爱华网深圳万科集团董事长王石称，“40岁之前还是租房为好”。他认为，年轻人有很多不确定性，还没有最后定型，而房子是不动产，如果想换工作，想变卖房子，它可能会成为包袱。即便是要结婚成家的年轻人也应该先租房再买房。这一提议在网络上遇到了诸多非议，40岁前就不该买房吗？众多观点，自识而评，每个人心中的算盘当然是不一样的。
王石先生“40岁以后买房”的建议是建立在房价平稳的前提下的，如果房价真能像某些学者所言的“向理性回归”，似乎他的建议也不无道理，但是在目前中国房价不断上涨的情况下显然就备受争议。
楼市“拐点论”的虚刮
首先，楼市“拐点论”席卷全国，房地产业内人士为此争论不休。07年年末，房产市场虽然进入寒冬期，房价却仍然居高不下。以上海为例，据二手房指数办公室统计，上海去年12月份二手房指数2217点，较11月上涨32点，涨幅为1.5%。从区域上看，轨交房上涨势头明显，12月，杨浦区控江、中原和北外滩板块在8号线投入运营的利好带动下，整体呈攀升之势，涨幅分别为4.67%、4.46%和5.18%。多数卖房者对于目前的房地产市场仍然处于观望状态，房屋挂牌价并未出现松动态势。 买房是刚性需求 有人说，现在不赶紧买房子，越往后越买不起了，有人说，我买了房子，既解决了居住问题，也是一种投资，何乐而不为？有人说，不买房，女朋友怎么肯结婚？可以说，中国人买房的传统观念导致了房市刚性需求过高，而刚性需求又是房价居高不下的重要因素之一。近日，潘石屹在答网友提问时，回复了他对王石先生“40后买房”的看法，他认为，如果经济上能够承担得起，最好是早点买房子，买不起大房子就买小房子，买不起新房子就买旧房子，有了自己的房子，就有了家的感觉，自己的心里踏实了，父母和长辈也放心了。这和投资没有关系，这是中国人的文化。 40岁以后买房并不划算！ 按照国际上一般的租售比（即房屋售价与月租金之比）来衡量住房投资价值，正常范围应该在1：100至1：230之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月（大致相当9年至20年）内能收回购房款，买房就是合算的。如果回收期长于这个时间，租房就更加划得来。 根据估家网租售信息，随机选取北京几个小区作为分析对象，朝阳区融科橄榄城，一套97平米的房子售价125万元，同样面积的住房月租金为4500元。如果租售成交价均不变，租售比为1：278。显然租房比买房合算。昌平区霍营慧龙居，一套88平米的房子售价62万元，同样面积的住房月租金为1600元。如果租售成交价均不变，租售比为1：387。显然买房不如租房。虽然只是抽样的结果，但在一定程度上可以说明：现在的房价都不利于购房者，王石的建议似乎合理。 然而按照王石的建议，“40岁前租房，40岁后买房”，让我们来细算一下住房支出。假设一个人在25岁-40岁的时候租房住，平均每月租金2500元，15年的花费则是45万元；40岁后，他有家有小孩，不得不一步到位购买3室的大房子，这个时候，他若仍旧需要银行贷款的话，则无疑加大了家庭月供压力，40岁后再贷款买房势必是生活不能承受之重。 租房支出作为消费具有单向性，而房屋贷款支出则可以看作是一种储蓄，一种对自己的投资，毕竟当贷款还清的那天时，所购房屋将是自己最有保障的固定资产，也是自己重要的养老保障。因此，从某种程度上讲，“40岁后买房”即可等同于“一辈子租房”，也就是说，王石先生的建议只适合少部分人。
