爱华网文/王志刚
王志刚(中国著名城市经营与区域发展战略专家)
中国的城市化推进速度全球罕见，由过去的20%到现在的40%。据有关部门预测，到2020年中国的城市化将会达到50%到60%，意味着在未来的十几年时间里将会有三到四亿的人涌向城市，这相当于现在的两个日本。难怪海外有很多经济学家说21世纪全球最震撼的大事件可能就是中国的城市化。 伴随城市化的快速发展，自然会出现城市群、城市带、城市圈。对于某一个城市来讲，在经济全球化和区域经济一体化当中我们会不会丧失自己的主动性？会不会丧失自己的竞争力？关注城市就是关注我们自己，关注城市就是关注这个区域，关注城市就是关注我们的产业和企业。作为企业家，我们该如何认识中国的城市化？如何在城市化和城市升级过程中捕捉商机？ 城市升级暗藏商机 作为企业家，无时不在捕捉商机。在中国的城市化进程特别是城市升级过程中，企业家该如何捕捉商机？我觉得如下三种现象是值得企业家注意和思考的： 第一个现象是十多年前房地产泡沫所存留下来的烂尾楼都成了香饽饽，从北京到上海，从上海到广州，从广州到武汉，从武汉到成都。最经典的例子是四年前海南三亚公开宣布炸掉烂尾楼，没想到第一声炮响后，烂尾楼突然变得有投资价值起来。今天大家再去海南看一看，几乎全部焕然一新。2006年11月我参加东湖论坛时下榻的一个酒店，之前没有听说过，入住以后我发现这个才是真正的城市酒店，因为大家都知道很多的五星级酒店几乎都是兑水的。后来又听说那以前就是武汉的一个超级烂尾楼。 这个现象背后是什么？城市价值决定地产价值，地产价值又拉升城市价值。过去失败是因为它太超前，今天它成了香饽饽是因为在高速发展过程中，城市价值得到了提升。 第二个现象就是现在政策已经放宽了，原来人们不敢介入的很多行业都已经放开了，比如五星级酒店、打造商业圈——销品茂、大型游乐设施等等。中国改革开放20多年，曾经有很多人在这些行业里淘金，但是也有很多人死无葬身之地。现在武汉高星级酒店及同档次酒店达30多家，比中部六省其他五个省加在一起还要多，这全部是市场造成的。现在，五星级酒店已难满足我们的消费品位，广州、深圳都开始盖六星级酒店了。这就是一个非常值得关注的现象。伴随整个中国的高速城市化，中国已有两三亿人进入到初步发展阶段，比如广州人均GDP超过1万美元，深圳也差不多了。如此一来，消费刺激将会成为下一步城市发展的一个重大的战略。这样一来，进入城市修建五星级酒店等高档休闲、娱乐场所就成为投资者新的产业商机。 第三个现象就是旅游业已经成为落后地区经济发展的杠杆。丽江原来是中国西部一个很落后的地方，十五年前我第一次到那里，当地政府官员向我抱怨他们是如何的落后、如何的闭塞，工业是没法发展了。我当时就断言：第一、落后、闭塞是一种神秘，对于旅游业来说，神秘就意味着某种优势，只要包装到位了，绝对有发展前途；第二、整个中国实现小康，相当多一部分人富裕以后，旅游肯定要从观光旅游向休闲、体验旅游转化，这就要求建设要到位，当然，同时还要保护好生态。这样发展旅游业，比建一千个工厂都要好。 经过了十五年的发展，现在的丽江发生了天翻地覆的变化：宾馆、酒店100%爆满，房地产也不愁卖，丽江的男女老幼全部加入到旅游产业中去，地方财政收入上来了，就业的问题也随之迎刃而解。后来，他们干脆将原来开的矿山、办的水泥厂等全部封掉，一心一意发展旅游业。中国的第一家七星级酒店就落户丽江，它的贵宾房一晚上收费就是1万元。 我后来去体验了一下这座泰国式的七星级酒店。进到房里抬头一看，我发现所有的房间都面临一座山，这个时候我惊呆了：这就是体验啊！现在有很多企业老板租飞机去丽江过年，这将为丽江带来更深刻的变化。 伴随中国一线城市的全面富裕，中国的城市化已经开始从量变转移到质变。从量变到质变的过程中，新的商机就会不断涌现。所以，我们要将视野放宽些，不要将眼光总是盯在沿海经济发达地区，中西部经济欠发达甚至落后地区同样大有可为。
