深圳楼市 深圳楼市寓言
当京沪楼市降价风云渐浓时,一场滂沱大雨早已将置身深圳楼市的狂热众生砸得面颊生疼。 有人说,深圳楼市像极了一个江湖,从来没有哪座城市的楼市“水,像它这般深”,开发商营销手段层出不穷,各路炒家刀光剑影、斗智斗勇。 2007年上半年,深圳楼市缔造了中国楼市半年暴涨50%的神话,无数楼市富翁应运而生。当年7月,《新民周刊》在对深圳楼市“疯癫”幕后推手进行调查后,刊登了《深圳楼市怎么了?》的封面报道,一年后,当记者再次踏上这片投资热土时,“神话”已经被证实为“寓言”,无数楼市“负翁”在房价的过山车运动中饱受煎熬。 回顾这一年深圳楼市的走向,人们越加觉得怎么看都像这一年的股市。2007年9月,被视为深圳楼市的拐点,而地产界谁都不肯承认楼市拐点已到。现在,更多的人正在产生一种被忽悠了的愤怒,全国楼市拐点已到,只不过,乘坐火箭率先到达火星的深圳,拐点来得相对早了一点。 当年9月,信贷政策进一步收紧,深圳楼市在狂飙至近18000元每平方米的均价时戛然而止,而后正式进入下降通道,先是量价齐滞,后是量价齐跌,飞流直下,时至今日,传出来的数据是,关内降幅30%,关外降幅已过40%,成交量甚至回落到10年前的水平,一如当下的股市,大有萎靡不振之势。 眼下的长三角,楼市也因为万科率先掀起的降价潮而浪潮迭起,伴随而来的是前期置业者的退房潮困扰着万科,似乎也在震慑着另外一些想效仿万科的开发商。 被视为全国楼市风向标的深圳或是一个典型的经济案例,长三角的“退房潮”,深圳早有经历,在牛刀与北大教授打赌风波后,“断供潮”的风波尚未完全消退。 当楼市成为投资市甚至投机市时,已经背离了民生的初衷,舆论争夺战中,深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说,房价上涨令少数人开心,房价下跌,绝大多数老百姓充满期待,作为专家,我们要反思,要想清楚自己应该站在哪个阵营。 京沪楼市,越来越多的投资客在焦虑,深圳寓言会否在他们脚下重演。当然,焦虑同样也存在于那些一直捂着钱袋期待楼市真正退烧的人们,一些省会城市已经出台疑似“托盘”的房产新政。 楼市的冬天真的来了吗?(杨江)
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