爱华网北京二手房成交量降低37.2%
房价可调整的空间依然很大，10月将是购买二手房的好时机，降价抛售现象有可能会在此时井喷。 今年上半年二手房成交量比去年下半年下降了37.2%。与此同时，市场出现投资客集体抛售楼盘的现象。专业人士分析认为，随着国家对楼市调控作用的逐步显现，新房价格将回归理性，同时二手房房价也将进入下降通道，10月将出现价格“跳水”现象。 成交量锐减 四成高档二手房有价无市 “去年一套房源立马就能卖掉，而今年客户持币观望的情绪浓厚，很难下定决心购买。”一位中介这样说。 来自于北京房地产交易管理网的数据显示，北京上半年共成交二手房13743套，比去年下半年的18850套下降了近四成。其中150万元以上的高档二手房成交量尤其低迷，成交比重从年初的21.6%，逐月下降至目前的14.7%。 专家分析认为，成交低迷的原因在于从紧货币政策对开发商资金链产生巨大影响，新房市场打折现象较多，给市场传递出一种降价的信号，加重了消费者观望情绪；奥运会后房价可能下降的预期也致使消费者普遍持观望态度。此外，未来政策紧缩力度会加大的预期也在一定程度上挫败了消费者交易信心。 价格普遍降10%炒房者仍有暴利可图 面对冷淡的市场，很多投资客心里发慌，纷纷抛售楼盘。“降价出售二手房，已经成为北京二手房市场一个普遍现象。”中原地产三级市场部副总经理宫萍说，“以望京地区为例，以前卖200多万的房子，今年3月份的时候，房主仅能接受5万元的降价空间，但现在已接受20万元的降价空间了，降价幅度为10%左右。” 然而即便如此，很多投资者仍然有暴利可赚。以炒房者程先生为例，他在2003年花74万元左右购买了一套92.5平方米的两居室，2008年6月他以200万元的价格在中原地产门面挂牌出售，因一直有价无市，挂牌价也一降再降，最终以180万元的价格出手。“我虽然降低了收益预期，但是这个成交价仍赚100万元以上。”程先生说。 泡沫仍然存在十月将现价格“跳水” 房价是否已经见底？这是购房者普遍关心的问题。有的消费者认为目前房价仍在高位运行，即使有所下降，自己仍然买不起，因此打算继续持币待购，而有的则担心政府救市，房价有所反弹。 对于下半年二手房的价格走势，行业内部也存在较大分歧。“链家地产”市场研发中心认为，9月份以后的北京二手房成交量将逐月走高，隐藏的部分刚性需求会显现出来，使得10-12月份二手房成交量达到一个峰值。预计下半年北京二手房的成交量相比上半年的交易量可能会有10%的增长。从成交价格上看，下半年北京二手房价格有望保持平稳走势，奥运会后或小幅反弹，房价继续走低的可能性不大。 有些专家则持相反观点：“目前的房价仍有泡沫，尽管普通商品房房价已经普降，但目前的价位依然普遍性居于高位，大多数城市房价中因下降而回调的“部分”，比2007年一年上涨的“部分”要少，房价可调整的空间依然很大。因此现在就说房价见底为时过早。” 中原地产总经理李文杰也认为，10月才是购买二手房的好时机，投资人或炒房人降价抛售现象有可能会在10月左右井喷，因为10月是能回款的最后销售期限，受资金链压力影响，很多新盘、老盘或将会在10月降价销售，二手房市场也将出现价格“跳水”现象。他建议购房者关注两类房子：一类是由于业主资金紧张，不得已报出“跳水价”的极品房源；另一种是准次新房，即交房尚未超过1年的新房。