产业转移富含商机 任何一个城市如果孤立地去看待自己的发展，这个城市就没有发展前途。经济要全球化，城市发展同样也要全球化，要跳出自己的圈子来看待自己。只有在这个背景下我们才能在差距中把握好自己的发展方向。 最近广东省省长在接受媒体采访的时候就说，广东省的经济增长将赶上和超过亚洲十强，包括韩国和新加坡。但是另外一个负面的情况开始出现：虽然深圳的人均GDP刚刚接近1万美元，但是如果按照现在的发展速度，深圳根本无土地可用，无水资源可用，而且生态、环保将会被摧残到无以复加的地步。按照这种发展模式，深圳就是继续保持10%的增长速度都很难。后来得出的结论是，要想真正赶上亚洲十强只有一个选择，那就是要产业转移。可以说全球经济发达国家的城市都是这样走过来的，不断地产业升级，不断地持续发展。 20年前的中国要正确地处理这个关系很难。当时的李嘉诚只是搞塑料花的，霍英东只是贩运沙石的，这个时候香港的经济也是工业化，但是发展到一定程度之后，必须进行产业转移和产业升级。香港用了15年时间把它将近两万家工业企业全部转移到大陆，接着珠三角成为了全球工厂，而香港成为金融中心、物流中心。今天这个故事又开始讲广东，所以产业转移不是要做，而是必须做。 现在广东不敢随便引资，环境压力使他们从原来的招商引资转变为招商选资。那么我相信这个潮流已经进入到中部，从江西，到湖南，到湖北。这一过程中，我们首先要对自己的区域、自己的城市有一个清晰的定位，这样才能使王员外招亲抛绣球抛出一个好女婿来。 2006年，北京市市长王岐山正式对外宣布，北京市的定位经国务院批准不再提经济中心这个说法，而换成了国家首都、文化名城、宜居城市。我们国家的绝大多数城市向来都是把经济发展作为第一位的，北京怎么会把宜居作为第一位呢？实际上北京要想成为世界大都市，必须宜居，如果不宜居就不可能成为经济中心，就不可能成为世界城市。 北京放弃经济中心而提出了宜居城市，反应最强烈的、最积极的，是跟他抗争了几十年、谁也不服谁的兄弟城市天津。几年前去天津时我就感到纳闷：为什么天津的城市规划和战略不根据自己的实际情况去做，而偏要对照北京搞呢？当时天津最高领导人说北京是直辖市，我们也是直辖市。五年之后这个城市发生了深刻的变化，而这个变化的背景就是中国经济从出口经济转化为区域经济了。多少年来中国的城市基本上是一个省一个自我经济，一个城市根本不考虑外部，就在省与省之间，甚至在县与县之间都出现竞争，就是因为其他的跟我没有关系，这是一种主控经济。 伴随着经济全球化和区域经济一体化，如果一个城市不能在全球这个层面去吸引全球的目光和资本，损失是会相当大的。当北京放下身段不搞经济中心之后，天津一下子就找到了自己的发展目标：做北京的第二中心。一个往上涨、一个往下接，天津的发展才会有了今天这样大的变化。这种变化是城市发展的结果，也是企业贡献的结果。类似于天津的这种变化，以后会越来越多，企业家随时都要把握，否则，“过了这个村就没了这个店”。
