爱华网邱瑞良
2008年3月26日，上市公司ST科健的一纸资产重组公告，拉开了浙江最大房地产企业之一——同方联合控股借壳上市的大幕。为何会选择现在借壳上市？上市后企业的发展方向是否会有所变化？带着这些问题，《胡润百富》记者再一次来到了位于杭州市凤起路的同方集团总部，对本次事件的中心人物朱志平进行了专访。 在同方联合大厦顶楼的董事长办公室，我们再一次见到了朱志平，和上次一样，朱老总仍是一身便装，看上去十分亲切自然。在问及重组进展时，他说：“去年，ST科健财务重组，向我们增发5.3亿股，每股5块钱，我们已经拿出了集团的一部分资产准备注入上市公司，目前正在证监会报批，预估已经通过，整个进程还是很顺利的。” 直接持有，中心为王 在物业地段的选择上，朱志平一直奉行“直接持有，中心为王”的理念，在他看来，每一个大城市的市中心土地都是稀缺资源，在这些寸土寸金的土地上建物业并直接持有，随着中国经济的高速发展，将来这些物业必将为企业带来更大的收益。
而在具体的项目开发过程中，为了保证企业有良好的现金流，朱志平也有其独到之处：一方面，在市中心拿地后，在最好的地段建五星级酒店、写字楼、商场等自有物业，其余土地用作建造住宅及商铺出售，保证企业在发展过程中有足够的现金流；另一方面，通过与其他公司的合作，将自有物业交由对方经营，每年获得丰厚的固定收益。“我们自己不做，酒店万豪帮我们经营，沈阳的IT广场给颐高经营，都是自己不做，人家帮我们做。好的物业是会增值的，我们会长期持有这些物业” 朱志平说。 目前，同方集团的产业已遍布中国大江南北。在杭州、宁波、天津、西安以及沈阳等地，每个城市的市中心黄金地段，几乎都能看到同方的身影。而其中位于西安、沈阳、天津、嘉兴及朱志平老家诸暨的地产项目将全部注入到上市公司之中。 解析市场 自今年上半年以来，中国房地产行业始终保持低迷状态，王石的拐点论、潘石屹的百日巨变论纷纷成为媒体报道的焦点。面对中国目前的房地产行业的市场环境，朱志平认为，这并不是房地产单一行业的低迷，而可能是因为目前市场经济的不景气。此外，由于土地成本价格过高造成开放商的价格始终掉不下去，这也是造成目前这种情况的重要原因之一。但作为一名身经百战的房地产商以及一位成功的民营企业家，朱志平仍然看好中国的未来的房地产市场。 他说：“地产业目前的低迷并不代表消费者没有需求，而是现在的市场氛围使大多数消费者持币观望。我认为，做为资源性产品，像石油、矿业、煤炭，这些行业根本不存在低迷。为什么说房地产行业低迷，如果适当的下调一定的价格，那房地产行业一定不会低迷，而是有很大的需求。中国人对住宅的需求实际上是要超越石油的需求。在股市不好的前提下，人们对股市的认识、再认识的过程中，人们会认为房子是看得到、摸得到的东西，房地产真正的价值所在是可以用人们对它的需求来衡量的。 对于去年房地产商疯狂拿地的做法，朱志平表示不认同。他认为：“没有必要在市场过热的时候去“凑热闹”，在中国的房地产市场中，只要有品牌，绝对有让你做不完的事。”而对于今年同方集团即将开工的建筑面积达50万平米的深圳住宅项目，朱志平表示，会根据市场环境适当降价。 独辟蹊径，欲作娱乐大亨 在问及同方目前及未来两年的发展方向时，朱志平的投资策略足以让我们看出其眼光之长远。他说：“我们最近在澳门准备投资10亿买一块地，修建五星级酒店。同时，我们也在和一些博彩公司谈合作，在酒店内从事娱乐业。如果这个产业发展的好的话，我们准备今后在全亚洲开办这样类型的酒店，如新加坡、韩国、越南等地。” 投资博彩业，是否是因为个人兴趣？朱志平的答案是no，他说：“我是搞证券出生的，比较会控制。我会做这个投资，是因为我知道玩这个的人基本都是输的，即使你今天赢了，明天还是输，所以从投资的角度看，这个产业是值得同方投资的。” 朱志平还表示，如果这个项目能够从理想变成现实，只要证监会审核通过，他会将这部分资产在集团借壳上市成功后注入上市公司，届时的朱志平也将从一位成功的房地产商成功转型为中国娱乐业的大亨。 而在问及同方是否会进入其他产业时，朱志平和记者开了个小玩笑。他笑称：“不会，我一直很专一，创业很专一、专业很专一、感情也很专一。”同时他认为，涉足多元化产业对于一个中等规模、资金有限、经验有限、文化有限的民营企业来说并不适合，同方集团在目前的情况下应当将现有产业做好做精做踏实，这才是企业正确的竞争理念。 企业传承与退休计划 在整个采访过程中，朱志平提到最多的就是他儿子，可以说，朱志平的儿子在整个浙商第二代中，可谓是凤毛麟角。今年夏天从南京大学电子信息工程系毕业后，收到了来自耶鲁、斯坦福、康奈尔、牛津、杜克等7所世界知名学府的硕士录取通知书。最后，朱志平的儿子为自己选择了耶鲁的金融系。 对于儿子，朱志平寄予了很大的希望，他希望儿子在耶鲁读完硕士后能够进入哈佛攻读博士学位。完成学业后留在美国，在华尔街历练几年，最后回国继承庞大的家族产业。有如此出色的儿子，朱志平认为主要还是因为儿子从小受到了良好的家庭教育，以及他自己勤奋、不屈不挠的性格， 至于问到是否会像李嘉诚一样干到80岁还不退休，朱志平不以为然，他告诉记者，当儿子到了能够独挡一面的时候，自己留2个亿的现金，然后从企业中退下来。他说：“我真的觉得人生很短暂，年纪大了不一定能做的好，另外对自己也不是很公平。我们从14岁开始工作到现在很辛苦，有的时候觉得很憔悴。我们也要懂得一点人生的归宿，财富带来的是什么，应该是一种快乐，一种愉悦感。”退休后，朱志平向往与妻子过恬静的田园生活，养养花、种种田，在美丽的农家庄园中安享晚年。 同方联合控股集团背景资料 同方联合控股集团创办于2000年，是目前浙江省规模最大的房地产企业之一，集团总部位于浙江省首府杭州，截至2007年底，公司拥有下属全资和控股企业 11家，遍布杭州、西安、天津、沈阳、嘉兴、诸暨等地。除房地产外，公司还涉足酒店投资、旅游投资、商场投资等。截至目前，集团累计开发面积已经超过 500万平方米。 同方联合控股集团董事长朱志平简历 1985年至1987年：任职杭州市政府工业普查办公室 1988年至1999年：创办华泰制衣有限公司，同时从事证券和实业投资 2000年至今： 成立并经营同方联合控股集团有限公司 高尔夫是朱志平业余生活中最大的爱好，他的高尔夫球水准也许也是笔者所见过的众多民营企业家中最高的，他的最好成绩是77杆，平均水准也有82~83杆，为了能够方便地打球，他连居所都选择在离西湖高尔夫球场仅5分钟车程的别墅。经商20年，朱志平的足迹遍布了中国大江南北，领略了各地的高尔夫球场之美，而其中令他印象最为深刻的是云南丽江的玉龙雪山高尔夫球场。
