，每人都能挣到钱，你真当股市是福利院啊！算来算去，还是投资一个房子最靠谱。 家里有点存款，再和亲戚朋友们借一点，刚好凑够了个首付。买到新房子后空着的两套旧房子继续出租，每月5000块的租金正好当月供了。新房子下来又可以租出去，这又是一笔钱，可以存起来给父母养老。说句难听点的，万一双方老人将来真得个需要掏心挖肺的大病，最不济也可将房子一卖给老人治病送终。“人挣钱是最困难的，如果用钱挣钱那是最快的。”这是李晓婕的名言。 不知哪位名人的名言：要想一天不安静，请客；要想一年不肃静，买房；要想一辈子不安生，结婚。自从李晓婕要买房后最不安生的是先生，被拉壮丁充当义务司机，拉着老婆穿梭于各个新盘和有实力的二手房之间。看来看去比较中意的房子在安慧里4区，中介都说是安慧里最贵的一个区。因为走路到5号线最近，大约5分钟，这个区还有2个幼儿园和亚运村中心小学。总结几个月看房子的经历，李晓婕发现好的房子确实没怎么降，降价的都是环境不好的房子。房价会跳水？“因为我身边80％的人都等着那时候买房子结婚用，绝对的刚性需求啊！”
试想一下房子如果真的开始降价了，到时候会有N多人看房、买房，到那时您再想砍价，砍中介费？人家不给你涨就不错了。李晓婕看中的这套也好几个人惦记呢！谁说现在没人买房？那纯属瞎说，李晓婕还在这个小区看过一个65平的小2居，东南向18层，95万，挂出来4天就卖了，而且中介天天也不着急，看样子楼市对他们没什么影响，好的房子出来他们心理也特有谱。看中介那意思就是：好的地段的好房子我们不愁卖，不好的房子就让它挂着，不买我们也不着急。 尽管如此，李晓婕还是认为现在买房不是最好的时机。虽然以房养贷对生活没有影响，但是目前的房价还是有点虚高，就拿李晓婕看中的安慧里房子来说，13000的价格虽然可以接受，但是10000左右最为合适。现在全社会都嚷嚷着房子要降价，但是照目前情况看房子只不过没有涨价，大幅度跳水还根本谈不上，所以在房价止步的这两个月再等等也不迟。报纸上说，奥运前后北京的常住人口又增加了200万，这些人住在哪里？北京就好像一个超级大胃王，张开巨口源源不断地吞噬消化着外来人口。需求是无止境的，房价又怎么会大幅度下跌？现在李晓婕关注的不是城郊的烂尾楼，市中心紧邻地铁的80平米左右的小户型才是真正的抢手货。
