爱华网小产权房一直是房地产市场的一大悬案，有人说房地产就如同中国 股票市场的“大小非”“大非”。是二手房市场，小非”“是小产权房。
文│ 潘石屹 昨天网聊时，有位网友向我提问： “国土资源部的领导说，处理小产权房 的一个重要原则就是不能让开发商占便 宜，你怎么看？”我即兴说了一番，但 心里一直不踏实，这消息是真是假？晚 上上网一查，果然在《新京报》上有这 样的报道，但不知《新京报》的这篇报 道是不是忠实传达了这位领导的讲话。 小产权房一直是房地产市场的一大 悬案，大家都很关注。有人说房地产就 如同中国股票市场的“大小非”。“大 非”是二手房市场，“小非”是小产权 房。二手房和小产权房能否进入市场流 通，对未来的市场会造成一定的影响。 从领导的讲话中看出，小产权房的问题 看来已经进入了解决程序。 对此，发表几点自己不成熟的看 法，供大家参考。 ——“小产权房”其实是小产权的 建设单位打广告时的用语，政府和媒体 不应用这样的名称，会让大家误认为有 小产权和大产权之分。其实在中国房地 产法规和政策中产权没有大小之分，只 有合法和违法之分。违法的应该叫“违 法建筑”之类的名称。 ——“不能让开发商占便宜”。建 这些违法建筑（小产权房）的机构不是 开发商。这些违法建筑没有取得土地使 用权，就不会有开发权，没有开发权， 哪来的开发商？不能将这些非法机构与 开发商划等号。 处 理 这 些 违 法 事 件 ， 最 重 要 的原则是公正、公平。已有法律就是公 正、公平的具体体现，有法可依的，要 按法律办事。有多大错误，就应该承担 多大的责任。不能在法律之外，判断谁 占便宜，谁吃亏。 ——各大城市的《总体规划》都是 国务院批准的法律文件。如这些违法建 筑在《总体规划》住宅用地范围内，可 按经济案件去处理，出让金、滞纳金如 何收取，这些在政府的出让办法中都有 明确规定。不在总体规划范围的，应该 看国务院是否批准调整城市总体规划。 每次《总体规划》修编都需动员巨大人 力、物力，编制后不能放起来不用。 -----这 些 违 法 建 筑 （ 小 产 权 房 ） 的安全性一定要考虑。因没有土地证， 就没有规划证和开工证，政府建设主管 部门的质量检验部门就无法监管建设全 过程，包括隐蔽工程，所以这些房子的 安全性存在很大隐患。从四川大地震倒 塌房屋的画面中看，表面装修精美的建 筑，居然没有基本结构如圈梁。安全或 不安全是决定这些建筑是否能留存的一 个最重要原则，可能要比不让开发商占 便宜还要重要。 这 些 违 法 建 筑 “ 小 产 权 房 ” 涉及面太大，住在“小产权房”中的 人也是忐忑不安。解决这些问题迫在 眉睫。同时，通过处理这些违法案 件，让正义和公平通过法律显示出它 的权威和光芒。 潘石屹 SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁
