爱华网采访.撰文＝白鹤 她认为，未来3~5年的规划才是买房的关键。每当朋友请教房产如何作为资产来配置，她只问两个问题就有拨云见日之功：“你当初为什么买这套房子?”和“你下一步要干什么？” “大姐，您名下这都第四套房贷了，肯定得按第二套购房的政策办了。”售楼小姐刚刚查完个人贷款系统抱怨道。关沐（文中人物为化名）听后自失地一笑，连她自个儿也不知道名下的贷款已经是第四次用来购房，只是告诉售楼小姐自己不是首次购房者。 手里到底有几套房子，关沐一点也不在意，她从没有盘算过这些，她关心的只是自己住的好不好，下一步要去哪。不好就换呗，下一步计划变了也得换啊，现如今找到可心可意的房子可不是件容易事儿。 第一套房子，是妈妈栓我的枷锁 关沐今年刚满41岁，作为某公司高管，她做事一点不含糊，对自己的人生未来有着清晰的规划，“有一点小目标、小企图没坏处，实现了就给自己一点奖励，这个方法很管用，反正我到现在制定的两年目标基本都完成了。”关沐很自信，觉得女人过了35就应该这样为自己打算。 不过她的第一套房子可不是计划之物，“是个枷锁，我妈用房子拴住我，就这么简单。”提起第一次购房关沐很不以为然，认定与自己无关。2000年她的工作出现一些变动，母亲不喜欢一个女孩子东奔西跑，为了稳定女儿的职业生涯，替关沐交了第一套房的首付。房子就在中关村万柳附近，每平米7500元，100平方米左右，她自己每个月还月供要六七千，一向注重生活质量的她，觉得房子有点像个累赘。 如果不是为了让老人安心，不考虑情感成本，关沐根本不会买房子。经济学科班出身的她爱算帐，算帐的结果就是买不如租，租不如借。而且那时候北京的房子在她眼里根本不值得买，房屋结构质量和周边配套设施都很不成熟。所以第一套房子，在关沐看来是向亲情妥协的产物。 情况很快发生了变化，没几年，国家的存款利率已经下调到低点，一年期的定期存款利率才2.25％，而同期的CPI已经超过3％。喜欢算帐又喜欢规划的关沐纷纷游说周围的朋友，都负利率了，买房最保值，要买赶紧买。时间又一次证明了她的远见，别人还没醒过神的时候，她已经开始了二次购房之旅。 2003年春节，赶上关沐所在单位搞房改，原来的房子可以以小换大，改善一下住房。以她当时的条件，可以换一套大房或者两套小房。不过一家三口看完房，两口都投反对票，他们不愿意搬到这边来，觉得原先100多平米的房子住着挺好。关沐没有理会，又独裁了一把。房子总是要买的，而且位置在三元桥附近，这可是黄金地段，售楼小姐又鼓吹这期房子是最后一拨商住两用的类型，关沐已经动了心思。 唯一让她有点为难的是，该买一套大的还是两套小的？售楼小伙无意中的一番话点醒了她，“这个地段的房子，一套大的最多租5000~6000块，但是一套小的至少也租4000块.”关沐开了窍，初步萌发投资意识，买了两套小房。 从此，她的“购房攻略”里多了一条：买房要看承租者的环境和偿付能力。 什么标准都要紧，就是价格不重要 关于房子，关沐自有一套她的“购房攻略”。 首要一条看位置，这是亘古不变的真理。“我买的房子，现在周围都通地铁了。”关沐很得意，她认为享受都市生活就要离它近一点，不善于利用公共交通的人就不适合住在都市核心地段。看重生活质量的她绝对不会住在“郊区里的大房子”，也不赞成为了要供房而节衣缩食，在她看来，那是一种本末倒置的生活方式。 “购房攻略”里尤为可怕的一项事实是，关沐买的每一套房子都是在开发商还没有预售许可证的时候就下手的。这样的判断需要勇气更需要智慧，因此精明的关沐买房子都要精挑细选开发商，说白了她认的是牌子，只不过是半成品的牌子罢了。
