系列专题:《解析华尔街崩盘的基因:华尔街战争》
其实,新移民来到美国后,大多数有房人士都走过“先租房,后买屋”这一条路。完成从房客到屋主的这一蜕变,要花好几年的时间。 为了支付头期房款,需要拼命加班,拼命积攒。在纽约这种地方拥有一栋房子实在不容易。正因为如此,不少新移民为了实现“美国梦”,总是设法寻找某些捷径。 华人聚集的地区,新移民不断涌入,房屋变得供不应求,不少华人屋主于是巧打算盘,把房子改装为隔间,加以分租,摇身一变,从屋主变成多家房屋的房东。有人甚至罔顾法规,将不允许居住的地下室也分间出租,结果惹上官司。“美国梦”,在这里急剧膨胀,开始变质,变成一场噩梦…… 说到底,“美国梦”是物质主义和消费主义在这块土壤中发展的极致,它勾画出一个浪漫前景,让人人为之憧憬。 它又用银行贷款造出种种便利,使这个梦境看上去唾手可得,但“美国梦”对于新移民却常常是双刃剑。 它可以激励新移民为之奋斗不息,也容易伤害到个人和家庭。 “美国梦”是建立在金钱基础之上的,适度的追梦可以把家庭引导向舒适、方便、和谐;过度和不切实际的追梦,却可以把家庭引向矛盾、争执乃至破裂,甚至把家庭引向毁灭。 述那位新移民妇女没有购房能力,却大肆借贷来买房。为了偿还银行高昂的贷款,不得把房子分租出去。其实,大多数新移民为了买房,不惜借利息很高的“次贷”。

次级抵押贷款是指由发起抵押贷款的金融机构(银行或投资公司),向信用较差的客户发放的购买房屋的抵押贷款。由于这种贷款风险较大,通常在房屋抵押贷款中比重较小。2001年,它在按揭总额中的比重不过8.5%;到了2006年,其比重在10.2万亿美元的按揭总额中已经上升到12.75%。在美国人住房拥有率增长的4个百分点中,它的贡献率达到了一半。