爱华网5月31日下午，北京市建委住宅发展与保障处发布了关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知。 通知明确规定，北京市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上;单套建筑面积在140（含）平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 市建委同时发布了05年不同级别土地上的住房平均交易价格表，六至十级土地上住房平均交易价格按六级执行。建委有关负责人同时表示，住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。
解读一：在国家标准规定范围内 依据北京情况灵活上浮单套面积标准 将更多百姓纳入政策优惠之内 5月12日，国务院办公厅近日发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》（下称“意见”），意见指出，为合理引导住房建设与消费，国家将对中小套型、中低价位的普通住房给予多项政策优惠，同时也明确指出，享受这些优惠政策的普通住房需满足３个条件。 这３个条件是：住宅小区建筑容积率在１．０以上；单套建筑面积在１２０平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。 意见强调，各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的２０％。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在２００５年５月３１日前公布。 北京市此次出台的普通住宅标准的三个条件，容积率与实际成交价标准同与七部委《意见》保持一致，只有户型面积在《意见》允许范围内上浮了20平米，从国家标准的120平米上浮标准为140平米，业内人士分析，此项标准的细化也是适应了北京的“本土化”情况，在政策允许范围内，机动合理地上浮，从而将更多应该享受普通住宅标准的百姓（比如说几代同堂）纳入政策保护范围之内。 解读二：普遍住房能享受哪些优惠？ 七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 也就是说，凡所购住房被纳入普通住房行列，在购买住房超过2年以后进行交易时，销售时免征营业税，而如果所购住房在建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格以上三方面不符合普通住房标准的，在住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 解读三：标准已经竖立 一切按“时间表”有条不紊进行 更多针对性优惠政策的“组合拳”指日可待 七部委《意见》中也曾明确指出“对于被纳入普遍住宅行列的房屋，国家将给予多项政策优惠政策”。 不仅如此，建设部在5月27日进一步下发了《关于贯彻〈国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知〉的通知》，对各地做好调控房地产市场、稳定住房价格的工作，提出了6个工作时间表。 业内人士分析，此次国家宏观调控过热的房地产市场的政策频出，且一切按时间表有条不紊进行，平抑房价过快上涨之效已经初现，现在，普通住宅的标准已经出台，有了明确的标准，就相当于具化了此轮宏观调控要保护的购房群体，即“鼓励支持普通百姓自住住房需求”的对象已经标准化，更多针对这部分国家要保护群体的优惠政策的“组合拳”也将指日可待