关沐买房挑这挑那，当然更挑人。“好邻居”自然而然成为她买房的又一大标准。宁可买大社区的小房子，也不买小社区的大房子，这是她的原则。人总是要往高处走，孟母三迁为的是择邻而居，现代人自个花钱找邻居大可不必冒“近墨者黑”的潜在环境危险。 说一千道一万，房子和什么都有关，就是和价格没关系，“房价不是买房的决定性因素，你的需要和预期，未来3到5年的规划才是决定购房的关键”。关沐认为房价不是买卖双方的博弈，而首先是购房者之间的博弈。房子不能当作普通的消费品，它不是流水线上的产品，不具备可复制能力，要找到完全一样的替代品的可能性几乎为零，失去一次主人的机会就可能永远失去机会。 “如果你想买到称心如意的房子，那么对自己的判断一定是上升的，对财富持有乐观的预期，而看中同一套房子的人也是这么想的，你是在和跑的快的人赛跑。”关沐对自己的观点深信不疑，因为有太多活生生的事在她眼前佐证。 关沐的高中同学杨宇清（文中人物为化名）是北京人，家里的老儿子，从来没有动过买房的念头。90年代初他进入证券公司工作，股市几轮周期和波动都曾经历，用关沐的话来讲是肯定受益过。杨宇清步入职业生涯初期就开始享受“免费的小屋”，公司给他租的住处都是“特别好的公寓”，没有居住负担。车也是公司的车，他所有的钱都投在股市里，杨宇清一直认为炒股是很好的一种方法，现在也没有改变。 改变的是时间。杨宇清不断地跳槽，不断地换公寓，年复一年，等到孩子上小学的时候，他跳槽到最后一站的公司不再提供住宿，而父母也退休了，住在部队大院里。杨宇清没有选择，只能搬回去，一家三口挤在曾陪他度过童年时代的屋子里。日子仿佛一个轮回，又仿佛和他开了一个玩笑。2002年的时候，他手里有三四百万，看上什么样的房子就能买什么样的房子，2007年杨宇清的积蓄早就超出一千万，虽然跑过了CPI和通货膨胀，但是却无法拥有一处心仪的居所，因为他没有跑过自己对房子的预期。 我已经不在北京买房了 关沐则继续坚持自己对房子的预期，前提是继续有板有眼地规划人生的下一步。上周她刚刚买了自己的第四套房子，不过不是在北京。 “我向往的是离群索居的生活，北京不是宜居城市，以后不工作了肯定离开这里。”关沐已经开始为退休打算。她选中了上海嘉兴的一处楼盘，每平方米3740元，房子不大却很符合她心目中的居住感觉。“太大了没法拖地”，关沐寄予这套房子的主题词是“养老型享受”，她绝对认同买房子也是经营家庭的一种方式。 令人诧异的是关沐只付了首付，售楼小姐查到她名下房产已有四处时十分不解，力劝关沐付全款。她毫不犹豫地拒绝了，答案是房子都是从日常消费里省出来的，能三五年还清的贷款为什么不掏月供？应该给自己一点压力和动力，就像生活的调剂品。 这套房子延续了她一贯的挑剔。好的开发商、好的地段、好的户型构成了潜在的升值空间。关沐坚决反对别人叫她投资客，“我没有一套房子是用来投资的”。她拥有四套住房的初衷尽管不是如此，但步步为营的处事方式，却达到了近似这样的一个结果。目前关沐在北京的住房除了自住以外，其余的或租或借，外地的房子都空着，自己照还月供。 周围的朋友每当为处置房产苦恼的时候，都喜欢听从她的分析和建议，也许因为她的经济学背景，也许是因为她的准确预测。不过，关沐的解决之道没那么高深，她每次只问朋友两个问题就有拨云见日之功——“你当初为什么买这套房子?”,“你下一步要干什么？”
