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房产大佬误读了小川的话
文/郑友林
格林斯潘有一句名言：“如果我的话你听起来异常地清楚，那你肯定是误解了我的意思。”这就是美国中央银行行长的话，你是不是觉得有一些滑稽？
现在，人们越来越多地关心中国中央银行行长周小川的讲话了。周小川先生在解释10月28日的加息决策时说，这次加息并不是针对房地产行业的。
这次讲话来自《财经》杂志
《财经》：那么，房地产市场的因素在利率调整的决策中，应该占一个什么样的地位？
周小川：房地产市场和宏观经济以及宏观政策的联系应该更密切一些。但我个人认为，在中国，目前的房地产价格也不能作为宏观经济政策的主要决策依据，因为目前的房地产市场发展中，存在房改这一特殊因素。在过去几年中，房改在不同地区还存在一定的不均衡性和不彻底性。随着这两年人们开始逐步拥有房屋的所有权，这一制度性变化对整个经济产生了非常大的变化，就像过去农村实行联产承包责任制时，供需双方的积极性都非常旺盛，再加上抵押贷款业务存在，因此这个阶段的房地产发展有可能处在一个非常态的阶段，这就加大了判断的难度，所以我们不能单纯以房价指数作为宏观调控的主要依据。判断采取什么样的货币政策，主要还是要看整个宏观经济的走势，包括看CPI和PPI这样的指标。长期来讲，PPI不可能不对CPI没有影响，但其影响释放会比较缓慢。对这种现象的一种解释是，因为亚洲金融风波过去之后，中国存在商品生产能力过剩的问题。虽然产能过剩在一定程度上能冲抵一部分传导，但理论上不能永久消化。另外，我们比较关注劳动力成本的上升。最近大家说得比较多的“民工短缺问题”，实际上是一个价格问题。今年出台了一些保护农民利益的政策，有了一个经济学上所谓的“溢出”(SPILL OVER)现象，使劳动力成本的上升反映到沿海城市的民工紧缺上。这些因素可能是宏观调控时更关注的。
于是，一些房地产行业的大佬们就更牛了。
他们说：你看看，央行加息不是针对房地产行业的。……所以，未来房价还得上升。
