爱华网杨玉新 目前关于小产权房的最新消息依然是禁止买卖，等待处理。小产权房自出现在市场上以来，一直受到政策打压。最近，在北京郊区，有80栋别墅被炸掉，只是因为这些别墅是建立在“小产权”房屋的宅基地上。 所谓的“小产权”房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。法律规定，农村土地属于农民集体所有，拥有一定限期内的使用权。国家有权利为了公共利益征用土地，并给予一定的补偿。在城市化快速发展的时候，靠近城市的农用地的价值随之上涨。以宅基地形式存在的小产权房，其价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。因此，这种小产权房虽然没有国家承认的产权证，却受到很多人的追捧。 其实，如果小产权房合法化，能够像商品房一样在市场上流通，这样会有两大好处：第一，增加土地供给，以市场手段帮助政府对目前的房地产市场进行调整，也解决了大部分低收入者的住房需求；第二，可以有效利用土地，加快城市化进程。一份报告显示，我国建设用地中，城镇只有5100万亩，而农村有24800万亩，将近于5倍城市建设用地的面积。在这24800万亩中，80%是农民的宅基地，而且容积率非常之低，都是小于1，因为在农村大多数都是平房。如果能够把农村的建筑用地规划进房地产市场，不但能更好地利用土地，还能以住房改革的方式加快农村的城市化进程。小产权房当然也有弊端，即房屋大多是自建房屋，质量难以保证。 如果你到郊区农村走一走，就会发现，随着大批农村人口迁移到城市，很多村庄已经在本世纪初停止了扩张，很多宅基地空置，在村庄的各处零散地留下破旧的房屋。根据国土资源部数据，截至2007年底，中国耕地保有量为18.26亿亩。以此计算，从2008年到2010年的三年中，能够用以"农转非"的耕地仅有800万亩，平均每年不足270万亩。如果在2010年完成18.18亿亩的目标，那么2010年至2020年能够“合法”占用的耕地仅有1300万亩，平均每年只有130万亩。守住18亿亩耕地的红线成为非常紧迫的一个任务。但是，换个思路想，如果开放小产权房屋，把农村中空置的宅基地利用起来，无疑将舒缓城市化对土地的强烈需求，对于守住18亿亩耕地的“红线”也将起到极大的支撑作用。
