爱华网“别看开发商的‘猪圈’虽然已经动工，只要情况有变，也许‘猪圈’就会变成高楼”
文/夕曦
最近，关于房地产企业养猪的新闻不断见诸报端，其中又尤以南京和重庆最为典型。房地产和养猪这两件风马牛不相及的事情被房企老板们“有机”地结合在了一起，着实让人大跌眼镜。舆论对此的评价相当有意思，两个字：有才。 房地产老板确实一直相当有才。很显然，房企老板们投身伟大的养猪事业，绝对不是因为崇拜偶像“猪坚强”而做出的盲目决策。企业、商人投资的是市场，市场决定着资本运作的方向。以此而看，房企养猪背后的玄机，颇值得我们分析甚至学习。那么，一直身处上流社会的房地产企业，何以会委屈自己的身段去投身伟大的养猪事业？房企养猪的背后又隐藏着怎样的玄机？ 首先，在政府多项政策的严厉调控之下，过了十多年好日子的房地产开发商终于开始深深感受到生存压力，拿地难、贷款难、交易萎缩、资金紧张、观望氛围浓厚、房价涨跌争论不休。显然，在房地产市场的这一轮深度调整中，以“猪坚强”为榜样的房地产企业度日如年，他们深刻意识到适当转型可规避风险。而在CPI高企的背景下，猪肉价格一直居高不下，连国际著名投行高盛都进入中国养殖业，德意志银行近期也有收购中国养猪场的动作。房企养猪，也正是这种大形势下正常的机会主义抉择，是适当涉足其他领域的非常正常的一种企业经营活动，即便是投机行为，本身也无可厚非。何况，有些房企在投身房地产项目之前，其本身也是由其他行业“转行”而来。 其次，除去观风向的敏锐嗅觉之外，作为“最会运用政策的一个群体”，房地产企业在历年来操盘过程中展现出来的智慧也让人叹为观止，通过用土地贷款、预售房以及滚动开发，开发商的资本运作玩得炉火纯青。这次，在伟大的养猪事业上，房企老板们又展现出了这方面的高智商。根据国家发改委、农业部等相关部门出台的政策，生猪养殖等农业项目将获得财税政策上的大力支持与补贴，而除此之外，各省乃至市也相继出台了不少补贴政策。以南京六合这等主要生猪基地为例，就有着众多的养猪政策利好：母猪补贴从去年50元/头涨到今年100元/头；保额为60元/头母猪保险，养殖者只需掏20％，其他由地方财政出，理赔额为每头猪1000元；在中央财政资金扶持上，按照南京的规定，建年出栏量超过1000头的标准化猪场，可享受每平方米100元的基础设施标准补贴。如此诱人的补贴，如此难得的机会，以投机见长的房地产企业自然不会放过。 再次，此举可认为是“进可攻，退可守”的一个战略之举，其背后还隐隐潜藏着囤地的重大嫌疑。在拿地难、贷款难、开发难、卖房难的大背景下，养猪事业却“风景这边独好”，不仅用于生猪养殖饲料的贷款相当宽松——无需任何成本，还有全额贴息的优惠，对资金链紧张甚至断裂的房地产企业诱惑力显而易见。何况，即便房企“猪倌”们因为资格问题不能拿到贷款，却也可以达到另一个目的——借猪圈地。目前宏观调控和土地政策非常严格，是开发商拿地异常艰难的时刻，而养猪场的土地获取相对容易。生猪规模化养殖场动辄需土地上百亩，投身养猪事业的房地产企业也动则就数百亩规划，而且还不计成本地把猪圈建在城市近郊。这些大面积土地，真的会全部用于生猪养殖？很显然，房企老板们是醉翁之意不在酒。一位房地产专家就直言不讳地表示，“别看开发商的‘猪圈’虽然已经动工，只要情况有变，也许‘猪圈’就会变成高楼。”
