爱华网前言：
房价过高，一直是买房人心中永远的痛，呼吁中国楼市的改变，已响在耳畔。
文/牛刀
其实，中国楼市正在寻求改变，只不过这种改变除了市场自身的博弈，更多的还是守旧与创新、资本与民生、既得利益与社会保障之间的搏杀。但是，不管这种改变多么艰巨，多么曲折，我们十分欣慰，因为寻求改变的呼声已经汇成了一股潮流，正在有力的推动着中国社会的前进。 中国楼市要求改变的呼声来自城市居民，来自年青的白领，来自中国的未来。真正有作为的政坛新秀，有正义感的财富精英，都不可忽视这种近乎苍凉而悲壮的呼声。是的，我们要求改变。 我们要求改变不合理的住宅供应体系，是要从制度上有所创新。近20年来，中国住宅从深圳第一槌开始，一直沿用香港模式，在土地上采用招拍挂，在销售上采取炒楼花，在交易上采取的是独家垄断，凭什么把民众的土地拿去炒卖炒买，而财富却不让民众分享？姑且不说分享财富，反而蓄意哄抬房价，直接盘剥城市居民一代人甚至是两代人的财富。所以，我们要求改变。 作为纳税人，却不知道所有纳税款去了何方？与民生有关的医疗、教育、住房不但没有改善，费用和价格却一日高于一日。我们看见的是官员的太太、小姐们出入炒楼的队伍，一人拥有几十套豪宅的数不胜数，而我们却被迫为一套自己的住房付出一生的辛劳和汗水。难道我们没有理由寻求改变？ 农民工要求改变。工农商学兵，社会的主流，不能接受“创造财富的被耻笑，掠夺财富的得荣耀”的完全颠倒的社会价值观，就业、上学、看病、住房不应该比他人付出得更多，我们不能不要求改变。 年青的白领要求改变。不成为房奴会被人看不起，成为房奴将后悔终生：事业、理想、爱情，全部砸在一套小小的房子上，苦向谁诉？自从做了房奴，吃不敢吃，玩不敢玩。动感、活力、时尚、创新，基本不属于我们，那它还能属于谁？ 中国楼市是可以改变的。我们也看见了许多有识之士，作出了不懈的努力。从2006年的9070政策，开始关注到了中国社会的矛盾，住房的主要功能是住，只有将这个功能发挥好了，才有中国楼市真正的繁荣。因此，大规模兴建普通住宅，满足城市居民生活所需才是至关重要的。可惜，许多地方政府并没有很好的推行，在新批的住宅用地中，90平方米以下的住宅并没有占到70%以上，这是守旧势力对体制创新的一种挑战。不过，毕竟有些改变。 中国楼市正在做出一些改变。是改变就要付出代价，关键是这个代价究竟有多大，是否能承受？是由谁来承受？去年，927房贷新政，在遏制高房价上，中国社会做出了巨大的努力，对楼市的过度炒作，猖狂的投机行为起了遏制作用，客观上有助于剔除房价泡沫，于国于民，皆大欢喜。民众至少看见了一丝微茫的希望，增添了些许信心。同样，今年8月的限贷令，也受到了良好的效果，于是，就有人跳将出来，狂吠：只有房价降不得。 其实，没有什么降不得的。房价的降与不降，只是相对的，因为城市居民只有一个想法和愿望：有一个居住场所。从这个意义上来说，房价不降也可以，那就是有一个完整的保障住房供应体系，可以解决民生所需。北京、深圳、广州等一线城市已经做出了许多积极的探索，正在艰难地推进，上海也开始有所动作，一些二三线城市也开始了部署，只是速度太慢，投入太小，供应太少。不管如何，也是中国楼市的一个改变。 从市场层面来说，这些改变，将会造成高房价的严重过剩，这种过剩的局面只有降低房价才能解决。我们要充分理解市场的走向，了解中国楼市改变的社会特性和经济特性，或许能在改变中看见希望，看见未来。
